Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
fake news! áresés van... Ha mégsem akkor Németország! Meg Lajos! Akarom mondani Elon Musk, Swarczenegger, Zuckerberg, bitcoin! Vagy ha az sem akkor sokkal több pénzt hoz a befektetésem mint a lakásárváltozás. Kár hogy negyede pénze van befektetni.... De még mindig két és fél szobában nyomorog a kiccsalád.
34. § A mérlegben forrásként a saját tőkét, a céltartalékokat, a kötelezettségeket és a passzív időbeli elhatárolásokat kell szerepeltetni Számviteli törvény 34 paragrafus Berlini tudsz olvasni ? i
Források (passzívák):C. Saját tőkeI. Jegyzett tőkeII. TőketartalékIII. EredménytartalékIV. Lekötött tartalékV. * Adózott eredményD. TartalékE. CéltartalékokF. KötelezettségekI. Hosszú lejáratú kötelezettségekII. Rövid lejáratú kötelezettségekebből: pénzbevételből származó kötelezettségek
Azt írtad a Céltartalék nem forrás. Megnézted a törvény 1.számú mellékletében ,hogy az ? Igen vagy nem. Ne ködösits. Nálad dedos módon kell fokról fokra haladni mert egy makacs öreg vagy.
Mostmár tudom mivel próbálkozol. Levitézlett könyvelő vagy. Még most sem késő. Képezd át magad. Amit eddig irtál abból én azt a következtetést vonnám le, hogy ingatlanközvetitéssel próbálkozhatnál.
Neked a törvény sem elég ami a Mérleg eszköz és forrás oldalát ismerteti. Vagy nem tudsz olvasni. Elöször ezt kellene megnézned ,hogy a Céltartalék a Forrás oldalon van mert így az egészet nem érted. Ha akarod becsatolom holnap a Takarékbank mérlegét vagy egy tucat mérleget. Alapokat kellene ismerned és nem felülről probálkozni alaphiányosságokkal.
Jól írod: ha a "ncseed-féle vagyonrelativitáselmélet" igaz lenne, akkor nem nyugatra akarna mindenki költözni, hanem keletre. Hiszen pakisztánban milyen király lenne már az ember rongyos pármillió forinttal, míg ugye a német Csányi Sándoroknak meg nem százezerszer nagyobb a vagyonuk, hanem százmilliószor, szóval ott igazán csórónak érezheti magát bárki, aki elfogadja a "ncseed-féle vagyonrelativitáselméletet". Minthogy az emberek valamiért mégiscsak inkább Németországba, mint Pakisztánba migrálnak, ezért ellentmondásra jutottunk, azaz ncseed zöldséget írt (már megint). QED.
"külföldhöz annyit , hogy akiket ismerek és kimentek már mind vettek kint házat" Igen, ugyanúgy 30 év hitelre mint itthon is tették volna. *** "munkaerő nem találkozik a munkahellyel, mert az emberek nem tudnak bevándorolni a városi munkahelyekre" Lehet a cégeknek bérlakást építeni, főleg ha csilliárdokat kaptak korábban munkahelyteremtésre!
Mind a ketten logikai hibát véttetetek. A középvezető nem egy idegenhez nézi magát hanem cégen belüli alkalmazottokhoz. Most ha azt látja a középvezető , hogy ő felelőség teljesebb munkát végez és ennek ellenére rosszabul él mint az operátor , akkor kivàndorol. Amúgy külföldhöz annyit , hogy akiket ismerek és kimentek már mind vettek kint házat és köszönik ott jól elvannak. Másik rossz következménye a magas ingatlanáraknak , hogy a munkaerő nem találkozik a munkahellyel, mert az emberek nem tudnak bevándorolni a városi munkahelyekre , ami nemzetgazdasági szinten nem jó.
De, beengednek Svájcba meg az USA-ba is. Mindkét országban ismerek kollégákat (magyarokat, németeket vegyesen), tudnék én is menni, ha akarnék. Most egy német cégnél van olyan munkám, amivel elégedett vagyok és tudok fejlődni (szakmailag meg anyagilag is), miért mennék máshová? *** Én még németet életemben nem hallottam panaszkodni az anyagi helyzetére, arra meg főleg nem, hogy a szomszédnak mije van, pedig valszeg több némettel beszéltem már életemben, mint te. Másra sem nagyon egyébként, sokkal kevésbé jellemző a panaszkodás, mint a magyaroknál. *** Lásd előző pont: Magyarországon sajnos nagy hagyománya van a panaszkodásnak, nagyjából bármilyen témában. A vagyoni helyzet mitől lenne kivétel? Ettől még máshol ez nem jellemző.
Tehát ha elégeddett akarok lenni és csak egy golfra telik, akkor költöttek inkább angyalföldre, ahol a szomszédok többségének csak suzuki meg skoda jut,és ne menjek a rózsadombra, ahol lenéz a szomszéd, ha nincs legalább egy fapados audim?
Lajcsikám, a relativitás a legfontosabb az emberek többségének hiába jössz azzal hogy neked nem! Ha te csak előrébb akarsz jutni miért Nímetországba mentél? Miért nem svájcba? Ámerikába? Ja várjál oda kicsit nehezebben engednek be... *** Magyarázd el egy csóringer németnek hogy mit panaszkodik a Golfjban az életére mikor a világ 90%-ánál nagyobb a vagyona és jó eséllyel ugyanennyinél jobban is él! Nem fog menni mert ő lesz*rja a világnak azt a (nagyobbik) felét mert Jürgent látja a szomszédban ahogy a GLE mercivel farol a medencés házának a feljárójára! *** Ugyanez magyar viszonyokra is igaz! Senki nem érdekel nálunk hogy van tiszta iható víz fillérekért, normális klíma, jobb átlagéletszinvonal mit a világ lakosságának 80%-ának. Nem, csak azt látja hogy Gézáék most voltak harmadszorra nyaralni az idén, új kocsit is vettek, szép ruhában járnak miközben ő a saját mércéje szerint csak "vegetál".
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link