PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7262
7263
7264

JeGeMeLOV 2020. 06. 19. 20:44

Előzmény: #76319 CyrusTheGreat

#76320

Én mint Y generációs ezt cáfolom. Nincs egy olyan kollégám, ismerősöm, barátom se, aki fizetés meg normális munkakörülmények HELYETT inkább csocsóasztalt meg munkahelyi időelbaszást választana. Ez egy sztereotípia. Létezik ez a "kaszt" de ezek a semmirekellők, akik minden korosztályban megtalálhatók.

CyrusTheGreat 2020. 06. 19. 20:22

Előzmény: #76310 Törölt felhasználó

#76319

Érdekes egyébként, amit mondasz, évek óta arról lehet olvasni az Y-generációs HR-tanácsadó szenny- és bérmédiában, hogy mennyire fontos az Y és Z-generációnak a csocsóasztal, a sörcsap, a férfikonty és a home office. De valahogy az igazság inkább nálad van, a home office annyira mégsem fontos, különben mi a fenének kellene a csocsóasztal és XBOX-szoba?

CyrusTheGreat 2020. 06. 19. 20:20

Előzmény: #76317 impudent

#76318

Mielőtt gambadoro javítana ki: Cicciolina. De legalább látja, hogy mi a helyzet. Egyébként ajánlom a Silvio és a többieket, főleg azt a jelenetet, amikor Silvio felhív egy idősebb asszonyt és valami frenetikus dumával elad egy nemlétező ingatlant, csak úgy. No, nálunk azért nincsenek ilyen géniusz értékesítők, csak sima lehúzók.

impudent 2020. 06. 19. 20:11

#76317

Chiccolina él szeretné adni ingatlanjait de csak félárun tudná bevallása szerint ollan rossz a piac

JeGeMeLOV 2020. 06. 19. 18:02

Előzmény: #76315 Törölt felhasználó

#76316

Balaton nagy hátránya, hogy a vasút a parttól 150 méterre megy és a legtöbb falút kettévágja. Ha vasúton túl van a ház, akkor a gyereket már nem lehet elengedni egyedül, legalábbis én nagyon félteném. Ha a part és a vasút között vagy, az pedig többnyire nagyon hangos. Ez ellen jó a légkondi éjszakára, be lehet zárni az ablakokat. Szeretem a vonatok zaját, engem nappal nem zavar. Keresek balatoni házat is, de a jókat vagy nem adják, vagy iszonyat áron mennek :(

Törölt felhasználó 2020. 06. 19. 17:33

Előzmény: #76314 Törölt felhasználó

#76315

Megérheti, ha valaki elég szabad idővel bír, mondjuk 60 körüli, egészséges és sportos, nem dolgozik, van néhány felnőtt családos gyereke. Akkor ki lehet használni. A Balatonnál viszont nem egyszerű a lokáció, mert legyen gyalog távra a strand vagy vízpart, de ne legyen túl zajos, és ne legyen közvetlen a főút mellett sem. A többi már kompromisszumos. Egy ilyen kombináció azért kellemes életvitelt jelent, és ott is lakhat akár áprilistól októberig is.

Törölt felhasználó 2020. 06. 19. 17:00

Előzmény: #76313 macisajt

#76314

Én is szeretek füvet vágni, de azt nem szeretném, hogy eköré alakítsam az életemet.
Márpedig sok nyaraló tulajdonos így tesz és aztán rádöbben idővel, hogy mekkora hülyeség ez már.
Akkor is menni kell, ha nincs kedve, mert nem lehet ott hagyni csak úgy. A szabadság és a hétvégék jelentős részét ott kell tölteni, mert csak, különben mi értelme lenne nyaralót tartani?
Kiadásra venni még nagyobb kockáztatás, mint lakást venni. Időjárás is beleszólhat, meg hát tényleg mi szórakozási lehetőség van a Balatonnál? Van a tó, a víz, meg a part és napfény. Ennyi, jó volt a parasztoknak évtizedekig és jó lesz az a jövőben is :)

macisajt 2020. 06. 19. 16:43

Előzmény: #76311 Törölt felhasználó

#76313

Azoknak érdemes nyaralót venni akik maguk is rendben tudják tartani a kertet legalább hétvégeken.
Mozgásnak is jó, vagy nem érdekli mennyibe kerül a gondozása.

Törölt felhasználó 2020. 06. 19. 15:43

Előzmény: #76307 Törölt felhasználó

#76312

Nálam nem azt jelentené, hogy akkor felmondok és leköltöztem szórólapozni, lásd részletesebben: #76310

Törölt felhasználó 2020. 06. 19. 15:37

Előzmény: #76308 macisajt

#76311

A rokonomnak is azon durrant szét az agya, hogy a Balaton mellett meg különösen drágák ezek a kertgondozók és próbált ő is ilyen bizniccet beindítani.
Egyébként tudják a helyi zsiványok, hogyan húzzák le a pénzes pesti balekok pénzét.
Nade nem ő, ment a fillérb.szás akiknél próbálkozott, meg nem akarta normálisan senki kifizetni az idejét.
Arra emlékszem, azon jót röhögtem, hogy úgy próbálkozott beindítani a bizniccet, hogy első fűvágás ingyen. Utána mondta, hogy a smucig g.cik levágatták vele ingyen a füvet, még egy pohár vizet se adtak neki. A fűkaszába saját pénzen vett benzint meg a keverékhez olajat, meg damilt, semmit nem adtak neki. Aztán soha többet nem hívták :)

Törölt felhasználó 2020. 06. 19. 15:36

Előzmény: #76305 CyrusTheGreat

#76310

De, illetve felmérés is volt, kinek mi az igénye, hogy látja a továbbiakat.
Én két napot mondtam max, amit irodai munkát vállalnék, azt gyakorlatilag egy bp-i éjszakázással le lehet tudni.
A cég amúgy 30 alatti, valahogy viszont Ők meg kevésbé home office pártiak.
Nyilván egy bérleményben, mamahotelben, ki tudja hogy laknak ez kevésbé jó, nekem a saját váramban azért nem rossz, sőt.

impudent 2020. 06. 19. 15:35

Előzmény: #76307 Törölt felhasználó

#76309

Bravó kezdől reálisan gondulkodni.
tegyük hozzá hugy a boltok is drágábbak mint pösten.
arrúl mög nem beszélve hugy azuk a régi elávult házak esztétikailag se vonzúak és tele vannak atkával
a Balaton pedig mán nem a régi lsd Füred, még fürödni se lehet vagy nem romantikus gépies hangulat

macisajt 2020. 06. 19. 15:32

Előzmény: #76303 Törölt felhasználó

#76308

Sőt most már kötelező állandóan rendben tartani a nyaraló kertjét, mert büntetést kell fizetned, ha elhanyagolod. Kertészt meg kereshetsz jó pénzért!

Törölt felhasználó 2020. 06. 19. 15:29

Előzmény: #76304 Törölt felhasználó

#76307

Valamiért nagyon sok embernek beindítja a fantáziáját a balatoni kégli. Aztán ha mexerzik, akkor meg nem adok 2-3 évet és elkezdődik a nyivákolás. Sokat kell lejárni karbantartani. Unalmas mindig ugyanott elcseszni a szabadság jelentős részét.
Egy rokonunk oda leköltözött, mert mindig a balaton volt a zálma. Aztán munkát persze nem talált normálisat a környéken, szenvedett pár évet, mindenféle helyi munkák, benzinkútas, áruházban is volt eladó siófokon, meg próbálkozott azzal is, hogy a helyi nyaralókat felügyelje.
Balatonvilágoson, ahol ő lakott nagyon smucig népeknek van nyaralója. Fizetni nem akartak normálisan neki, úgyhogy ez a biznicc se jött össze. A balatonon kifezejetten drága például a kertgondozás, de őt meg egy ebéddel meg utána sörrel akarták kifizetni, csak vágja le a füvet. Elküldte a halál f.szára őket.
Aztán végül visszajött pestre dolgozni, napi 2x1,5-2 óra ingázás.
Már nem lakik lent a balatonon több éve, de a nyaralóját nem adta el, majd nyugdíjasként leköltözik. Azóta is csak a pénzt égeti vele.
Akik kiadásra vették azok meg azért rinyálnak már évek óta, hogy nagyon rövid a szezon és szélsőséges az időjárás. idén is a június kiesik az összes balatoni rövidtávúsnak. Hideg van, esik. Lesz 2 hónapjuk, esetleg még a szeptemberi 1-2 hétvége, hogy a parasztokból kipréseljék az éves elvárt bevételt.
Egyre nehezebb. Turistaként tényleg nagyon drága a balaton, egálban van a tengerparttal költségek tekintetében.

Törölt felhasználó 2020. 06. 19. 15:21

Előzmény: #76303 Törölt felhasználó

#76306

4-5 éve nyaraláskor az asszony kapacitált, hogy vegyünk valamit az északi parton, Tihany-Badacsony közötti részen. Aztán kiszámoltuk, hogy nem éri meg. Csak az áremelkedés miatt érte volna meg, de ma már abban sincs akkora potenciál. Azt hiszem az jött ki a számításból, hogy csak az éves költségekből úgy 40 napra tudnánk hasonló nyaralót bérelni a Balatonnál. Annyi időre pedig nem mennénk oda, egy darab nyaraló kiadása pedig nem üzlet, azt nagyobban kell csinálni, professzionálisabban, és az munka.

CyrusTheGreat 2020. 06. 19. 15:10

Előzmény: #76304 Törölt felhasználó

#76305

Nem pedzegette már a visszatérést a mngmt?

Törölt felhasználó 2020. 06. 19. 14:58

Előzmény: #76303 Törölt felhasználó

#76304

Na de most beköszönt végre a home office kánaán!
Én már a vírus előtt is szemeztem a tóparti izékkel.

Törölt felhasználó 2020. 06. 19. 14:53

Előzmény: #76302 impudent

#76303

Sokan megbánták már a balatoni nyaralót. Legszívesebben szabadulnának tőle.
Csak a nyűg van vele ahogy hallom és cserébe mindig ugyanott kell nyaralni, ugyanúgy, unalmas.
A szüleim nyaralója még úgy sincs kihasználva, hogy bárki rokon mehet ingyen, csak a rezsibe kell beszállni. Így is sok az üresjárat, mert inkább mennek tengerparta vagy máshova.
Karbantásra is lehet szépen költeni, ha nem érünk rá kertet gondozni, akkor egy vagyon amennyiért vállalkozó megcsinálja. Lehetne sorolni.