Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2020. 01. 07. 19:38
Előzmény: #55919  impudent
#55920
A KSH fogyasztói kosara egy eléggé leplezetlen csalás.
Az elmúlt években (5-7 év) hivatalosan alig volt infláció. Ennek ellenére a kocsik ára duplázódott, a lakások ára ugyancsak, az albérletek ára szinte háromszorozódott és az élelmiszereken folytatva mindennek felment azára 15-40%-kal.
Komolyan mondom, hogy a legenyhébb kifejezés arra, aki azt hiszi hogy az állampapirban stabilan tartja a pénze a reálértékét, az az hogy naiv. Durvábban, hogy nem tud számolni, még durvábban, hogy családja beperelhetné a családi vagyonka bűnös elkótyavetyéléért.
És mindezt csupán azért mondod, mert nem volt elég eszed (és merszed) belevágni 5-7 évvel ezelőtt vagy ingatlanvételbe, vagy részvényvásárlásba, amikkel 2-4 szerezhetted volna a vagyonkád nominálisan és igy esélyed lett volna némi reálhozamot is elérni.
De érzed ezt te is. Egyre elkeseredettebben mászkélsz Budapest büdös, sivár, kutyaszaros, sötét, poros (ezek mind a Te jelzőid) utcáin és mindenki akinek több esze volt és gyarapodott ezidő alatt az büdös paraszt (akár kiad ingatlant akár nem, és ez ismét a te cimkézésed.) 
Nem kellene némi önkritikát gyakorolnod és túllépned saját kispolgári árnyékodon és kilépned a napos oldalra?
impudent 2020. 01. 07. 19:29
#55919
A pénz betetbe helyezve es hazankban tartva ha par szegmenst leszamitok akkor tartotta sot realhozamot hozhatott akar 20 evre visszatekintve.
Nyalvan voltak jobb befektetesek de a penz elertektelenedeserul nem beszelhetunk.
tihamer
tihamer 2020. 01. 07. 19:28
#55918
impudent 2020. 01. 07. 19:25
Előzmény: #55916  sakal83
#55917
Az új dacia kényelmesebb és tud annyit.
sakal83 2020. 01. 07. 19:11
Előzmény: #55909  impudent
#55916
Te meg vegyel uj zsigulit. Ha nem tudsz akkor elertektenedett a penz:)
impudent 2020. 01. 07. 19:03
Előzmény: #55914  impudent
#55915
Igaz az ingatlant hasznosithattad is.
impudent 2020. 01. 07. 19:01
Előzmény: #55913  impudent
#55914
10 ev óta egy nagyértéku budai ingatlan kozel duplazodott.
Ha ugyesen kezelted a megtakarításaidat az is hozott 70-80 at de akar duplazhattal ha mindig jó helyre tetted.
impudent 2020. 01. 07. 18:57
Előzmény: #55912  impudent
#55913
10 eve 1,9 volt most 2,3
Ha csak 2% on volt a penzed akkor is penzednel vagy.
Persze ha kotvenyben volt akkor 10 ev alatt hozhatott 60-70 % ot siman.
impudent 2020. 01. 07. 18:47
Előzmény: #55910  Adamsky1976
#55912
De vehetsz Dacia Loganeket is.
Erdekes millen jól megélnek ezek az elektronikai cegek pedig begyujtik a rossz penzt az eladott termekek utan.
Adamsky1976
Adamsky1976 2020. 01. 07. 18:38
Előzmény: #55909  impudent
#55910
Kösz, elgondolkozom rajta
impudent 2020. 01. 07. 18:30
Előzmény: #55908  Adamsky1976
#55909
Akko végy 1000 db színes tv-t tobbet kapsz beloluk mint 20 eve tehat javul a penz erteke
Adamsky1976
Adamsky1976 2020. 01. 07. 18:23
#55908
Mivel minden eszköz lufi van, ezért nem kipukkadni fognak, hanem minden cash értéktelenedés lesz. Azt hiszem pitkern irta egyszer, h globális hiperinflációs krizis. Logikusnak tűnik.
Deliver12 2020. 01. 07. 18:11
Előzmény: #55904  terelemel
#55907
Jó, a te meg sokan mások szemében, részben engem is beleértve sok helyen elszakadtak az árak a realitásoktól az ingatlan piacon.
Valakinek, akinek meg nincs semmije, csak egy jól fizető munkája, pl. az önerő ha összejön, megéri megvenni a saját lakást továbbra is hitelre. Feltéve hogy a törlesztő fixálva az albérleti díj alatt van, vagy nem sokkal több annál. Kinek hogy...
Ez a jelenlegi monetáris politika környezet ezt hozta magával. Lufinak akkor hívnám én, ha pusztán érzelmi alapon, valamiféle várakozások alapján lenne drága (mánia).
Ennek azonban bőven van oka. Ez a környezet meg ki tudja meddig marad fenn.
impudent 2020. 01. 07. 18:00
Előzmény: #55905  Törölt felhasználó
#55906

akkor meg miért azonosítsz ha azt se tudod ki vagyok ,valszeg mert több nicked van vagy volt.
kutyábúl nem lesz szallona
Törölt felhasználó 2020. 01. 07. 17:57
Előzmény: #55903  impudent
#55905
Nyomoz és kutat utánad a fene, csak volt "szerencsém" a kitiltott nick-edhez is, és bár eléggé cserélődik itt a társaság azért szerintem páran még emlékeznek.
Csak gondoltam szólok, hátha úgy jársz majd, mint az előzmény nicked, hogy esetleg a kocsmastílusból, amire amúgy szerintem senki nem kiváncsi visszavennél végre.
terelemel 2020. 01. 07. 17:45
Előzmény: #55883  Deliver12
#55904

"Azaz az ár egyre jobban elszakad az értéktől, egyre kevésbé számít az abszolút érték amit kérnek valamiért."   
---  
Ezt ugy hivjak koznyelven hogy LUFI. Az pedig eddig kivetel nelkul mindig kipukkadt...
impudent 2020. 01. 07. 17:45
Előzmény: #55902  Törölt felhasználó
#55903
Te valami titkos ügynök lehetsz ( netán spicli ) mert Én utánam nyomozol egy nem létező klón után kutatva.
Törölt felhasználó 2020. 01. 07. 17:43
Előzmény: #55901  impudent
#55902
Ő legalább le tud írni egy hozzászólást/mondatot sz*r, p*r*szt, újjabban még h*gy nélkül is.
Hozzád képest Kiskakas az MTA doktora volt, bár ha jól emlékszem a korábbi klónodat is az álp*r*szt stílus miatt zárták ki nagy sokára, csak nem bírod sokáig magadba zárni igazi énedet.
Amúgy mint ingatlanpiaci szakértő tudhatnád, hogy az elmúlt 30 évben eléggé lecsökkent az albérlők száma, manapság főleg bérlők vannak, berlininek is gyanítom.
impudent 2020. 01. 07. 17:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#55901
nem tud semmit 2 diplomával lesi hugy tudja bécsapni és kizsigerelni a z albérlőt

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek