Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mr_bob
mr_bob 2021. 10. 12. 20:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#133980
nem kapkodunk :)
Törölt felhasználó 2021. 10. 12. 20:55
Törölt hozzászólás
#133979
mr_bob
mr_bob 2021. 10. 12. 20:50
Előzmény: #133977  CyrusTheGreat
#133978
nekem úgy tűnik, hogy euróban megvolt a csúcs 2019-ben. aki ilyen formában takarított meg az anyagilag jobb helyzetben van most, mint két éve volt. látom dh feltűntet négyzetméter árakat is az ingatlan árakon kívül, érdekességképpen majd kigyűjtöm azokat is a táblázatba, nehogy valami nagy torzítás legyen most.
CyrusTheGreat 2021. 10. 12. 20:44
Előzmény: #133976  mr_bob
#133977
Még egy érdekesség: a mostani barométer kiugró mértékű befektetés értékesítés eladási okot mutatott meg, ezzel párhuzamosan drasztikusan nőtt a 60-on felüli eladók aránya. Megnéztem, idén ez a két érték hellyel-közzel együtt mozgott. Úgy tűnik, a boomerek kitáraznak, lehet úgy vannak, nincs már annyi idő hátra, hogy még magasabbra törjön... majd kiderül.
mr_bob
mr_bob 2021. 10. 12. 20:33
Előzmény: #133975  CyrusTheGreat
#133976
köszönöm az adatot, beírtam őket
CyrusTheGreat 2021. 10. 12. 20:08
Előzmény: #133973  mr_bob
#133975
Szép munka!2018-at bemásolom ide, sima text editorba először átmásolod, utána működik a bemásolás - ha esetleg kiegészítenéd vele:
- - - -  -
PESTI PANEL
Dátum        ÁR 2018
01Ft19,049,000
02Ft19,267,000
03Ft19,590,000
04Ft20,740,000
05Ft21,380,000
06Ft21,244,000
07Ft21,363,000
08Ft22,225,000
09Ft23,148,000
10Ft22,225,000
11Ft24,735,000
12Ft23,546,000
- - - - - 
PESTI TÉGLA
Dátum     2018
0124996000
0225056000
0325731000
0428556000
0527503000
0627967000
0727288000
0825361000
0928202000
1025361000
1129339000
1229709000
AVG27089083.33
- - - - -
BUDAI PANEL
Dátum     ÁR 2018
01Ft25,605,000
02Ft23,492,000
03Ft23,842,000
04Ft27,550,000
05Ft23,817,000
06Ft26,428,000
07Ft25,725,000
08Ft25,383,000
09Ft26,100,000
10Ft22,400,000
11Ft29,925,000
12Ft29,362,000
- - - - 
BUDAI TÉGLA
Dátum2018
0142696000
0242304000
0345228000
0451575000
0539620000
0651256000
0749467000
0851107000
0944939000
1051107000
1157855000
1252746000
AVG48325000
- - - - 
És hogy az árfolyamokkal se kelljen sokat szórakozni (jan-dec 2018):

309.2831818
311.6725
312.3784211
311.5594737
316.6071429
322.6857143
324.7636364
322.9095455
324.845
324.0209524
322.306
322.8994118
- - - - - - - - - - - - - 
Szépen látszódni fog a Babaváró- illetve a médiaszenzáció hatás, no meg a forint látványos gyengülése.
CyrusTheGreat 2021. 10. 12. 19:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#133974
Erősen csodálkoznék, utolsó vételárrész utalásának feltétele (részemről) az üres lakás, ezzel együtt a birtokbakerülés. Óriási rizikónak tartom egyébként a dolgot, szépen legyen csak üres, azon elvégzem azokat a munkálatokat, amiket kell, én vagyok egyedül birtokon belül, aztán majd jöhet a kiadás. De olyat, hogy marad ott az előző bérlő, azzal nem szórakoznék. De ez ízlés kérdése persze, a földszinti udvari szarokra is egy időben egymást taposták a "befektetők", nem lennék meglepve, ha lenne ilyen is.
Törölt felhasználó 2021. 10. 12. 19:48
Törölt hozzászólás
#133972
Törölt felhasználó 2021. 10. 12. 19:43
Törölt hozzászólás
#133971
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 10. 12. 19:41
Előzmény: #133968  CyrusTheGreat
#133970

Balaton elvitte az emelkedést, igaz azért saját szememmel látva vannak viccbe illő dolgok:
Véleményem alapján a 100+ milliós lakható (családi ház, átlag lokáció) ingatlanba nem férnek bele az alábbiak:
-legolcsóbb burkolatok
-látható, általános, mindenből a legolcsóbbat hozzáállás
-gipszkarton közfalak
-széthulló tető
-kotonnal behúzott palatető
-statikai repedések
-szétrúgott bejárati ajtó
.... van még pár amit kihagytam, de a hirdetések 30%-a ki is esett, csak az eladók nem képesek felfogni, hogy milyen pénzügyi és elvárási színvonalon él az az ember, aki ennyi pénzzel rendelkezik.
Törölt felhasználó 2021. 10. 12. 19:38
Törölt hozzászólás
#133969
CyrusTheGreat 2021. 10. 12. 19:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#133968
Eddig még nem látszana, hogy különösebben megindulnának az eladók, vagy ha meg is indulnak, a vevőket különösen nem izgatja a történet - még a 2019-es tranzakciószámoktól is elmaradunk, értékesítési idők még mindig jóval magasabbak, mint 2019-ben (jellemzően másfélszeres), míg a befektetés értékesítése % pedig elég durván megugrott.
Az árak egyébként még mindig a stagnálás/enyhén növekvő tendenciát mutatják (típustól függően) - az azonos hónappal való összehasonlítást, csak a DH veheti komolyan (különben kénytelenek lennénk azt hinni, hogy az idén májusi 41M-ós budai panel átlagárakhoz képest valóban itt az apokalipszis a 20%-os csökkenéssel...).