Sokszor foglalkozunk vele, gondoltam legyen egy ilyen topic is.
Szóval EUR/HUF.
308 átütésével szépen feljött már többször 314ig, de úgy fest itt mindig elakad, pedig a következő ellenállás 318 környéke lenne csak, mint történelmi csúcs.
Kicsit off: a lakásárverezős vételt én úgy helyettesítem, hogy ingatlankezelő részvényeket veszek, ha a számviteli adatok alátámasztják a kellő alulértékeltséget.
Dehat a kamatok....azzal mindig elonyben leszel 😃 ha fiatal vagy,majd kivarod,amig 1:1ben tudod cserelni a zahonyi panelt a Central Park melletti Penthousera 🤟
Igazabol en mar ilyen jellegu 5 szazalekert nem hajolok le,plusz a viaskodas az alberlokkel. Ha a gyerekekrol voltam olyan jo fej,hogy gondoskodtam keglivel,akkor nekem ez most nem az a pillanat,amikor befektetnek lakasba(amugy sem cel a maradas). Ebbe a lufiba mar sok levegot fujtak,es ha bever egy krizis (vannak mutatkozo jelei),akkor ki tudja,hogy fog leereszteni,vagy pukkanni. Nem 25-30 eves vagyok,hogy majd evtizedekig kiulom,nekem ez mar nem palya. A lakas arverezes persze mas tema,ott azert sunyi modon csendben megfigyelek,hogy a tanult kollegat idezzem,hiaba,a ver nem valik vizze. Nem zarom ki,h a jelenlegi lakaspiac az a 434es euro kategoria,h stilusos legyek. TJF.
Meg is maradt bennem, kiszámolóról: feltaláltuk a pénzugyi örökmozgót, senki ne dolgozzon, vegyünk ingatlanokat mert a lakó kifizeti onnan meg termel. Ki hitte volna hogy a matematika közbeszólhat.
És ha 80-100-akarhány milla lesz a panel mennyi lesz a berleti díj? Egy tiszta 5%ot illenék hoznia, költségek mint háztartási eszközök cseréje, felújítások, lakócsere miatti kiesés, nem fizet de nem tudom kitenni, közjegyző szerződéskötéskor, stb, stb, stb-n felül. És adózás után. Mert ugye annyit állampapír is hoz minden nyűg nélkül, szóval annyit az ingatlannak is llne némi foglalkozás után. Vagy infláción felül fog emelkedni az ingatlan örökké? Akkor viszont egy ponton realizálni kell a nyerőt. Adtam ki lakást évtizedig, nem is panaszkodom, de úgy éreztem a tízévente ötszörözünk (euróban két háromszorozunk) ütem nem fog örökké menni. Simán tévedhetek csak pont ugyanezeket a beszélgetéseket olvasgattam kétezer egynehányban az örök rakétahívők meg a károgók közt. Még kiszámolóblogon is. Ő is sztorizott hogy vették fel a népek a havi jóvedelmüknek megfelelő törlesztőjű hiteleket mert a lakó majd kifizeti, sőt még lehet marad is kis költőpénz. Aztán meg nezegettem a lakásárverezéseket, ahol 6-8 panelos évek őta nem fizetők lakásait dobták piacra a tartozás összege alatti áron, meg a befektető családi házát is. Nyilván soha tóbbet nem lehet ilyen, egyszeri eset volt. Nem is tudom miért jutott eszembe, biztos öregszem, csak a regmúlt furcsaságai. Biztos másnak már nem is érdekes.
Szvsz az ingatlan 2020 kornyeken volt jo legutobb. Ismeros vett Pesten lakast,kamatok kelloen lenn,fixalva a torleszto 10 evre,azota ha nem is duplazott,de csunya kis hozama van. Kerdesem,jelenleg 6-6.5 kamattal,fog e akkorat menni a lakas,mint befektetes,tehat lesz e egy jobb helyen levo panel mondjuk 80-90 milla? Es ha igen,milyen inflacio lesz akkor itthon,nyersanyagok,szolgaltatasok..stb.
Távol álljon tőlem a szakértői látszat, de így józan paraszti ésszel nézve az felmerül hogy nem túl szerencsés egy pozícióhoz túlságosan ragaszkodni és egy lóra tenni. Mint emlegettem pmapom is volt, (igaz még 390 környékétől eladogattam mert nagyobb csimbumra számítottam a lejáratoknál, de nyilván az euró is hozott, szóval sebaj). Kiadott lakásom is volt, de 22ben úgy gondoltam ideje kiszállni mert az árak és a bérleti hozamok nem nagyon köszóntek össze, de egyelőre az is mindegy mert az ára is hozott azóta. Van egy olyan érzésem hogy a nagy forintos állampapír sikertörténethez kényszeres ragaszkodás (én nem veszek se ingatlant se devizát se semmit) is visszaüthet, de lehet végülis mindegy lesz az is. A pesti ingatlan árrobbanáshoz ragaszkodásban is érzek némi aknát elrejtve (befektetés esetén nézve persze, lakhatás más kérdés). Aztán lehet az se pukkan el. Részemről nyugodtabb vagyok ha nem vagyok lokációhoz kótve se forintos állampapírral, se magyar ingatlanbefektetéssel, se semmivel ami nem likvid. (Ok tbsz, kót amennyire köt) Lehet nem lesz igazam es túlaggódom, de akkor részemről ez a nyugalom ára. Igyekeztem szofisztikáltan megfogalmazni a mérsékelt optimizmusomat a magyar repülőrajt sikerességevel kapcsolatban. Aztán ki tudja, denver is milyen jól fókuszált az autóiparra, majdnem be is jött nekik. Akik meg ingatlanba fektettek ott azok nem tettek jó lőra. Ok, denveri városi prémium kötvényről nem tudok.
Meg ha benezel a lisztes csopiba,az osztalyfonok szerint tulertekeltek az ingatlanok,mert bearazzak az allampapir lejaratokat.. ezzel mondjuk egyet ertek,kornyezetemben is egy nivosabb kecora radobtak 10 szazalekot,mert varjak szeretettel a kamatosokat. Persze,ez nem csokkenti az 53 szazalek nyerot,ne kepzeljuk. Majd visszaterunk erre is egyszer...
És melyik állampapír? Mert nekem az azért furcsa hogy szerinted erősödni fog a forint, de a hitel kamatával kb megegyező (sőt némelyik alatta hoz) állampapírt gondolsz mellette befektetésnek tartani. Valahol nekem sántít a dolog, de nem tudnám az ujjam rátenni hol.
EUR/HUF
Sokszor foglalkozunk vele, gondoltam legyen egy ilyen topic is.
Szóval EUR/HUF.
308 átütésével szépen feljött már többször 314ig, de úgy fest itt mindig elakad, pedig a következő ellenállás 318 környéke lenne csak, mint történelmi csúcs.
Real:313 (ma volt 314,7 is)