"És ki tudta előre, hogy ilyen hamar megegyeznek?" - Ezt komolyan nem értem! Mit számít, mennyi idő alatt egyeznek meg? Akkor is nyereséges volt. Beesett egy hír hatására, alávettem. Igazam lett. Ha 5 év múlva van ítélet, még többet kapnak. Az megüresedett irodák meg nem öt év alatt lettek volna kiadva. "Ez csak 1 eset volt, van több bérlő, és még több lesz. " - Persze, hogy több bérlő van és ez így van jól. Én egy logisztikai szolgáltatónál vagyok vezető. Nekünk is van egy csomó ügyfelünk. Időnként egy-egy bármilyen okból átmegy másik szolgáltatóhoz. Jön helyette másik. Ez a sales dolga.
Irodakiadassal is foglalkozom igy latom hogyan változik korulottunk a vilag. Iszonyatosan sokat szamit az a berloknel hogy milyen körülmények között tudnak dolgozni. Ez a tendencia erosodik. Az Informatikai piacon siman mennek 70-110 e ft-os napi díjak is ezt biztosan tudom. nem igazan tétel hogy 8-10 v15 eur 1\m2\ho az viszont igen hogy a kkrulnenyek megfeleloek legyenek.Lakásra lefordítva inkabb legyen egy egyedi luxuslakasom v. Kerben mint egy sablon panelem valahol pesten. elobbire a válságban is talalnu fogok bérlőt az utóbbira nem biztos.
Igen, ez volt az, be is esett az árfolyam, mint írtad. Nem 1-2 nap alatt egyeztek meg.Egyébként ők is elismerik, hogy pl. az SAP túl nagy bérlő, azaz kockázat.http://www.graphisoftpark.hu/system/files/gs_park_presentation_marc-2018-v3.ppsx
Ez így minimum fél, vagy inkább negyed információ. Nekem már akkor is komoly pakkom volt. Egy amerikai biotech cég ment el. De volt 10 éves szerződése. Egyébként sumákoltak a magyar leánnyal. Amennyit én akkor láttam az iratokból, azt mondtam: tuti nyerő a perben. GS Park be is perelte a céget az amerikai bíróságon. teljesen korrekt módon elkülönítettek 200 K USD a várható perköltségekre Ja, a bérlő kb 10%-át bérelte akkor a Park irodáinak. Esett kb 15-20% az árfolyam. Miután a publikus infókat átnéztem, azt mondta: vétel. Nem túl sok idő elteltével jött a hí, hogy peren kívül megegyeztek. Amcsi cég kifizette, amit ki kellett. Árfolyam ugrott + ebből lett, ha jól emlékszem 90 HUF extra osztalék abban az évben. Így abban az évben, emlékeim szerint 60+90 HUF volt az osztalék. Oszt mi történt még? Kb 50%-al nőtt az iroda m2 és az is mind ki van adva. Ennyit arról, ha elmegy egy bérlő.
Én ettől annyira nem félek, sztem kevésbé ár- és piacérzékeny a GSPARK irodakiadási szempontból. Az általa kínált szolgáltatás gyakorlatilag nem helyettesíthető, ezért is teheti meg, hogy piaci ár felett adja ki az irodáit. Vannak akiknek válságban is jól megy, illetve pont nem a pengeélen táncoló cégek bérelnek itt.
Én ettől annyira nem félek, sztem kevésbé ár- és piacérzékeny a GSPARK irodakiadási szempontból. Az általa kínált szolgáltatás gyakorlatilag nem helyettesíthető, ezért is teheti meg, hogy piaci ár felett adja ki az irodáit. Vannak akiknek válságban is jól megy, illetve pont nem a pengeélen táncoló cégek bérelnek itt.
Én is így látom! Az ATH-ról ami azért nem olyan régen volt, több mint 20%-ot esett, miközben az ingatlanpiac még szárnyal, az irodák majdnem 100%-ban kiadva. A kiadások és a hitelkamat ft-ban jelentkezik, a bevétel meg eur-ban, gyengülő ft-nál. hmm Kérdés, meddig megy le? Valszeg az van, amit 1-2 éve írtam - visszakereshető - hogy a kamatemelések miatt majd esni fog, sokaknak a 93 Ft-os oszti, már nem annyira vonzó %-ban. Én úgy számolgattam azon az elven akár 2800 körüli szintig is leeshet, emelkedő osztalék mellett ott hozhat kb 4-5%-ot.
GSPARK
MA hozza nyílvánosságra Q3 számokat.
Lehet hogy érdemes itt 800-on belevenni mert holnap 850-en nyit.
Vélemény?