Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez is elfogadható, még egy kis alku és 26 mill-ért lehet is vinni. 330 ezer/nm-ért már egy fiatal párnak életkezdésre a beígért gyerekekkel nem is olyan rossz. Egy agglótól még mindig jobb, munkahely meg akad a pesti oldalon. Na most várjuk meg Impu véleményét is:DDD
Törölt felhasználó2020. 07. 31. 09:26
Előzmény:
törölt hozzászólás
#82118
Pesten nem tudom, hogy mi a helyzet, de itt az aglóban már észrevehetően kevesebb a munkája a májsztereknek. A vállalkozók, akik eddig minden évben építették az ikerházat, akkor is ha a korábbiak nem keltek el, mindegy volt neki, ha jött a tavasz/nyár, akkor indult az építkezés. Idén jóval kevesebben álltak neki ahogy én látom. Aglós májszter mondjuk be tud járni pestre könnyen, ott talál munkát, de a jóval kevesebb meló ott is megjelenik, mert alig indul új épitkezés. Felújításra meg akkor se költött sokat a magyar, amikor olcsóbbak voltak a szakik meg az anyag. Most hogy drága, meg csak azt csináltatják meg amit muszáj. Az LTP is kifut, eddig abból sokan azért felújítottak, most az se lesz. Az viszont szintén tény, hogy nem akarnak engedni a horrorisztikus vállalási árból, inkább bevállalják az üresjáratot, de "bagóért" nem akarnak dolgozni. Ehhez is, mint mindenhez idő kell. 2008-ban sem azonnal adta meg magát minden májszter. A burkoló gyerek is küzdött, mint malac a jégen 2 évet, utána ment el 2010-ben biztonsági őrnek, annyira nem volt munkája. Szippantós gyerek is, eddig minden alkalommal, amikor hívtam, kb negyedévente, egy ezrest rádobott az árra. Most hívtam pár napja és 2e forintot már leengedett. Jóban vagyunk, nekem elmondta, hogy azért, mert a konkurrencia is engedett és kezdett kevesebb munkája lenni. Alakul ez, csak szépen lassan. Ismerősök nógrádból hoztak szakikat. Még úgy is olcsóbbra jött ki, hogy a munkásszállót meg a benzinpénzt is belevették nyilván a vállalási árba. Ha olcsóbb idehozni, akkor jön majd szaki mindenhonnan az országból.
Megdőlni látszik az egyik alapvető várakozásotok. "2020. májusban a bruttó átlagkereset 398 800 forint volt, 9,4%-kal magasabb, mint egy évvel korábban. " https://www.portfolio.hu/gazdasag/20200731/nem-izgatja-a-hazai-bereket-a-koronavirus-valsag-443150 Márpedig ha folytatódik a bérkiáramlás növekedése, akkor az erősiti a vételierőt. Lehet hogy megáll a lakására esés a pár százalékos esés után, amit eddig láttunk?
Tisztelettel, de akkora arcuk lett az elmúlt években, hogy nagyobb urak, mint bárki a tárgyalás során, ha a telefont felveszi, a fattya, én emlékszem 2011-2012-13-ra amikor "könyörögtek" zaklattak a megbízásért, hát ideje lenne egy armageddonnak ebben is. nagyon ráfér az országra egy kis cidri sok tekintetben. és nem azért mert olcsón akarok lakást venni (alapkamat...teglaherceg stb mondta), hanem mert kva nagy lett az arc sok embernél. sok a felesleges költés, nincs továbbra sem tudatosság, beszéltem tényleg első osztályú szakival, millió kétmilliót tesz el havonta, és mind elkölti b+, hónapról hónapra tolja, nem hittem el.
Melós... Igazából amit leírtál az egy jelenség (kevés szaki) évek óta, de ha spekázni akarsz lakásokkal, ez valójában nem lehet az érdeked. Azért azt megjegyezném aktív felújítóként (kb. 1000 négyzetmétert csináltam meg az elmúlt 3 évben), hogy szaki van, de utána kell menni, ha 2-3 ajánlatot kérsz alkuképesek is bőven (értsd 20-30%-ot simán lehet alkudni tapasztalataim alapján, mert először bepróbálkozik a többségük egy nagyon magas díjjal, amiből 10% alkut gondolnak, de engendnek a végén 20-30%-ot is), és nemhogy vidékről, de külföldről is jönnek ide jó szakik (rossz szaki meg van magyarból is épp elég). A kurva magas díjakat most is csak azok fizetik ki, akik nem felkészültek, nincs idejük/leszarják.
https://m.ingatlan.com/xv-ker/elado+lakas/panel-lakas/31637357#kiemelt-hirdetes 78nm, 29.5M, ez is friss, még ropogós. Szomszédságot kell megnézni, de ez a lakás is teljesen rendben van. Az általad linketet el kell hozni 25M-ért és még ötből pofásítani (az a konyha lényegében nem létezik). Nem tudom, ezek tavaly mennyibe fájtak, de ezek már teljesen vállalható árak.
Igen, kevesen mondhatják el, hogy a hobbijuk egyben a munkájuk. És ahogy kivettem szereted is csinálni!😀 - Én pl. elvagyok a munkahelyemen de az az igazság, hogy ez a multiceges világ azért elég fura tud lenni. Vannak tok jó részei de vannak nagyon gázok. - Örülök, hogy jól elvagy így! 😀
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link