https://alapblog.hu/olvasoink-kerdeztek-valaszolunk/
JÓ NAPOT! BRUTÁL JÓ ÍRÁS, érdemes végigolvasni, nem akarom egy az egyben berakni az egészet...
***
"Miután egyre magasabb az adósság, egyre alacsonyabb kamatszintet bír el a rendszer, azaz a ciklikus fellendülések során egyre kisebb szintre emelhették csak a jegybankok az alapkamatot annak érdekében, hogy a megnövekedett adósságszolgálat ne döntse újra recesszióba a gazdaságot. Végül mégis ez történt, de ezt minden alkalommal egyre kisebb kamatszint váltotta ki. Miután a jelenlegi válságban még inkább megnőtt az adósság (mind a privát, mind a közszféráé), ezért most a korábbiaknál is alacsonyabb, valószínűleg már 1-1,5%-os alapkamat szint is kiváltaná a gazdaságfékező hatást. Ebből az következik, hogy a kamatoknak tartósan (mindaddig, amíg az adósság, különösen a magánszektor adóssága jelentősebben le nem épül) alacsonyan kell maradnia. (saját megjegyzés: Azaz örökéé...)
***
"Az emelkedő infláció azonban nem fog érdemi (legfeljebb csak 0,5-1 százalékos) kötvényhozam és kamatemelkedéssel párosulni, ugyanis a jegybankok folytatni fogják az eszközvásárlásaikat, megakadályozva a hozamok emelkedését. Az infláció fokozatos gyorsulását így sem a laza költségvetési politika, sem az egyre nagyobb állami újraelosztás, sem a csökkenő globalizáció, sem pedig a tartósan laza monetáris politika nem fogja tompítani. Sőt! Így a pénzügyi elnyomás, azaz a tartósan negatív reálkamatszint fokozatosan csoportosít majd át vagyont a megtakarítóktól az adósok irányába és csökken az adósság, miután a GDP nominális növekedése érdemben nagyobb lesz, mint a kamatszint."
JÓ NAPOT! BRUTÁL JÓ ÍRÁS, érdemes végigolvasni, nem akarom egy az egyben berakni az egészet...
***
"Miután egyre magasabb az adósság, egyre alacsonyabb kamatszintet bír el a rendszer, azaz a ciklikus fellendülések során egyre kisebb szintre emelhették csak a jegybankok az alapkamatot annak érdekében, hogy a megnövekedett adósságszolgálat ne döntse újra recesszióba a gazdaságot. Végül mégis ez történt, de ezt minden alkalommal egyre kisebb kamatszint váltotta ki. Miután a jelenlegi válságban még inkább megnőtt az adósság (mind a privát, mind a közszféráé), ezért most a korábbiaknál is alacsonyabb, valószínűleg már 1-1,5%-os alapkamat szint is kiváltaná a gazdaságfékező hatást. Ebből az következik, hogy a kamatoknak tartósan (mindaddig, amíg az adósság, különösen a magánszektor adóssága jelentősebben le nem épül) alacsonyan kell maradnia. (saját megjegyzés: Azaz örökéé...)
***
"Az emelkedő infláció azonban nem fog érdemi (legfeljebb csak 0,5-1 százalékos) kötvényhozam és kamatemelkedéssel párosulni, ugyanis a jegybankok folytatni fogják az eszközvásárlásaikat, megakadályozva a hozamok emelkedését. Az infláció fokozatos gyorsulását így sem a laza költségvetési politika, sem az egyre nagyobb állami újraelosztás, sem a csökkenő globalizáció, sem pedig a tartósan laza monetáris politika nem fogja tompítani. Sőt! Így a pénzügyi elnyomás, azaz a tartósan negatív reálkamatszint fokozatosan csoportosít majd át vagyont a megtakarítóktól az adósok irányába és csökken az adósság, miután a GDP nominális növekedése érdemben nagyobb lesz, mint a kamatszint."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link