Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Dash 2022. 08. 15. 12:22
#175820
Sziasztok!
Úgy alakult a helyzet, hogy most sikerült eladni egy lakást 110 millió értékben és ezt forgatnánk is be egy másik ingatlanba, ebben kérném tanácsotokat.
Alapvetően egy kertes ház lenne a cél jó lokációval (pl. Solymár). De ennyiért csak közepes állapotút-felújítandót kapni. Ami nem is lenne gond, mert max amit nem tudunk egyből megcsinálni, azt később pótolnánk. Egyelőre elég lenne egy élhető ház, nem kell fancy kinézet. De én nagyon arra számítok, hogy ezeknek a felújítandó házaknak az értéke fog leghamarabb és legjobban a közeljövőben esni. Már most látok párat, aminél árat csökkentettek. Meg hívogatnak vissza az ingatlanosok megtekintés után, hogy tegyek ajánlatot, akár pofátlant is. :)
Szóval úgy érzem jobb lenne most várni még kicsit, jöjjenek meg az első számlák télen, kezdjenek puhulni az emberek, hogy mégsem ér 80-100 milliót a legtöbb felújítandó ház.
Viszont kérdés addig mibe érdemes fektetni, ami ingatlan. Mert sokáig nem hagynám így a pénzt (most DKJ-ben van, de csak szeptemberi lejárattal, utána lehet nem is tudok venni… tőzsde nem játszik, nem értek hozzá). Szóval:
1. Jól gondolom, hogy érdemes most várni a házvásárlással? Ha nem, ne kíméljetek, nyugodtan írjátok le miért gondolom rosszul.
2. Addig is milyen típusú ingatlanba érdemes most fektetni, aminél várhatóan nem lesz értékcsökkenés 1 éven belül, sőt, inkább nő az értéke? Én a 2. és 12. kerületre gondoltam 60-80nm közötti lakásra (akár felújítandó is lehet). Max. 90 millióig, hogy egy 20-as maradjon tartalékba foglalónak ha találunk közben egy tényleg jó házat.
Az élethelyzet is sok mindent tud befolyásolni: jön a második gyermekünk januárban. Utána kissé szűkös lesz a mostani helyünk, ezért a vásárolt ingatlant egy év múlva el is adnánk és akkor vennénk házat. Ezt csak azért írom, mert évekig nem szeretnénk várni a házzal.
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 08. 15. 12:21
Előzmény: #175782  mpagnes
#175819
Mindenki penztarcaja mas es elarulom, hogy Zsuzsaet sem ismerjuk. Nekem igenis szamitott az illetek es meg mindig szivom a levet a dolgoknak, mert tisztaban vagyok azzal, hogy ez a 2022-es evem a legrizikosabb, ha az illeteket sikeresen ki tudom fizetni az ev vegere akkor fellelegezhetek. Varatlan esemenyre konnyebben tudok zsebbe nyulni es meg sorolhatnam. Aztan majd a kulfold lesz a masik, azt bevallalni lesz kb nulla forinttal meglepni. 🙂
Ishar
Ishar 2022. 08. 15. 12:14
Előzmény: #175817  Boborjan51
#175818
Gyakorlatilag nem tudsz olyat venni, ami ne lenne jobb a 2026/05  MAP+ állampapírnál.
Boborjan51 2022. 08. 15. 12:05
Előzmény: #174880  Fire73
#175817
Bocsi h.téged kérdezlek de visszaolvastam hsz. és úgy gondolom te tudnál segíteni mert elég sokat csináltad ...van  2026/05  MAP+ feb.01.forduloval,kédésem az lenne, hogy megérné-e forduló nap előtt felbontani és DKJ.,vagy PMAP venni blőle ,nem TBSZ. Köszi ha foglalkozol vele ,ha nincs időd auz is megértem.
Boomer 2022. 08. 15. 11:50
Előzmény: #175812  mr_bob
#175816

Továbbra is emelkedést vársz ?
Ha igen milyen mértékben ?
.
Hogy látod a DH jelentését ?
Gaguse
Gaguse 2022. 08. 15. 11:13
#175815
akkor meg is jöttünk :D Magyarül szakadás :D
Gaguse
Gaguse 2022. 08. 15. 11:13
Előzmény: #175813  Gaguse
#175814
A jelzáloghitel-piacon is elkezdődött a csökkenő tendencia. A Duna House Pénzügyek becslése alapján 2022 júliusában 110 milliárd forint jelzáloghitel realizálódott, ami 17%-os csökkenést mutat a tavaly júliusi 132,6 milliárd forintos tényadathoz képest, az idei júniusi becsléshez képest pedig szintén 8%-os elmaradásban van. A zöldhitel kifutása és az emelkedő kamatkörnyezet miatt a jelzáloghitel-piacon továbbra is csökkenő volumenre számítanak a szakemberek a következő hónapokban. 
Gaguse
Gaguse 2022. 08. 15. 11:11
Előzmény: #175812  mr_bob
#175813
Tovább folytatódott a nyár az ingatlanpiacon, az extrém szabadságolási időszak és a változó gazdasági és társadalmi környezet erős visszaesést jelentett a tranzakciók számában. 2022 júliusában a Duna House által becsült 8 978 adásvétel az előző hónaphoz képest 17%, az előző év hasonló időszakához képest 20%-kal gyengébb forgalmat mutat. Utoljára ehhez hasonló alacsony aktivitást a járvány sújtotta 2020-as év májusában tapasztaltak a szakemberek
PBoborjan
PBoborjan 2022. 08. 15. 10:50
Előzmény: #175808  mpagnes
#175811
Áh, azért volt nehéz az iskolatáska...:)
PBoborjan
PBoborjan 2022. 08. 15. 10:49
Előzmény: #175806  J0hnnyEnglish
#175810
Belefutottam egy épületgépészeti alkatrészbe. Ha 100-as tételben rendelem 8000 Ft+Áfa az ára. 
A neten a legolcsóbb ár br. 28.500 Ft/db, de a tipikus 35-38 ezer.
Tanulság? Lakóparkot kell építeni, nagyban minden más..:)
mpagnes 2022. 08. 15. 10:45
Előzmény: #175802  greenman76
#175809
Nekem is számít, de nem érdekel. 
mpagnes 2022. 08. 15. 10:42
Előzmény: #175807  PBoborjan
#175808
Anyám idejében fát kellett vinni minden nap az iskolába. 
PBoborjan
PBoborjan 2022. 08. 15. 10:38
Előzmény: #175801  greenman76
#175807
Pontosan. Nemzetgazdasági szinten nemhogy megtakarítás, de pazarlás lehet a vége.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 08. 15. 10:25
#175806

Felújítási árakhoz:
Gyerek !!félszoba!! tisztasági festése iskolakezdés előtt:
5 liter héra színes festék: 12000
2 liter héra fehér festék: 4000
1 liter fehér vizb. zománc: 6000
1 liter lakk: 6000
1db sensitive takaró szalag 25m: 3000
1db normál takaró szalag 25m: 4000,
új szegőléc 12000,
3 új konnektor+keret (valena) 9000
segédanyagok (ragasztó, akrill tömítő, fólia, karton, csiszoló papír..stb) 15000
A fő problémám, hogy nem keresek sajnos ennyi napi nettót, más problémám nincs :D
(emelkedést várok, vérnyomás emelkedést)
Törölt felhasználó 2022. 08. 15. 10:22
Előzmény: #175803  Fire73
#175805
Lehet a fidesz se alakul meg, ha nincs Bibó kollégium... :D