Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lengyelek indexe 20-30eve ugyanott all.Japanban 20evig esett az index. Ettol egy lakast be lehet kockaztatni 10-20evre Wig20 lengyel https://kepkuldes.com/image/SdOpzj
Részvényt nem két évre vesz az ember, belefér, h néha bezuhan, tíz-húsz év alatt jobban hoz mint bármi más. Money managementnek elég, h nem ez a konyhapénz.
Hat ez nem semmi story! Lakas arat be euroba. Kockazat 1. Lakas arat be tozsdere. Kockazat 2. Megnezzuk, ahogy harmadol.. Ott nezunk ki a fejunkbol, egy lakas arat elfustoltuk, es meg nyakunkon a covid, ki tudja tuleljuk-e. Casino dupla vagy semmi is jo lett volna erre a celra. Money Management fogalma? Megkerdezhetem milyen termekben volt ez a oenz, amiben biztal visszajon nullara? Tanulsagos amugy! Elesiti azt a tenyt, hogy lenegyvenedeltem a kereskedesi tokem :)) Mondjuk ehhez kellett 14ev kereskedes. Igy is kihozom a napipenzt, ami ezen a szerencsekeren kell nekem :)
Pont 2019-ben adtam el egy lakást, azonnal váltottam eur-ba és be a tőzsdére, aztán jött a covid, harmadával kevesebbet ért mélyponton, most kb 10% pluszban vagyok az eladáshoz képest. Ha megtartom a lakást most kb ugyanannyiért tudnám eladni (eur-ban), de hozhatott volna azóta kb 8% bérleti díjat, szóval ugyanott lennék. A covid mélypont, papíron 33k eur mínusz mondjuk nem volt olyan jó érzés.
En csak Pestrol beszelek, Ozd, az Alga-to es a csoda-agglo nem erdekel, nem kovetem. Kotve hiszek, hogy olyan szintu befektetoi roham lett volna ott a CoVid elott, mint Pesten.
Pontosan, ez a helyzet, valoszinuleg azert jovore egy-ket kategoriaban mar elerjuk a 2019-es csucsot EUR-ban is (a budai panel ezt mar most hozza), de leginkabb erzesem szerint az eurhuf fogja ebben a legtobbet segiteni. A Belvarosnal fantasztikus a zako merteke, most vagyunk EUR-ban ott, mint 2018-ban es gyanitom, ez meg legalabb fel evig igy is marad - egyelore nem erzem magamon a nyomast, hogy gyorsan valtsam vissza a befekteteseket, de eljon ez is. Egyelore azt sem gondolnam, hogy aki MAP-ba fektetett ingatlan helyett, az megbanta volna.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link