Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Erdekes velemeny az afarol: nem azt uzeni hogy eltorlik: "jövőre 27 százalékra emelkedő lakásáfával kapcsolatban Varga Mihály arra hívta fel a figyelmet: a nagyvárosokban, főleg Budapesten túlárazottak az ingatlanok, de lassan megáll az árnövekedés."
A többségnek csak az alacsony kamatozású hitel és a felfújt ingatlanár a lehetőség csordaszellemmel megspékelve. A pénz mindig is a sodródóktól a tudatos gondolkozásúk felé áramlik.
"Bár sokan beszélik és a statisztikák is írják sok az idős a belvárosban 25% ről is olvasni ." önkormányzati lakásosok akinek ott tulajdona volt, és öreg már rég elköltözött budára
Törölt felhasználó2019. 11. 22. 19:44
Törölt hozzászólás
#52522
Törölt felhasználó2019. 11. 22. 19:43
Előzmény:
törölt hozzászólás
#52521
Ebben egyetértek. Egy 50-es panel indulónak miért nem jó bárkinek? Vannak persze igényes emberek, akik panelbe soha, pedig befektetési szempontból csak egy dolog lenne a lényeges, hogy ne veszítsen sokat (10%-nál kisebb legyen a várható veszteség) az árából a kégli a következő 5 évben és onnantól már nem kell azon agyalni, hogy megéri vagy nem éri meg. Megéri, mert a hiteltörlesztő faragja a tőketartozást. A bérleti díj meg elégetett pénz (igaz mozgási szabadságot ad a bérlés és esetleg jobb munkahelynek is utána lehet menni). Na persze kockázat van, mindenhol van. Még a 90-es évek közepén újpesten a károlyi utcában lakott apám ismerőse és már gondolkodott az eladáson, de eléggé lepukkant kégli volt. Felújította. Nem nagy pénzből, de hát abban az U alakú udvarban az övé egy ékszerdoboz volt az elmondások alapján. Aztán beütött a reccs. Egy kisebbségi család 4 gyerekkel beköltözött az egyik egyszobás galériás kéglibe és évekig eladhatatlan lett minden kégli az udvarban (mondjuk így járt jól végül :) mert jött az árrobbanás 98-ban). Mint megtudta később, kártyán! nyerte az önkormányzati lakás bérleti jogát, de ez szabálytalan volt, ezért megpróbálták kilakoltatni, de akkor meg összegyűlt a védelmi sereg és nem bírták kirakni őket. A több éves huzavona végén elköltöztették egy több szobás kéglibe őket valahova máshova. Ez csak azért jutott eszembe, mert bárhogy körbe járja az ember a kéglit és a környéket és mindent, büthet a reccs, váratlanul is. Kockázat mindig van és lesz, ha kéglit vesz valaki, nem lehet kizárni. Egy 50-es panel esetében, amiben legalább 2 szoba van, ha nagyon megszorulna valaki, akkor az egyik szobát kiadhatja bérletbe és ezzel is beljebb van. Nem kényelmes élethelyzet mást kerülgetni, de basszus, mint utolsó lehetőség ha muszáj ezt meglépni, akkor meg kell.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link