Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nyilván javul az állapot. Én is látom az akciózgatást, de nefelejtsük, hogy a nettó ára igy is nőtt az utóbbi hónapokban az 5% újrabevezetése révén. Igy ne sajnáljuk az épittetőket. Ahogyan irtam is. Egy normális piacon nem a tervasztalról kellene hogy elfogyjon akár csak 1 lakás is.
Egy beálló mérete 2,5*5méter, azaz 12,5m2. Egy mélygarázsban egy beálló megépitéséhez 2-3 szörös alapterület tartozik. (közelkedők, rámpa stb.) Igy egy 12,5m2 helyett meg kell épiteni egy kisebb tárasházban kb. 30, egy nagyobb társasházban kb 24m2-t. Egy garázshoz komplett légtechnika, világitás, tartozik, meg kell hozzá hosszabitani a lifteket, lépcsőket stb. Bizony egy m2 belekerülhet akár 300 ezer ft-ba is. Azaz 24m2: 7,2 millió, 30m2: 9 millió
Ez a ház ilyen nagy nm-en irtó sz*r elrendezésű! 205 nm és nincsa földszinten se szoba se dolgozó? 3+fél szoba csak? Fürdő/WC konyhából nyílik??? Emeleten 24nm előtér??? Minek?? Mellette meg csak 6nm a fürdő... mi van??
Vigyázz mert ncseed haragja utolér :D Friss pénzzel elég jól lehetett keresni tavaly is a tőzsdén, de nekem spec van 3000-es bekerű MOL-om, azt kellett sokáig higítani, hogy plusszos legyen végre, de sikerült :) Erre kérek választ: #107081 A MÁP+-al nem olvadt le ez a 80%-os előértékesítés is? Cyrus is írta nemrég, hogy metrodom akciózgat, korábban irtuk a Cordiát is, meg a George-ot is. Az akadémia Gardenben még 55 szabad lakás van. Most engedjük el, hogy szerinted a MÁP nem alternativája semminek, nézzünk az "átlagos, vagy annál akár szerinted butább" befektető szemével :).
Azt látja bele mindenbe ami az ő vélt igazát erősíti! Ami meg nem azt elbagatelizálja... Úgy adja elő hogy nem fontos a ház, ha nem jön össze akkor lakás lesz holott igenis fontos lenne de ha végre leesik neki hogy rosszul spekulált és beletörődik ebbe akkor kényszerből lakást vesz. Így vagy úgy de meg fogja lökni/támasztani ő is a lakáspiacot! És még hány ilyen esésre váró lesz még akinek lassan leesik hogy lehet spekizni tovább (és 'talán' egyszer be is jön) de ha MOST akar lakni nagyobban//házban akkor kénytelen lesz venni.
Intő példa a szemben lévő kinai szomszéd. Második generációs, magyarul kiválóan beszélő jómódú kinaiaké az enyémnél nagyobb alapterületű ház. Megvették 5 évvel ezelőtt 46 millióért.Kompletten felújitották kivól belül. (Szinte szerkezetre visszabontva mindent.) Hogy mennyibe kerülhetett? Ha nem vágták nagyon át őket, akkor kb 30 millió ft. Éveken keresztül tartott, végül nem költöztek be hanem tavaly nyáron piacra dobták. Mostmár vagy 6 hirdetés is van, mert több ingatlanossal is együttműködnek. Az árak 94-97 millió közöttiek. (Sashalom keresőszóval megtalálható, a piactér mellett van) Én is láttam már belülről is. A vevőm is megnézte. Miért nem azt vette meg? (Pedig valamivel nagyobb lakóterületet kapott volna, végeredményben kevesebb pénzért.) Mert:általában veszélyes egyfajta izlés szerint kialakitani egy új alaprajzot (borzasztóan szarul sikerült,) egy komplett új burkolatrendszert, (ez már szebb lett de ismét nem az izlésem,) mert bárki is veszi meg majd azt a házat (láthatóan nem sürgős az eladás és előbb vagy utóbb megveszi valaki,) részben újra bontani kell majd. Feleslegesen beleöltek pénzt, ami nemhogy nem fial, de el is lett részben vesztegetve. De ennek a háznak a sorsa mutatni fogja, hogy nekem vagy Neked lett igazad. Ha ez a ház idén elkel a szigorúan tartott áron, akkor tényleg tovább mentek fel az árak ebben a szegmensben is. Az én tippem az, hogy még 1-2 évig fent lesz a hirdetés, mire az elinflálódó forint miatt a ház hirdetési ára közel reálissá válik. https://ingatlan.com/xvi-ker/elado+haz/csaladi-haz/31861588#nem-kiemelt-hirdetes
Egyrészt sajnos nem, (ahogy irtam utolsó pillanatos volt számos rendszer állapota: fűtés a 35 éves kazánnal, alig nyitható tetőtéri velux ablakok stb.) másrészt ezt az elméleti többletet realizáltam már azóta részvényekben.
Sokat kellett volna rá költeni. (És nem lehetett már halogatni) A vevő azóta: - kompletten felújitotta a fűtést (új kazán, körönkénti szabályozás), - felújitotta a melegvizellátást (keringetés) - kibelezte az egyik fürdőt és most burkoltatja - padlóburkolatok részleges cseréje - a belső ajtókat a fsz.-en cseréli - a teljes konyhát átalakitja, burkolatokkal kompletten ujat csináltat. És még hátravan a tető visszabontása, megerősitett szigetelés, új fólia, új tetőtéri ablakok., emeleti fürdő teljes felújitása. Úgy saccolja, hogy bele fog neki kerülni 20 millió ft-ba, ha teljesen kész lesz. Mindezt nekem kellett volna megcsináltatni. És semmi kedvem nem volt hozzá.
Ha azzal kivitelezővel futottál össze, akire gondolok, akkor igaz, de az ő projektjei jónak mondhatók (garázsnál összeépített iker), az árak is elfogadhatók voltak. Az egyiken gondolkodtam is, de egy évet nem akartam várni.
Azt azért megjegyezném neked, hogy ami hirdetést aktívnak látsz (xxii) az nem mindig jelenti azt az új építésűnél, hogy nincsen már eladva. Múlt héten futottam össze a kivitelezővel a 3 ikerházat 1,5 hónap hirdetés után elvitték mind. A hirdetés továbbra is aktív, referenciának mutatja a következő beruházáshoz. Ezen kívül még 1 ikerházról tudok amit az utcában elvittek és még aktív a hirdetés. Sokkal jobban pörög a piac, mint ahogy Te látod az ing.com aktív hirdetések alapján. Az új támogatások sokat löktek a lendületen.
Izé, mit kéne elismernem? Q1-Q2 ház (fókuszálva a nem balekváró hirdetésekre), ha nem jön össze, akkor lakás. Ezt már írtam párszor (neked), de folyton read onlyban vagy. Irreális áron viszont semmi nem érdekel, sem az asszonyt, de úgy tűnik mást sem, segítek: új építésű lakás XI. ker. jan. 11. 486 db., február 11. 589 db. új építű ikerház XXII ker. jan 11. 41 db., február 11. 48 db.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link