Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
msokadik 2021. 10. 13. 11:02
Törölt hozzászólás
#134020
berlini
berlini 2021. 10. 13. 10:59
Előzmény: #134012  mr_bob
#134019
Miután újépitésűre magasabb támogatást lehet kapni, az olló már eddig is nyitott volt.
Itt Zuglóban 1 millió ft/m2 felett tudsz kapni új épitésűt legtöbbször borzalmasan sűrűn épitve, (nekem nem kellene)
Miközben gyönyörű fekvésű pár lakásos társasházakban a környéken egy közepes állapotú lakást már 700 ezer ft /m2 körül meg lehet venni. (Önmagában a fekvés megérne egy forditott 200 ezer ft/m2-es különbséget.)
Persze a lakásra rá kell költeni kb.  2-3 millió ft-ot, de egy közepes 2 szobás lakás fajlagos bekerülése akkor sem több mint 850-900 ezer ft/m2. És akkor nekem érne 1,2 millió ft/m2-t összehasonlitva a kaptár újépitésűvel.
msokadik 2021. 10. 13. 10:54
Törölt hozzászólás
#134018
buksz-e
buksz-e 2021. 10. 13. 10:53
Előzmény: #134001  Vanavrash
#134017
Nekem KH-nál egy órán belül emlékeim szerint elbírálták az online igénylést, persze akkor már tizenéve odament a fizetésem, gondolom neked most a BB-be megy, így ez az opció biztos kiesik.
buksz-e
buksz-e 2021. 10. 13. 10:51
Előzmény: #134006  Benzedrine
#134016
Jah, abból azóta már én is rendesen kitáraztam, de nekem volt 2020 előttről is, meg korona mélypont utánról is.
msokadik 2021. 10. 13. 10:48
Törölt hozzászólás
#134015
msokadik 2021. 10. 13. 10:46
Törölt hozzászólás
#134014
msokadik 2021. 10. 13. 10:40
Törölt hozzászólás
#134013
mr_bob
mr_bob 2021. 10. 13. 10:30
Előzmény: #134009  berlini
#134012
támogatás függő. eddig akár használt, akár új ingatlanra ugyanazt a kamatozású hitelt és állami támogatást kaptad, ha jól tudom. a zöld hitel ezen változtat. jövő ilyenkor már valószínűleg 5%-os piaci és 2.5%-os zöld hitelek lesznek. szerintem az olló kicsit nyílni fog az előző 5 évhez képest.
msokadik 2021. 10. 13. 10:23
Törölt hozzászólás
#134011
msokadik 2021. 10. 13. 10:12
Törölt hozzászólás
#134010
berlini
berlini 2021. 10. 13. 10:12
Előzmény: #133997  Murdoch
#134009
Még nagyobb kár, hogy szokásodnak megfelelően túlzol.
Ma már az épitőipari árak olyan mértékben elszaladtak, hogy támogatás nélkül sem tudnál egy új lakást (aminek ma Budapesten 1 millió feletti az ára még Pesten is) 900 ezer/m2 alatt megvenni.
Tudom, hogy él itt az a városi legenda, hogy a használtak ára az nem követi az új lakás árakat, de ez sajnos nem igy van.
msokadik 2021. 10. 13. 10:04
Törölt hozzászólás
#134008
Vanavrash
Vanavrash 2021. 10. 13. 09:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#134007
A jelenlegi munkahelyemen kozos megegyezessel mondtam fel plusz kitetelekkel igy nem 30 napot toltok itt, hanem dupla annyit, viszont most vette kezdetet a 30 nap.
A HR hivott, meg mindig nem allok felmondas alatt, ugyhogy meg lehet szerencsem. 🙏🏻
Hitekepes vagyok, vagod? Novekedett a hitelfelvetel ota a fizetesem es jelenlegi netto fizetesem 30%-val vagyok megterhelve, szemelyi kolcsonnel elrugaszkodhatok 50%-ig is. Az uj munkahelyen meg akkora fizetesemeles lesz, hogy ami most 50% lenne az lecsokkent 50 ala.
En tartom a szavam de nem fognak felvenni helyettem szemelyi kolcsont, mivel baromira rizikos az is egy embernel. Es nem egy csettintesre lenne visszafizetve azt is hozza kell tenni. Mivan ha a masik embernek kell a penz es maganak akart volna kolcsont felvenni? Magamnak kell megoldani a problemat, lehetosegek vannak, most isnet nyitva elottem a kapu!
Benzedrine 2021. 10. 13. 09:54
Előzmény: #134004  buksz-e
#134006
Jogos, akkor drágának éreztem, de pótlom, ahogy jön egy kis zuhi. 
msokadik 2021. 10. 13. 09:48
Törölt hozzászólás
#134005
buksz-e
buksz-e 2021. 10. 13. 09:46
Előzmény: #133999  Benzedrine
#134004
SP500 miért maradt ki?
msokadik 2021. 10. 13. 09:36
Törölt hozzászólás
#134003
Benzedrine 2021. 10. 13. 09:22
Előzmény: #133994  Hathor
#134002
A diverzifikálás a lényeg. Amiben lakom többet ér mint a többi befektetésem, ezért nem ingatlanba és nem abba az országba teszem a pénzt, ahol lakom.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 10. 13. 09:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#134001
A szemelyi kolcsont/hitekivaltot gyorsabban megadjak, mint egy jelzaloghitelt. Nagyjabol 1-1,5 het alatt lezongorazodik. Meg van 1 honapom a cegnel.
Folyamatosnak nem mondanam a jogviszonyomat, mert penteken er veget es hetfon kezdodik az uj, az nem folyamatos.
Plusz az uj helyen, mint mindenhol mashol van es kotelezo a probaido… probaido alatt senki nem ad semmit.
Kolcson adni 3M-t meg reszletekben sem fog SENKI. Egy opcio lehetne meg, hogy a videki lakasomat jelzalogoztatom de ehhez kell testveri beleeggyezes is ami nem biztos, hogy meg fog tortenni, mivel a lakasom jelzalogjara terhelnek ra az uj jelzalogot es nem a 3M forintra. Ha a jelenlegi jelzalogra terhelik ra akkor az csak abban az esetben lesz leveve, ha kifizetem 15 ev mulva a hitelt, igy nem jatszik a buli.
Nem is tudom lehet-e olyat kotni a bankkal, hogy ha vege a diakhitelnek levehetem-e a jelzalogot a videki ingatlanrol(persze ha igy van megkotve a szerzodesmodositas)…