Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
egy 30 milliós lakásnál a 6,5 milliós megtakarításon túl további 1,5 milliós visszaigénylést jelent, az 50 milliósnál pedig a 11 milliós megtakarítás mellett további 2,5 milliót" Jaj ne, simán benyelik a kivitelezők a különbözet nagy részét.
Bárcsak lenne áresés! Mondjuk egy mínusz 20-25 százalékkal nagyon meg lennék elégedve. Ha még kijönne a 7-8 % hozam, akkor meg egyértelmű buy gomb lenyomasa.😃 Minél előbb meg kell vennem a másfél szobás lakást kiadásra a gyengülő HUF miatt. No meg a sávos kamatozású MAP+ bán hamarosan eljön az 5, majd a 6 %-os kamatozású időszak, akkor meg azért "tokolnek". Viszont ha még beindulna egy nagyobb inflációs időszak (90-es évek közepe 30% 😧) ,akkor meg nezegethetnem az 5; 6 % -okat.
most egy álomvilágot élünk a moratórium miatt. ugyanez van itt is, mint amit múltkor a jegybankok kapcsán beszéltünk: eltűnt a döntések mögül a felelősség, mivel most egy ideig nem kell fizetni a hitelt. nincs ára a rossz döntésnek, a túlvállalásnak és ameddig ez így marad, addig nem lesz mozgás az ingatlan piacon sem szerintem. moratórium után (ez egy kérdőjeles dátum) fél évvel már okosabbak leszünk és, ha lesz esetleges eladási hullám, akkor azt látni fogjuk. ha nem lesz, azt is látni fogjuk.
Előre bocsájtom, hogy én is vártam áresést idénre. Májusban el is határoztam, hogy kivárom a jövő évet. Miután mindenki (köztük az összes ingatlanos is) azt mondta, hogy az értékesitési idő megnőtt, ezért elkezdtem a hirdetést augsuztusban. Egy hónapon belül meglett a vevő nagyon valószinű, hogy a tavalyi árszint felett. Egyszerűen érthetettlen, hogy mitől várjátok, hogy egy ilyen zűrös év után majd a jövő évben jön el az az áresés ami idén elmeradt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link