Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
rövidtávú hitellel fedezni hosszútávú beruházást..nagyon okos. kb mint a chf hitel volt. Majd megint nyafognak és a zorbán mencse meg őket. félelmetes. Fel kellene már nőni, felelősséget vállalni a tetteikért.
Szerintem eleget lendültünk már fel, jó lenne már egy kis nyugalom visszarendeződés. Nem, látok mást csak kóvájgó tömeget ( már a buszra se férek fel ) ,élemedést,gazdag -szegény szakadék gyors növekedését, a sok léhűtő milliárdost, gyorsan növekvő inflációt, a pénzünk elértéktelenedését, és giga lakásárakat kinek kell ez ?
azért van infláció szépen nem csak lappangó. Tegnap bementem az Auchanba 2 db tortaszelet 950 ft ,igaz elég jó de az Auchan egy olcsó helynek számít. Akció nélkül a tejtermékeknek is brutál áruk van, sajt 125 g közepes 500 ft. Joghurtok kis doboz Jogobella 150 ft stb. Akik az igazi vesztesek azok szerintem a nyugdíjasok lesznek mert a béresek jövedelme szépen emelkedett az áremeléssel de a nyugdíjakat valljuk be ( különösen a régieket ) 1-2 %-al emelték ami már brutál társadalmi leszakadás.
https://www.portfolio.hu/gazdasag/munkaugy/kiszivargott-mekkora-lesz-jovore-a-minimalber.12.308013.html Ennek az évenkénti 10%-os emelésnek előbb-utóbb komolyan le kell csapódnia az inflációban, nehezen tudom elképzelni, hogy ne így legyen. És ahogy a cikkben is írják, az csak egy dolog, hogy a minimálbéreseknek emelkedik a bérük, de hasonló emelést követelhet magának a magasabb beosztású dolgozó, máskülönben bértorlódás lesz. Ha meg az egész ország évente 8-10%-kal jobban keres, akkor a cégek ezt egy ideig le tudják nyelni, de egy idő után kénytelenek lesznek emelni minden ágazatban, máskülönben elmarad a profit. Továbbá ne feledjük, hogy a cafeteria is beszántásra került, amely szintén plusz terhet jelent a cégeknek, ez is a béremelés (pontosabban bérköltség növekedés) irányába mutat. A 2%-os szocho csökkentés meg csepp a tengerben, ami kedvező hatásként megjelenik. Azt sem tartom kizártnak, hogy még pár év, és a jegybankoknak komolyan meg fog gyűlni a bajuk az infláció kordában tartásával (szemben a mostani, nagyon kényelmes helyzettel). Az infláció jelenleg alszik, de fel fog ébredni. http://www.zsiday.hu/blog/mi%C3%A9rt-nincs-magyar-infl%C3%A1ci%C3%B3 *** https://trendmonitor.hu/nem-halott-csak-alszik-hol-marad-az-inflacio/
“Érdekes kordokumentum a levél, azóta már sajnos tudjuk, hogy se a föld, se az ingatlan nem volt tuti befektetés, nemhogy 50 évre, de még 11 évre sem, amit nem bombáztak le a háborúban, azt az államosításkor és a téeszesítéskor vették el. Igaz, kötvényekkel sem járt volna sokkal jobban a pengő inflációja miatt, bár azt eladhatta volna bármikor, sokkal könnyebben, mint a lakást vagy a földet egy háború idején.”
"Ma legjobban jövedelmez a pesti bérház, illetve lakás: tisztán 8-10%-ot. Mivel bérházra elegendő pénz nincsen, venni kellene egy 3 szobás öröklakást valamilyen új házban (adómentes!) ás azt kiadni bérbe. Az öröklakás mindig pénzt ér és szépen jövedelmez.Nékem van egy ismerősöm (környékbeli) aki ilyen lakást vett, akitől vette( az építtető cég) mindjárt ki is adta bérbe, jelenleg tisztán 8%-ot jövedelmez néki. Bécó fent van Pesten, havonkint beszedheti a pénzt és ellenőrizheti a lakást."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link