Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
2013ban jöttem el a lakótelepről (békás) a felettem lakó srác 10Mért árulta a fullra felújított 57es panellakását amit senki nem vett meg. Miénket megvették 8ért. Nagy nehezen. A szomszéd srác vett akkor egy új Ufo Honda civic-et ami akkor nagyon durva volt és kb 3-4M ft között volt. Ha az arányokat nézzük ebben az őrültekházában akkor egy 40 millás panel elé odaállíthatsz már egy 15-20 millás autót :-) Még visszább az időben: 1995 körül egy kollégám örökölt egy jó lakást a Rómain és az árából vett egy Mercedest ami majdnem új volt. Az autó azóta elenyészett a srác az anyjánál lakik és a lakás azóta csilliárdokat érne. Hát ilyen ez.. :-)
Ráadásul furcsa számomra, hogy az autó árat sokallja mindenki, amikor relatíve az ingatlanok sokkal drágábbak, mint az autók. 15 éve 6-8 MFt-t elég jó autót lehetett venni, felénk a két szobás panel 6 MFt (1980-as építésű) volt. Most egy hasonló új kocsi 15 MFt, ugyanaz a lakás (15 évvel öregebb!) 30-35 MFt. Lakás nem lett felújítva, nincs hőszigetelve.
Konkrétan nem volt itt ez a hír említve, de miközben semmire sincsen pénz, ami fontos, 200 milliárdot öntenek tőkének két bankba. Gondolom, hogy legyen miből alacsony kamatú hitelből etetni a baráti cégeket. Ha az MNB nem önti, majd a baráti bankokon keresztül öntik tovább a likviditást és hajtják az inflát a kamu rizsájukkal ellentétben.
Az ár annyi amennyi, van octávia is, de nem te mondod meg a színt és a felszereltséget. Alapfelszereltségű autó tényleg nem nagyon van, de minek kínálják, amíg viszik a drágábbat. Amíg az árat sokallod és azért nem veszel, akkor van autó csak pénzed nincs:( Ami nincs az az elektromos autó, de annak is meg van az oka.
A méltán nagynevű dr. Trezori értekezésénél talán csak a cseh Panenka professzor végtelen emelkedést taglaló publikációja örvend nagyobb elfogadottságnak a hazai ingatlanosok körében.
Ha az idei decemberi inflációt kihozzák mondjuk 25 %-ra, akkor igen, a magas bázishatás miatt a jövő évi decemberi infláció kijöhet 9,9 %-ra. Talán ezért is most december elején engedték el a benzin ársapkát? Így Dr Orbán Viktor miniszterelnök úrnak igaza lesz és igen megígérte, megmondta hogy jövőre, decemberben az éves decemberi infláció éves alapon egy számjegyű lesz, és úgy is lett.😆
Na ugye. Mondom en. Nem ugy verik a cigányt, ahogy azt a topikokba itt-ott sokszor olvasom. Amugy Skoda az igaz. Mert a feher skoda tipik ceges flotta auto. De jovore az is elmulik.:)
Az alacsony bázis miatt legalább fél évig még magas lesz az infláció. Az ársapkákat is ki kell majd egyszer vezetni, nem kerülhet mindörökké 250 Ft-ba a cukor meg a farhát, ha minden más ára felment. Látjuk, mit okoz az üzemanyag ársapka kivezetés, erre jön majd a többi is.
Voltam fent náluk Pesten kétszer is az utóbbi 2 hónapban és feltűnt, hogy rengeteg új autó áll a placcon. A Mercedeses eladó mondta, hogy most már autó van de vevő nincs. Plusz nekik is emelni kellett az árakat folyamatosan. A megemelt hitelkamatok és autóárak miatt nem jönnek a vevők. Egy új Kia Niro full elektromos ára 20 millió forint (közepes felszereltségű). Ezt már nagyon kevesen fizetik ki. Az infláció akkor áll meg amikor már nem fizetik meg a termékeket.
Azert menj el a 2 unnep kozott par marka autoszalonjaba. Nincs varakozas. Legalabbis nekem premium nemet auto szalonvezetoje mondta. Eleg csend van. Persze ellatasi ,gondok vannak a haboru miatt, Kina miatt de nincs sorban allas szerintem az uj suzukira se.( de azt nem.tudom). Gyogyszertari hiany az van, azt hallottam,de uj auto hiany mar nincs.
"Én jobban hiszek a lakások értéktartásában esetleges csökkenés mellett is, plusz a havi hasitasi bérleti díjban mint a PMAPban." --- Aztán mond Slash, mekkora bevételig lehet ezt a gondtalan és munkamentes bizniszt csinálni? Hány "panyelkát" szükséges körbehasitasizni minden hónap elején, hogy meglegyen a mondjuk nettó 1 millió/hó? (Gondolom miután összegyűltek a bérleti díjak beballagsz a NAV-hoz.)
Csak azon lamentáltam, hogy nem biztos hogy eladni a lakást, PMÁP-ot venni, majd pedig a rettenet nyereségből visszavenni az addigra fillérekért kínált lakást nem olyan fekete-fehér...
Lehet ezen viccelődni, de ott van a neves olasz közgazdász - dr. Trezori - tanulmánya, az első lemma az, hogy nincs olyan mértékű hitel, amelyből tetszőleges időpontban ingatlant vásárolva tetszőleges idő elteltével negatív kimenetelű befektetéssé váljon.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link