Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én a helyedben maradnék a belbudai lakásnál, mint cél és ahhoz ragaszkodni, végigvinni. Magadnak keress szerintem, évek óta nincs lehetőség home flippingre, dolgozz magán megrendelőnek, onnan most jobb pénz jön - szerintem.
Ez így is van, nincs is ezzel gond (ilyen az élet), csak nálad néha ez a szakmunkás kivándorlás, mint végső lehetőség büntetés-jelleggel kerül emlegetésre.
Bizony, hogy nem jártam rosszul, mind a világgazdaság, mind a magyar kormány nekem dolgozik ilyen szempontból - pláne, hogy nem álltam le a keresőtevékenységgel. Jók lesznek az árak, én nem tartok ettől, nem gondolnám, hogy nominálban tovább csökkennének az árak, eléggé beálltak, a lényeg az, hogy jelenleg jóval több pénzt tudok erre a célra áldozni. Már csak a megfelelő vétel hiányzik, ha lesz, majd lépek, most a nagyobb lakásban lakhatás megoldva. De figyelni kell nagyon, mert könnyen lecsúszhat az ember.
Egyet kérdeznék: ha a szakik elhúznak külföldre, miért gondolod, hogy a megrendelő (értsd. mérnök, orvos, diplomás irodai dolgozó, stb) pedig marad itthon - hogy érezze, jól kib..sztak vele a szakik?
1. Mivel most arról volt szó, hogy mekkora önerőt tegyél, vagy ne tegyél az ingatlanba, ezért feltételeztem azt is, hogy azt a pénzt utána nem örömlányokra költöd, hanem mint ötlet pl MÁP-ba teszed, így egyébként a fenti helyzet is kezelhető lenne. 2. az első néhány évben én ezt mint extra óvatosság gondoltam bármilyen esetleges nem várt bevételeket érintő tényező kialakulása esetén mint extra likviditási tartalék, nyilván ahogy telnek az évek a jelentősége már csökken.
Törölt felhasználó2021. 10. 11. 11:03
Előzmény:
törölt hozzászólás
#133787
2007-ben már majdnem csúcson volt a devizahitelezés, meg úgy általában minden, de ez ne zavarja egy percig se a szerzőt.
"múlt hét elején indult Zöld Otthon Program ugyanis sokkal nagyobbra nyitja a vevők pénztárcáját, így növeli a keresletet. Az ingatlan.com-ra befutó érdeklődések már jól tükrözik ezt:"
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link