Kalkulátorral (hitel és kamatos kamat) kiszámoltam 10 m 3,25 % hitel 4,95 % máp+ helyezésével a befektetés eredményét (plusz a javára, mínusz a terhére):
10 m tőke évi 4,95 % hozammal 10 évre: +15,0 m
10 m hitel évi 3,25 % thm törlesztés 10 év: -11,7 m (havi törlesztő majdnem 100 e)
100 e törlesztő elmaradt hozam 10 évre: -3,0 m (mert 100 e mehetne jelen ügylet nélkül is máp+ba)
Befektetés egyenlege 10 m tőke 10 év után: 0,2 m
És a fentieknél mindegy, hogy 100 e törlesztőt a "bérlők fizetik" vagy más forrásból tesszük bele, havonta lemondunk 100 e-ről. Szerintem ezzel az elmaradt hozammal nem számoltatok.
De ha 50 m tőke számolok, az is csak 1 m, ami 10 évnél havi 8 e. És több költség benne sincs thm-ben, meg az esetleges előtörlesztési kényszer, stb.
10 m tőke évi 4,95 % hozammal 10 évre: +15,0 m
10 m hitel évi 3,25 % thm törlesztés 10 év: -11,7 m (havi törlesztő majdnem 100 e)
100 e törlesztő elmaradt hozam 10 évre: -3,0 m (mert 100 e mehetne jelen ügylet nélkül is máp+ba)
Befektetés egyenlege 10 m tőke 10 év után: 0,2 m
És a fentieknél mindegy, hogy 100 e törlesztőt a "bérlők fizetik" vagy más forrásból tesszük bele, havonta lemondunk 100 e-ről. Szerintem ezzel az elmaradt hozammal nem számoltatok.
De ha 50 m tőke számolok, az is csak 1 m, ami 10 évnél havi 8 e. És több költség benne sincs thm-ben, meg az esetleges előtörlesztési kényszer, stb.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link