Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha visszaemlékszel, azt mondtam, hogy kb 90M-ért terveztem lakást venni saját használatra (régi, klasszikus bérházban). Az árak már szépen mennek lefelé ebben a szegmensben, kínálat is kezdett okés lenni, az elmúlt hónapban elég sokat megnéztünk, egyre tettünk ajánlatot -15%-kal, nem fogadták el. Annyira nem bánkódunk, nem ért annyit nekünk az a lakás. Ezen a héten meg kormányzati szinten beindult az agyvihar. Egyre kevésbé érzem azt, hogy jó ötlet lenne ennyi pénzt egy ilyen piacra betenni. Szóval újratervezés. Több lehetséges scenarióval számolok, a legfontosabbnak az EUR-os bevételt tartom, abból lehet finanszírozni az itthoni életet. Viszont azt komolyan gondoltam, hogy állami hitelekből veszek itthon egy újat - valszeg csak arra lőnek, de még a fene se tudja, a dilettantizmus nagy úr. Még egyelőre kutatási-adatbyűjtési fázisban vagyok.
Rövidre BÁRMILYEN sz*r, élhetetlen lyukat ha kiglancolsz akkor is kijön a matek hozamra mert tolongani fognak a turisták hogy ott szálljanak meg ha 10-20%-al ocsóbban adod mint a normális lakást mivel kb csak aludni akarnak benne, nem élni. Ez minden világvárosban így megy. ** Ilyen lakást a büdös életben nem vennék meg, eleve lyukat nem veszek sehol. Galéria teljesen kizárt, elektromos fűtés szóba se jöhet. Írtam: óvatosan az olyan lakással amely csak EGY célcsoportnak felel meg, pl rövidezés, külföldiek, egyetemisták.
Persze, csak egyáltalán kiváncsi voltam mire gondolt itt a költő. Amúgy most nézem a youtube-ra áprilisban töltötte fel a bácsi, tehát igen kelendő a cucc :)
"Nagyvonalúan" beleszámolták a galériás területet is, de ez igazándiból egy 28nm-es lakás két folyósvégi WC-ből összenyitva. Ja, és udvari nézet, emlékeim szerint nálad az eleve KO-kritérium.
Igen, nekem is többször a rövidtávúzás jutott eszembe, de valahogy mégse jött át igazán, hogy mi volt a terv. Nem minősíteni kell az árat, hanem pl. ha neked volna egy ilyened mennyiért éreznéd azt, hogy egy-két hónap alatt jó eséllyel el is megy, bullshittől mentesen.
Mire vagy kíváncsi? 29nm-es lakást akar eladni 44nm-es árában csak mert galériás. Bónuszban lehet felmászni az emeletre akárhányszor sz***i akarsz vagy fürdeni. Korlát a lépcsőn nuku, szuterén feeling konyhában, szobában, fürdőben, wc-ben, fél nappaliban PIPA! Ja, kíváló elektromos fűtéssel... 🤣 Ki ne akarna ilyenben lakni? *** Tipikus rövidezésre felpimpelt lyuk, normális mindennapi életre alkalmatlan szerintem. Az árat nem minősítem mert annyiért árulja amennyiért akarja!
Én nekem most bejött, de hangsúlyosan nem szavazásos a játék. Tippeket kell megtenni, aki a legtöbbet eltalálja a bejelentett cosmag elemeiből az kapja a csokit. Este összesítek, jött még jó pár tipp azóta. A kiértékelést együtt elvégezzük, jó móka lesz.
Csepellel csak annyi a bajom, hogy nem a legerősebb láncszem a kerületek között. :) A hirdetéssel pedig annyi, hogy beférhetett volna egy alaprajz a 26 kép közé. Így nem tudom milyen az elrendezése. Persze a többi hirdetésből ki lehet nyomozni, mert egyformák a lakások.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link