Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
seniortrader 2022. 08. 15. 15:51
Előzmény: #175820  Dash
#175840
menjetek albiba arra a kb. egy évre.   DKJ kamat töredéke bőven fedezi.    és akkor nyugodtan van időtök nézelődni, keresgélni, ha megvan, arra is kell időt hagyni, hogy az eladó kiköltözzön, és nektek is kell idő min. egy tisztasági festésre meg apróbb javításokra, cserékre.
de egy évre én sem vennék lakást.
Gaguse
Gaguse 2022. 08. 15. 14:46
Előzmény: #175837  Murdoch
#175839
az nem bele fog állni  földbe, hanem szimplán nem lesz olyan hülye aki megvegye...
kkpp 2022. 08. 15. 14:46
Előzmény: #175837  Murdoch
#175838
Nálam is az ősöm fűtése egy milla felett lesz egy évre. Sok szerencsét erre a télre a vidéki Fideszre szavazóknak! 🤗
Murdoch 2022. 08. 15. 14:27
Előzmény: #175835  Gaguse
#175837
Rokonnál (nyugdíjas), a havi 40 ezres rezsi előreláthatólag 140k-ra kúszik fel... Másrészt egyelőre értelmezhetetlen árak vannak a felújítandó házaknál is, viszont most már a csapból is az folyik, hogy a korszerűtlen családi házak piaca beleáll a földbe. 
Boborjan51 2022. 08. 15. 14:05
Előzmény: #175821  Fire73
#175836
köszi...
Gaguse
Gaguse 2022. 08. 15. 13:57
Előzmény: #175834  Bukta
#175835
Értem amit mondasz, viszont írta a kolléga hogy nem várnának sokat a ház vétellel. Én ebben az esetben felrántanék csokot, babavárót + illetékmentesség és megvenném a házat. 
Bukta
Bukta 2022. 08. 15. 13:52
Előzmény: #175833  Gaguse
#175834
Ja én se azért írtam, hogy tolja be lótépébe, meg hasonló szemfényvesztésekbe, csak az szerintem nem érv a rövid távú ingatlanvétel ellen, hogy adóvonzata van, ha árfolyamnyereséged van rajta :)
Gaguse
Gaguse 2022. 08. 15. 13:45
Előzmény: #175832  Bukta
#175833
de van, persze! De azt mondta az kizárva! Én az adott helyzetre próbáltam reagálni... amúgy még a babavárót is fölrántanám ha már utón a baba :D Mai világban 10 misi kamatmentes :D
Bukta
Bukta 2022. 08. 15. 13:43
Előzmény: #175831  Gaguse
#175832
Mé?
A rv vagy a kriptókereskedésnek nincs adóvonzata, papa? :D
Régi szép időkben még az állampappernek volt, mondjuk hogy annak pontosan mi értelme volt, az más tészta...
Gaguse
Gaguse 2022. 08. 15. 13:37
Előzmény: #175820  Dash
#175831
Hát én a lakás vásárlást 1 évre nem javasolnám 2 okból: 1 nem túl likvid (akár 3-4 hónapra is felmehet az értékesítési idő) 2 pedig ha haszonnal adod el adóvonzata is van. Ugye a járulékos költségekről nem is beszélve, mint ügyvéd és társai. Ha a házvásárláson gondolkoztok és említetted hogy úton a 2. gyermek (Gratula és sok egészséget!) akkor érdemes lehet bejátszani a csok-t, mivel a vásárolt ház illetékmentes lesz így. Ezeket mindenképpen vegyétek figyelembe szvsz! Sok sikert! 
greenman76
greenman76 2022. 08. 15. 13:36
Előzmény: #175823  Fire73
#175830

Mindig hittem, hogy Debrecenben több van, de hazudnék ha ezeket az árakat még akár néhány évvel ezelőtt is elképzelhetőnek tartottam volna.
Hazánkban az ingatlanpiacot nagy mértékbem a politika befolyásolja, aminek egyik mintapéldája a debreceni piac.
peggy01 2022. 08. 15. 13:25
Előzmény: #175828  bpwjk
#175829
Köszönöm. Én is így gondoltam, de a fiam adta fel a hirdetést, és a nettót írta be az alapterülethez, így kb. 20 nm-el kisebb. Nagyon nem mindegy.
bpwjk 2022. 08. 15. 13:16
Előzmény: #175827  peggy01
#175828
Szerintem az alapterület a bruttó m2 a másik a nettó. Mindenképpen érdemes készíteni egy alaprajzot a helyiségek méretével.
peggy01 2022. 08. 15. 13:10
#175827
Egy kis segítséget kérek. Családi ház hirdetésénél a ház alapterületét, vagy a helyiségek területének  összegét szokás megadni?
Ishar
Ishar 2022. 08. 15. 12:55
Előzmény: #175824  bpwjk
#175825
A másodlagos forgalmazóknak semmilyen előnye nincs a MÁK-kal szemben. Egyéb költségek mellett általában drágábban is váltják vissza az állampapírt, mint a MÁK. (Az Erste a PMÁP esetében pl. 2,5%-ért az MÁK-os 1% helyett.)
bpwjk 2022. 08. 15. 12:49
#175824
Azt jól látom hogy az OTP-nél semmilyen előnye nincs állampapírozni és csak hátránya van? Úgy látom van az értékpapír vezetési díj és még a visszavásárlási érték is elmarad picivel az államkincstártól. Tehát ezeken nyerészkednek. Van esetleg még más is?
Fire73
Fire73 2022. 08. 15. 12:47
Előzmény: #175804  greenman76
#175823
mr_bob
mr_bob 2022. 08. 15. 12:32
Előzmény: #175816  Boomer
#175822
nem érted a viccet ,)) de komolyra fordítva a szót 2022-ben nem várok semmit. a kamatemelésnek idő kell, ráadásul a ksh és mnb adatközlés is késleltetve jön. 2023 nyár lehet az első olyan időpont, ami alapján meg lehet talán majd ítélni a helyzetet.
Fire73
Fire73 2022. 08. 15. 12:31
Előzmény: #175817  Boborjan51
#175821
Nagyon megéri eladni. És jó hír, hogy ma webkincstárban tudtam venni másfél babavárónyi DKJ230628-at, 9,5%-kal, én 2024/10-et dobtam miatta.