Üdv. Egy kicsit off -topic mert inkább jogi, mint gazdasági kérdés, de hátha --- Anyám osztatlan közös tulajdonú 6 lakásos társasházában lakónak van egy lakása és hozzá egy garázs. (Ez amúgy pince oldalafalát kibontva épült kicsit sufni szerű garázs, maximum kisebb méretű kocsik bejárására alkalmas eleve, de ő szerinte természetesen teljes piaci árú garázs --- de ez most nem is feltétlen lényeg.) A garázs egy helyrajzi számon a lakással. Az házban nincs társasházi szerződés, semmi. Régi szokásjog alapján megy minden. Régi lakók lassacskán kihalnak, a "forradalom " kitörőben lassacskán. -- Még status quo. Kérdésem az volna:
- tulaj szétbonthatja -e a lakást és a garázs , eladhatja - e külön és hogyan? Ebben az esetben elővásárlási jogom ha jól tudom.
- Kiadhatja -e külső embernek a garázst? (Nem annyira örülnénk ennek, nem lenne már nyugi.)
- tulaj szétbonthatja -e a lakást és a garázs , eladhatja - e külön és hogyan? Ebben az esetben elővásárlási jogom ha jól tudom.
- Kiadhatja -e külső embernek a garázst? (Nem annyira örülnénk ennek, nem lenne már nyugi.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link