Minden létező gondolatra van már fórum, erre a kb. 80 éves stratégiára pedig még nincs... a value investor a részvényt annak tekinti, ami valójában: üzletrésznek. Eszerint értékeli azt, és diszkontáron vásárol belőle.
A Vonovia jól áll ezen a téren. A lakásállományának, ha jól emlékszem 1.6%~a H energiahatékonyságú 3.4%~a G energiahatékonyságú, míg a német lakásállomány 7%~a H és 9%~a G.Egyszóval jóval a német lakásállomány felett van az energiahatékonyságuk
A német ingatlanos cégeknél nézzétek meg, hogy mennyire modern lakásállománnyal rendelkeznek. A hamarosan induló zöldítésben (energiahatékony ingatlanok) egy közepesen öreg állomány is jelentős költségeket okozhat már. Én nem ezekbe az ingatlanos cégekbe fektetek, hanem azokba, amelyek az energiahatékonyság növelésén fognak majd keresni. Csak egy tipp ;)
Szia Tibi, csak most jartam itt ujra :) szoval eloszor is a kerdesedre a felhasznalonevvel kapcsolatban. En csak ezzel az egy nevvel vagyok itt a kezdetektol es nem is valtoztatok ezen a szokasomon :) Nem akarok semmilyen trollkodasra alkalmazando usert csinalni, en ha irok, akkor csak ezzel az egy nevvel teszem. A masik kerdesedre a valasz, osszesen cca. a toke 8%-a lehet most bankokban, ami eleg magas, foleg a mostani "krizist" tekintve, de ugy gondolom, hogy annyira nem rossz bankokat vettem :) Sajnos a CS-el befürödtem, az egy regi mellenyulas volt, amit tartottam, hogy majd egyszer biztos fordul, mert hat megiscsak svajci bank... de nem adtam el most sem, megvarom, mig UBS papir lesz belole es azt is tartani fogom most mar amig elek :o)) De komolyra forditva, a CS-be fektetett toke cca. 85%-a elegett, a maradek 15% meg igazabol tenyleg jelentektelen osszeg, szoval egyszeruen megtartom majd a UBS papirokat, aztan majd megy valamerre, meg a hosszuuuuu varakozas kozben meg némi osztit is kapok. Igy lett a CS-böl egy hosszutavu, soha meg nem terülö betetkönyv :D Remelem, hogy a többi bankpapir majd annyit legalabb fog hozni, hogy a CS bukot kidolgozza.
A Vonovia hitel kamata az elkövetkező 7 évre 1.5% -ön fixált. Ezt a bérleti díj emelésekből és emelés nélkül is ki tudja fizetni. Berlinben az új városvezetés az elkövetkező 3 évre évi 5-5% bérleti díj emelést engedélyez. A Vonovia mellett szól még a vezetőség, akik elég jól végzik a dolgukat.
Én az első csomagomat 30 környékén vettem. Alapvetően hasonlóan látom a dolgokat mint todi, de azért a cég hitelei miatt nem vagyok teljesen nyugodt. Ha már ingatlan, akkor lehet, hogy jobban jársz az IPRP-vel. Ennek is van egy 10%-os Vonovia kitettsége és szerintem 5 éves távon szép profitot lehet majd elérni vele. Most minden ingatlanos céget ész nélkül adnak.
Nekem van Vonovia. A jelenlegi áron egyértelmű vétel. Mehet ugyan még lejjebb, mivel jelenleg shortolják, hogy olcsón megszerezzék a nagyok. De! Nem egy REIT cég. 500000 lakása van frekventált értékes helyeken, a kihasználtság 99% körül van. A lakások könyv szerinti értéke 2500 euro felett van négyzetméterenként, amit jelenleg a könyv szerinti érték fele alatt vehetsz meg. No lakossága nő a bevándorlás miatt, új lakást alig tudják megvenni, így marad a bérlés. A bérleti díjak ( Mietspiegel) jelentős emelkedése várható. Én 48 euróra várom 2-3 éven belül. Addig is fizet évi 4-5% osztalékot.
Én messzire kerülöm.Amilyen jogi hàttér van No.ban valszeg kerülni fogom a jövőben is az ingatlanhasznosító cégeket.Ezt mondtam 55 eurónàl s ezt mondom most is.
Van itt valaki, akinek van Vonovia vagy tervez esetleg venni belőle? 1 év alatt majdnem 60%-ot esett az árfolyama, és érdekelne a véleményetek róla, hogy ki hogy látja most, én felvettem figyelő listára.
Value Investing