Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha helyben dolgozik valaki az aggloban, nagy valoszinuseggel soha nem fog tudni visszamenni Pestre vagy csak kategoriakkal kissbb lakasba, nem lesz akkora megtakaritasa, hogy fedezze a kulonbozetet. Az egyik legnagyobb csapda.
Én még mindig ott tartuk hugy vajh kinek minek van fönn azuk a 30-40 millius lakásuk. Ha félárun lenne akko lönne egyátalán érdömös reánézni. Teljesen értelmetlen illen csillagászati árakun árulni.
Nem fogok politizalni, de pomazrol, egyszer 10km 20perc aztan a varosba meg egyszer 20perc 1km_ter. A szomszedom mar bicajjal jar postre, telen meg hev.
Törölt felhasználó2020. 06. 25. 19:45
Előzmény:
törölt hozzászólás
#77036
A ma szültél ma már mellé be lehetne vezetni a ma vettél már lakást befektetésre kérdést is nyugodtan.
A belvárosi lakás költségéhez meg érdemes hozzáadni a gyerek hétvégi szórakoztatása miatt elköltött tízezreket amit a négy fal között nem lehet produkálni, de egy családi háznál ott van a , saját pici játszótér, saját medence, grill, egy falat zöld ahol nem kell idegeskedni hogy egy kábszeres tűibe lép a gyerek vagy kutya ürülékbe.... Pénzben ugyanannyi a második kocsi fenntartása mint az állandó ideges hétvégi programszervezés...látom a lakásban élő kollegáimon hogy sík idegek hogy mivel kötik le a gyereket a következő hétvégén...
Veresegyháza vidék, ne próbáld agglónak eladni. Ennyi erővel
Martonvásár vs 0 km = Veresegyház vs 0 km kő. Martonvásár pedig
egy másik megye. Sőt linkelt valaki pár hete egy videót,
Pottyondy nevű blogger csajtól ö elmagyarázza neked mi a vidéki.
Tetszik vagy sem, ami a romai limesen túl van az vidék, az egész
pest.
Ugy ertem en hogy egy peremkeruleti hazhoz kepest 25perc. Az aglo egyetlen eselye a jo vasut. Esztergom fele illetve diosd tarsai es biatorbagy fele mar jo a vasut. Pl az esztergomi vonal jo hazfekvessel jobb lehet mint egy 16 keruleti akar ha vki szeteti a dimbesdombot. A gyerek hozza majd el a visszafelet... altalanos iskola meg so-so de kozepiskola sporttal mar zero az agloban illetve az ovoda is off...
2x25 perc most nem is találom az eredeti gondolatot, de honnan számolja a 2x25 percet? Itt veresegyház környékén csak az autópályáig eljtuni kb 20-25perc és utána jön egy m3 menet, kb 10 perc és utána beküzdeni magát a zembernek a szok(p)ásos rellegi M3 dugon, ahol általában az M0 után van a sor vége. Akkor meg még olyan 1 - 1,25 órás harc után még mindig csak a Hungária környékén van a hősünk. Még fótról se lehet 25 perc alatt bejutni, pedig az a legközelebbi aglós település ebből az irányból. A többi aglós bekötő út ezek szerint ilyen jól járható? M1-M7-ről én csak horror történeteket hallok, a szentendre irány szintén brutális. Vajon melyik lehet az az aglós irány, ahogy 25 perc alatt háztól elér vki a munkahelyére pesten?
Én csak alkalmanként járok agloba. Aki kolléga onnan jár be, az kivétel nélkül vonatozik, mert autóval nem bírná idegileg, vonaton pedig akár dolgozni is tud. És egyszerű oka volt, házat akartak mindenáron, és ezt tudták megfizetni. És bevállalták. És mellette mindenhol minden felnőttnek van egy autó, azt is érdemes hozzáadni, a költségekhez, hogy egy helyett két autó van a családban. Az aglo annak éri meg, aki ott helyben dolgozik vagy hetente legfeljebb 2-3x kell bejönni a városba.
Ezt 2x25 perc engem is megfogott:) az heti 5 ora evi 240-260 ora. Tehat evi 1-1;5 munkahonap. Ennel jobb feeling nincs is:) erre szoktam szamolni egy bert mondjuk evi 600netto. 20 ev alatt ez 12millioplusz a koltsege ami havi minimum 20eft. Tehat plusz 5millio minimum. Ja es persze FEJENKENT! :) erre mondtam regebben amikor meg nem volt ekkora szakadek a varosi es aglos arakban hogy igazi ....m aki kimegy azert hogy sporoljon... aki meg meg racionalizalja is; az mar kemeny:)
Az élet császára az agglo eldugott csücskében vásárol magának ingatlant, nem pedig egy közkedvelt népszerű helyen. Az élet császára számára élvezet a napi 2x25 perc többlet a dugóban. Az élet császára a napi bevásárlást az ósanban intézi. Az élet császára szerint a külvárosi iskolák ramatyok (igaz, egy csomóan ingáztatják a gyereküket az agloból autóval a külvárosi ovikba és iskolákba, de az élet császára nem tervez gyereket, így még nem látja, hogy pont ezt fogja ő is csinálni). Az élet császára nem jár külvárosi proli uszodába, mert nem is jár uszodába sose. Összefoglaltam, remélem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link