Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mitek van még? Barack, alma? Stb? Osszeszedek 15 embert az ismerőseim közül akiknek kellhet. Hogy tétel legyen, ne 20-30kg.és lekuldom az egyik emberemet transzporterel,be rakjátok az árut és KP ben fizet. Mi is jól járunk mert termelői árut eszünk, úgy is sok a vegan feleseg:), és ti is jól jártok mert bőven, sokszorosaert az átvételi árnak megveszik tőletek.
Édes istenem megszólalt a garázskirály. Csak a lakóautóm árából 5-6 garázst vehetnék, de nekem sem tetszik, amit a törpe Napóleon művel a néppel. Szóval hátrébb az agarakkal és több szegénységet nervtárs!
Akkor lesz a nagy bukás, ha a multik elmennek... Mert szerintem az autógyártók elmennek, mert robotjaikkal otthon fognak gyártani. Említve volt a robotizáció, autómatika itt ma a fórumban. Az "adó szabadságon" nagyon sok elment, ha nem is anyagilag, de erkölcsileg mindenképpen. Facebookon két Fideszes ismerősöm is posztolta, hogy nehogy nyerjen az ellenzék, mert a Karácsony adót fog emelni. A két ismerősöm bőven a szürke gazdaságban dolgozik, sok jön a boritékban. Gondolkodtam rajta, mit zavarja pket az adó emelés, ha a fizetés nagy része a boritékba jön ? Aztán rájöttem, hogy arról lehet szó, hogy esetleg Karácsony jobban fellép a boritékozás ellen. Rengeteg ember, aki boritékozik évtizedek óta (!) teljesen természetesnek veszi, hogy nem fizeti be az adót. Mintha az csak egy fakutlatív dolog lenne, hogy "Van kedved rendesen adózni, és számlára kapni a pénzt ?" "Köszönöm nem, boritkékba kérem..." Fizesse más az autópályát...én csak használom... Felháborító, hogy a NAV ezt engedte.
A Kelenföldi panelek nel meg, ha platós kocsirol el kezdődtek árulni szombaton a termelői piacon, a bikasparki metró megallo mellett, 300-400 Ft/kg ért akkor szetszednek a vénasszonyok benneteket. :))
Csak az utcában itt nálunk a 11 ik keruletben egy kocsiról holnap el tudnátok szórni vagy 3 mazsat egy platós kocsirol. Én biztos vennék tőletek 600 Ft ért is vagy 30 kg ot. Komolyan. Anyosomnak odadnam csináljon belőle szörpöt meg lekvárt! 600*30=18.000 Ft bagatel hogy egészséges szörpöt ihatnak a gyerekeim. Erről beszélek. Mindenki jól járna, csak szervezodjetek. Innováció kérem szépen ! :))
Alakitsatok szövetkezetet az értékesítésere. Jobban kepviselhetnetek az erdekeiteket. Vagy bérelhetnetek a Fehérvári úti piacon egy standot és fuvarost bérelhetnetek. A költségen osztoznatok, a nagykereskedőt kizarnatok. Aldiba most is 690 Ft 0.5 kgos kiszerelésű meggy!! Azaz 1380 /Kg. De a Fehérvárin se láttam 800 alatt a kisszemut multheten.
Sokkal jobb. Mert nem nyugati Hitel! Hanem 3*30 Mrd eur. Azaz 90 Mrd. Azaz 30.000 Mrd HUF. Vissza nem térítendő!!!!!!! . Felzarkozast segítő pénz. Ha már mezőgazdasági példa. Akinek van 200 hektárja, az kb 15 millió "foldalapu" tamogatast kap alanyi jogon évente. De egy kkv szektorban is fix2%on kapja a sok életképtelen cég a hitelt, ha kereskedelmi bankokon múlna ok csak az életképes ügyes KKV cégeket támogatnak, akik vissza tudnak fizetni a hiteleket. De mivel állami MNB bankos pénzt adnak oda a bankok, aminek a kihelyezesért kapnak a bankok 4+2%=6% kamat prémiumot, állami garancia vállalás mellett, egymást tapostak hogy minden szerencsétlennek minél nagyobb hitelt helyezhessenek ki. Ha bukik majd az "állam " helyt áll. Szép lesz ez. A 3000Mrd egy része hitelkivaltas mellett szép számmal aktivalodott az"ingatlan szektorban" Széchenyi hitel és a most induló Széchenyi GOt nem is számolom. Ez kb 5000 Mrd Ft. Ez a gazdaságba hatekinytalanul bepumpalt pénz csak forint ertektelenedes okoz, de a hatékonysági az egységnyi munkaorara juto termelekenyseget nem növeli. A megoldás az lenne hogy nagyon komoly szűrőn keresztül a , életképtelen cégeket kiszurve csak a fejlodokepes cégeket, farmereket, támogatnám folyamatos havi monitoringizassal. Ezért nem leszünk mi soha egy Hollandia vagy Svájc. Más a mentalitás. Ennyi.
Tény ,hogy kiárazodtál a lakáspiacból a támogatási rendszerük miatt. Tény ,hogy nem veszel a boltban barackot mert túl drága. Inflációt okoztak ,nem kicsit Milyen tények kellenek még ?
Gyakorlatilag egy kivalasztott reteget tamogato szocializmus van, csak nem nyugati hitelekbol tamogatjak oket, hanem a lakossag nagy reszenek penzebol. Es ezt vissza se kell fizetni, ezert is csinaljak igy.
Ha elmegyek dolgozni akkor pénzt akkor kapok ha elvégzem a munkát és még felelőségem is van az után amit végeztem. Itt meg osztogatnak 10-50 millió ki tudja milyen összegű giga támogatásokat az Én pénzemből is és senkinek semmi kötelezettsége. Mindenkit megmentenek még azt is akit nem is kell és az infla csak nő egyre. Mert valaki az igazságot képviseli. Hogy vegyem meg a lakást,kocsit,élelmiszert ha a támogatott azonnal kiperkálja előttem a kasszánál mert Nekik semmi nem drága.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link