Három éve csökken a tranzakciószám Bp-en, az árak mégis emelkednek. Esni nem fognak az árak, mert szerintem a most befektetési céllal vásárlók elég sok jó ingatlant kivontak a piacról, akik úgy gondolkoznak, hogy akkor sem fogom eladni, ha netán esnek az árak, mivel azt feltételezik, ami 2008 óta történt. A kivitelezési költségek emelkednek, külföldi munkaerő nem marad itt.
Egyébként Bp-en nincs elfogadható kínálat, ami szintén támaszt ad az áraknak.
Tavaly májusban adtunk el egy telket egy két gyerekes családnak, hogy majd építkeznek. Most árulják a telket, mert a beérkezett kivitelezői árajánlatok alapján azt mondják ez nem fér bele. 15%-os növekedésről számolnak be. Ja a telket (bp-i) 14%-kal magasabb áron szeretnék eladni. Meglátjuk.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link