Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
gyula1971
gyula1971 2019. 01. 14. 18:24
Előzmény: #32046  Gaguse
#32080
Azokon a helyeken, ahol túlhúzták az árakat,ott kis csökkenés lehet.
ncseed 2019. 01. 14. 17:55
Törölt hozzászólás
#32079
panczgab 2019. 01. 14. 17:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#32078
Megnéztem kicsit alaposabban a DH-t. Ott is van, ahol csökkent az átlagár. Pl. budai panelek esetében. Csakhgoy miközben az átlagár csökkent, az átlag m2 ár nőtt. A KSH adataiból is csak ennyi derül ki. Ez nem árcsökkenés, de utalhat a kereslet átalakulására. Ami nem is lepne meg. Én arra tippelek, hogy hirtelen akkorát ugrott a panel, hogy sokan inkább elgondolkoznak rajta, hogy budai panel helyett külsőbb részre költöznek, mondjuk pesti panelbe (ezeknél nagyot is nőtt az átlagár), vagy ingáznak valami távol helyről, ahol akár kisebb családi házat is kapnak a budai panelért. 
ncseed 2019. 01. 14. 17:34
Törölt hozzászólás
#32077
ncseed 2019. 01. 14. 17:27
Törölt hozzászólás
#32076
mage 2019. 01. 14. 17:19
Előzmény: #32069  impudent
#32075
pfff. Nyilván én vagyok a troll, biztos ezért téged tiltanak ki mindig a fórumról. Nem akarsz kimenni valamelyik kommunista országba, úgy is az ő nézeteiket valód. Ajánlom figyelmedbe Venezuelát, Észak-Koreát, Kínát. 
mage 2019. 01. 14. 17:16
Előzmény: #32011  impudent
#32074
Ja, csak aki hazajött azok egyből bűnözőkké váltak az állam szemében. 90 után azért elég nagy számba hazalátogattak az 56-os kivándorlók. Nyilván csak látogatóba jöttek, mert addigra már asszimilálódtak kint ahol az életük nagy részét leélték.
mage 2019. 01. 14. 17:14
Előzmény: #31977  MrLajos
#32073
Pontos statisztikák sajnos nincsenek arról, hogy mennyien mennek ki és jönnek vissza a kivándorlók közül. Portfólión néha szoktak becslések és statisztikák lenni, de azok nem reprezentatívok sajnos.
Saját tapasztalataim szerint aki saját szakmájában megy ki dolgozni és viszi a családot, vagy párját is, azok jóval nagyobb valószínűséggel maradnak hosszútávra és majd talán a távoli jövőben térnek vissza, ha éppen úgy alakul. Főleg igaz ez a diplomásokra, kevésbé a szakmunkásokra, jellemzően ők kisebb eséllyel viszik egyből a családot. Viszont akik nem a szakmájukban dolgoznak, azok közül sokan visszatérnek idővel, mert sokszor végzettségüknél alacsonyabb beosztásban dolgoznak és idővel beleunnak, hogy nem tudnak előre lépni és itthon jelentősen nőt az alkalmazottak pozíciója az elmúlt években. Meg vannak akik végzettség és hasznos tudás nélkül mennek ki, na azok nagy része kint se találja meg a számítását, amelyik még is azok is csak sokszor vegetálnak kint.
Tényleg nagyobb tisztelettel kellene beszélned azokról akik hátra hagyják a családjukat, hogy kimenjenek pénzt keresni. Sokaknál nem opció, hogy vigyék a családot, mert maguk is munkás szállón fognak lakni, nem fognak kiemelkedően keresni, mert alacsonyabb végzettségűek, nem beszélik a nyelvet, stb. Sajnos a keleti országrészben nagyon sokan vannak így, hogy nem nagyon van más választásuk, ha vegetálásnál többre vágynak.  
panczgab 2019. 01. 14. 17:06
#32072
Gyorsan belepillantottam a KSH adatokba (http://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_zrs006.html) és a DH decemberi jelentésébe (https://dh.hu/ckfinder/userfiles/files/Barometer/Barometer_02/DH-Barometer_90-HUN-dhhu-0111.pdf).
A DH-nál éves alapon brutál emelkedés megy tovább. Vidéki panelek durván, harmadával drágultak, budai tégla átlagár 700ezer fölött. 
KSH adatokban minimális csökkenés. Hogy hogyan lehet? Hát úgy, hogy a KSH az eladott lakások átlagárát nézi (ld. módszertan: http://www.ksh.hu/docs/hun/modsz/modsz23.html). 
Amiből az követekzik, hogy a m2 átlagárak mennek föl, de egyre nagyobb az adádvételek között az olcsóbb ingatlan. Ennek is több olvasata van. Az egyik, hogy a drága ingatlanok (Buda, belváros, sőt: Budai panel, amely szintén félmilliós ár fölött van) iránt ezen az áron csökken a relatív érdeklődés. A másik: az eddig kevésbé emelkedő részek is emelkedni kezdenek, hiszen ezek relatíve olcsók voltak. Szerintem a kettő együtt van jelen. Az éves emelkedési árak durvák, itt nem látom jelét még a stagnálásnak sem, az adásvételek száma is mint tavaly.
Összegzés: egy-két adatból semmi sem következik. A mostaniakból legkönnyebben azt lehet kiolvasni, hogy talán lassulhat az emelkedés mértéke. Én ennél konkrétabb dolgot nem mernék két adat alapján megkockáztatni.
impudent 2019. 01. 14. 17:05
Előzmény: #32068  mage
#32071

egyébként ha ingyen adnad a budai lepukkant lakásod akkor se kellene  a Debreceni meg főleg nem.
impudent 2019. 01. 14. 17:03
Előzmény: #32064  berlini
#32070
azok akik bűnöket követtek el a  kisember hazajöhetett ha csak simán a háború miatt menekült el.
impudent 2019. 01. 14. 17:01
Előzmény: #32068  mage
#32069
Te troll vagy ? vagy a gyógyszered gurult el ? ennyi 
mage 2019. 01. 14. 16:57
Előzmény: #31949  impudent
#32068
Gondoltam, hogy csak azért kérdezed meg mennyiért vettem a debreceni lakásaimat, hogy később trollkodj vele. Te se változol Dorci, nem véletlen, hogy mindig 2. hozzászólásod után tudom, hogy csak egy új klón nevet regisztráltál magadnak, mert az előzőt vagy kitiltották, vagy már mindenki csak röhög rajtad.
Régen emeltél árat a felújítandó szutyok vasút melletti budai lakásodnál. Mondjuk, ha visszacsökkented az árat 60 millióra lehet még elviszik mielőtt bedől az ingatlanpiac ahogy várod :). 
sakal83 2019. 01. 14. 16:50
Előzmény: #32061  pitcairn2
#32067
Tapasztalat:2-3 éve bőven lehetett kevesebb a papíron. Ma már nem, mert nagy része hiteles olyan kis önrésszel, hogy nincs mit nem írni a papírra.
Törölt felhasználó 2019. 01. 14. 16:40
Előzmény: #32054  pitcairn2
#32066
Mindeközben az első lakást Budapesten vásárlók aránya 33%-kal csökkent. A generációk különválásának előfordulása majd 50%-kal csökkent, na nem azért, mert nem lenne annyi családi vita, hanem mert az emberek nem engedhetik meg maguknak. Mindeközben a generációk összeköltözése 60%-kal nőtt. Gratulálok mindenkinek, akinek köze van ehhez az egészhez!
pitcairn2 2019. 01. 14. 16:25
Előzmény: #32011  impudent
#32065
a "harcosabbik" rész csak az 1963-as amnesztia után jöhetett és azok is inkább csak óvatosan turistáskodni
de 1989 után már nem volt apelláta, mégsem jöttek tömegével...
berlini 2019. 01. 14. 16:21
Előzmény: #32011  impudent
#32064

Akkor ezek szerint nem végeztek ki senkit a forradalom után sem?
Meg nem voltak börtönben sem pár ezren?
Leht hogy te nem éltél még akkor, de a rendszerváltásig igenis büntett volt a disszidálás. Aki 56-ban kivándorolt az bizony jó ideig nem jöhetett haza, ha nem akarta bevállalni a szankciókat.
Criscito 2019. 01. 14. 16:04
Előzmény: #32054  pitcairn2
#32063
Hirtelen a vásárlók fele profi befektető lett. Érdekes. Gyanítom, hogy ez rekord a maga nemében. 
pitcairn2 2019. 01. 14. 16:03
Előzmény: #32055  Vortex
#32062
ha az amerikai adatokat is melléteszed akkor már van jelentősége
http://schrts.co/1q13Aa
a 2008 óta fújt globális lufi komoly kihívással néz szembe...
pitcairn2 2019. 01. 14. 16:00
Előzmény: #32059  DAXHU
#32061
NAV adatokat használt...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek