Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem, ha egy felújítottat veszel, vagy te megcsinálod, jobban jársz. Újnál uaz van, mint egy kocsinál, ált azoknál több a kk, de amúgy meg túl sok jelentősége nincs.
Nem vagy képbe ez panel és fő köll telj. Újítani. Ami eredetileg a Józsefen épült az nem a hagyományos panel vót. Ezeket a paneleket jóval késubb építették Értéke kb 15 mill
Hi! - Sztem pont, hogy nem “nagyon-nagyon” veszélyes hanem csak mérsékelten kockázatos. - Egy az, hogy egy ingatlan vételt mint befektetést nem 2 de meg csak nem is 5 hanem min 10, de inkább 15-20 évre kell nézni. Ekkora időtartamot tekintve szinte csaj növekedés volt eddig a múltban. - Másik, hogy nagyon alacsony thm mellett ha vki fixalja a hitelt 10 vagy 15 évre akkor kb úgy jön ki, hogy Full hitel esetén kb annyiért tudod kiadni amennyi a törlesztő. - Ergo 10-15 év múlva a lesz egy lakásod szinte a semmiből. - Van olyan ismerősöm aki a valsag után vett kb 10 lakást minimális önerővel hitelből. Mára szinte az összes nagyresze ki van fizetve és közben az árak 2-3 szorosara mentek fel. Neki már sok gondja ( anyagilag legalábbis ) nem lesz az életben.
Az hát, de ennél jobb megoldást nem tudsz mondani. Az kizárt, hogy a többi lakót meggyőzöd arról, hogy súlyos százezreket bedobjanak egy új kéménybe meg új kazánba, ha nekik amúgy nem lenne muszáj. Talán 1 millió is kéne fejenként vagy még több, nem tudom a pontos árakat, de sejtem, hogy nem olcsó. Amikor a csóka kiadja a kéglit és a bérlőkkel akarja kifizettetni a kazán 50e forintos javítását, mert neki nincs pénze és ő egy olyan ember, akinek havi plusz bevétele is van a kiadásból. Szerintem is az lesz, amit pedzegettél, ha tömeges lesz a probléma, akkor jön a qrmány és megmenti a lakókat, hiszen szavazatvásárlás esete forog akkor már fenn. Amíg csak ilyen elszigetelt esetek lesznek, addig senki le se sz.rja, hogy mi van a lakóval. Aztán lehet egy olyan megoldás is, hogy más f.szával elverjük a csalánt. Törvénnyel előírni a társasháznak a modernizálást akár olyan esetben is, ha 1 lakónak döglik be javíthatatlanul a kazánja. Ugye ilyenkor lehet hivatkozni a klíma védelemre, esetleg ami ennél fontosabb, ha a haveri cégek jó áron tudnak kéményt bélelni vagy ha valami úniós pénzt is sikerül a célra szerezni, az még jobb, de a lakóknak akkor is szép summát be kell ilyenkor rakniuk. Kinézem a fijúkból, hogy így erővel akarják majd megoldani, főleg, hogy jól jön a haverocknak a társasházanként 5-10 millió bevétel is.
'Ha jövő hónapban nem fizet duplán, akkor felmondás, így egyeztünk meg. A többi 14 bérlőmnél eddig minden ok." akkor 14+1 bérbe adott ingatlanod van? Nem lenne egyszerűbb eladni és egy apartmanházat csinálni? Minden egy helyen lenne.
Én olyanról hallottam, hogy nem fizették a többiek ilyen esetben, mert miből és hogy kényszeríted a társasházat ilyesmire? Akinek nem ment a fűtése az beszereltetett villanybojlert meg villamos fűtést, mert nem akart megfagyni. Amúgy kisebb lakásoknál egy inverteres hűtő-fűtő légkondi azt mondják elég jól kiváltja a fűtést. A melegvízre meg bojler, ami nem annyira praktikus, de ha elfogyna a víz, akkor vannak átfolyós vízmelegítők és ha nem kell sűrűn használni ezeket, akkor bojler + átfolyós melegítő egy elfogadható megoldás. Romániában simán berakják a vegyes tüzelésűt a panel ház 5. emeletére is :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link