Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Placi82 2020. 10. 10. 12:40
Előzmény: #95179  berlini
#95180
Hát ebben nem tudok nyilatkozni. De azt "cui prodest? " örök érvényű igazság, az az hogy most nincs érdek a használt lakások raketaztatasban, mert most már káros. De nemzetgazdasagilag(káros, a munkavalalloi verseny kepessegés miatt, mert a bérek nem nőhetnek ehhez a Budapesti hasznalt szinthez most)meg  "más erdekbol" :) is most az új építés lesz a favorit sztem. És sztem az ujhoz is lesz most a támogatás. De majd kiderul. 
berlini
berlini 2020. 10. 10. 12:28
Előzmény: #95166  Placi82
#95179
Sok mindenkit olvastam már itt.
Szinte egyedüliként neki nem hiszem el egy szavát sem.
Murdoch 2020. 10. 10. 12:16
Előzmény: #95150  ncseed!
#95178
Akármit is mondanak, rakétázás nem lesz. Tegnapi hirdetésfigyelőben jött két újszerű ikerház, egyiknél most csökkentettek 5M-val (másodszorra), másiknál 9M-val. Ez megy már a családi házaknál is, hiába a járvány, ott a legjobbakat elvitték, minden más áll, nem lesz itt semmi változás. Nincs fizetőképes kereslet, hiába mondja Hathor, hogy majd milliós bérek lesznek, akkor is több év, mire lépni lehet. 
Placi82 2020. 10. 10. 12:09
Előzmény: #95176  ncseed!
#95177
Most az ad támaszt az új lakas építenek Budapesten, hogy a használt lakások, és az újak között lassan nincs 10-15% különbség az adott lokacioban. És lejjebb fognak tudni menni az újak,  picit mert az anyag nem lett olcsóbb, de az alvállalkozói probléma (humán eroforras) megoldodni latszik. Szóval szerintem meg akciók is lesznek az uj ingatlanokra. Most nézd meg kelenfoldon egy teglaepitesu lakás 900e ft/m2 jobb helyen, ha az ujaknal ezt belovik 1 millio/m2 re szerintem, ezt fogják választani, sztem. Lesznek projektek ahol 900e ft/m2 is lesz ahol a beruhazo pörgetni akarja a penzt. Na ezert gondolom hogy a használt lakásokat helyre teszi a kapitalista gazdasag. És megegyszer leirom hogy a nemetvolgyi residence ahol 2 milla/m2 az más világ, más vevői kor. Én most átlag helyekről és átlag emberekről beszélek Budapesten, de sztem Debrecen, és társaiknál is hasonló lesz a helyzet. 
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 10. 11:54
Előzmény: #95151  Placi82
#95176
Nézd meg a KSH "Az épített lakások száma" riportot BP-n és csodálkozz milyen kevés lakás épült (nyugodtan add őket össze ámulj), pedig ez a BOOM korszakban volt erősen! 
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_zrs003a.html
Szerinted mi lesz most az 5% áfa folytatásával ha nem lökik meg a kereslet oldalt? Semmi, pangás, lecsorgás tovább. De meg fogják lökni hiszen pontosan tisztában vannak a döntéshozók is a fentiekkel!
Placi82 2020. 10. 10. 11:43
Előzmény: #95174  tihamer
#95175
Ez nem hangzik csúnyán. Gondolkodó ember vagy, előre kalkulasz,merlegelsz,scenariokat készítesz. Olyan ez mint a sakk, pár lépéssel mindig előre kell gondolkodni. 
tihamer
tihamer 2020. 10. 10. 11:35
Előzmény: #95173  Placi82
#95174
Tudom csúnyán hangzik, karvajkent várom a lehetőséget.
De én mindig a jó beszálló pontokat keresem.
🌞
Placi82 2020. 10. 10. 11:32
Előzmény: #95171  tihamer
#95173
Nincs az 6-8 év. Kevesebb. 
tihamer
tihamer 2020. 10. 10. 11:30
Előzmény: #95170  macisajt
#95172
46 éves vagyok, és volt családom, de ez tabu.
tihamer
tihamer 2020. 10. 10. 11:28
Előzmény: #95169  Placi82
#95171
Igen 👍
Lesz itt sírás, rivas 6-8 év múlva. 😭🤢😥🤧😢
No meg jó beszállási lehetőségek családi házakra. 😀😃😄😁
macisajt 2020. 10. 10. 11:26
Előzmény: #95167  tihamer
#95170

Megkérdezhetem, hogy neked van családod és hány éves vagy?
Azért is kérdezem, mert már családi házban gondolkodol:))
Placi82 2020. 10. 10. 11:21
Előzmény: #95167  tihamer
#95169
Tudod, hány esküvő van, most a Bv miatt, hajaj. Olyat konkrétan tudok hogy felvettek2 milliót az eskuvore a nyáron. És a Bv bol fizették vissza. Istenem, halvány fogalmuk sincs az ezeknek a fiataloknak, hogy 3 gyerek, hogy megcincal egy hazassagot. Nagyon nagy tisztelet és kölcsönös megbecsülés, kitartás és szeretet kell hogy legyen. De ahogy elnezem, az ismerősi körben már az első gyereknel komoly gondok vannak sajnos, nincs kitartás. 
Placi82 2020. 10. 10. 11:14
Előzmény: #95167  tihamer
#95168
🤣🤣🤣🤣🤣🤣
tihamer
tihamer 2020. 10. 10. 11:13
Előzmény: #95165  Placi82
#95167
Én mostanában nem veszek családi házat. Megvárom az 55000 gyerekre előre felvett támogatások egy részének bedoleset. Na majd akkor elvezet lesz arajanlatokat adni a 3 szobás, 6-8 éves családi házakra.
Nagyon fontos az időzítés.
💥
Placi82 2020. 10. 10. 11:01
Előzmény: #95165  Placi82
#95166
Akkor nem kispályások irkalnak ide, mint az a forumtag, azt hiszem unision volt a neve aki 100 millanal nagyobb volt adózás után a havi bevétele, lefordultam a székről mikor olvastam. Ilyenkor érzem milyen kismokus vagyok. 
Placi82 2020. 10. 10. 10:58
Előzmény: #95164  tihamer
#95165
Ez miért baj? Netto 300m2 és háznál nagyobbat akarsz építeni az már palota, vagy 150 nettó al nagyobb lakást akarsz venni? 
tihamer
tihamer 2020. 10. 10. 10:53
Előzmény: #95061  tihamer
#95164
lakások áfaterhét 27%-ról 5%-ra mérsékli (vissza). Novák Katalin, az Emberi Erőforrások Minisztériumának család- és ifjúságügyért felelős államtitkára a Facebookon megjelent videójában bejelentette: a 150 négyzetméternél nagyobb lakásokra, illetve a 300 négyzetméternél nagyobb házakra nem vonatkozik a tehercsökkentés. "
☹️
tihamer
tihamer 2020. 10. 10. 10:50
Előzmény: #95162  Béla2021
#95163
Ok, sorry .
👍
Béla2021 2020. 10. 10. 10:48
Előzmény: #95160  tihamer
#95162
CSOK volt, nem BV.
basszaakurvaanyjatapfmodi-18 2020. 10. 10. 10:44
Törölt hozzászólás
#95161