Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
...és azért Melós féle KATA-sokat nem hiszem, hogy jó l sorolja be. Ő a gyakorlatban a 10.-ben van, márcsak azért is mert a jövedelme nagy része számlázás nélkül keletkezik. És igy van ezzel kb 400 ezer ember.
Mit értünk jövedelem alatt? Munkajövedelem? Tőkejövedelem (osztalék, árfolyam nyereség)? Eszközök árfolyam nyeresége? Csak pl Korda Gyuri bácsi melyik decilis lehet, azért kédezem.
Berlini, segíts értelmezni ezt az adatot mert összezavarodtam. 14.1.1.5. Egy főre jutó bruttó és nettó jövedelem jövedelmi tizedek szerint [forint/fő/év] Az országban kb 4 millió munkavállaló van. Az átlag bér most már magasabb a fegyverpénz miatt de a medián szerint a keresetek fele kb 200.000 Ft nettó. Mennyi fő van az adott 1-10 csoportban ? Ha egyenesen aránylik akkor megelőztük Ausztriát....
Nem csak az árakkal van ott baj. 200 nm-es 80-as évekbeli borzalom a legtöbb, telekáron is drága volna. A telekár körüli bontandókat elkapkodták. Korszerű kicsi nyaraló értelmezhető telekmérettel ha lenne már vettem volna.
Nem csak az árakkal van ott baj. 200 nm-es 80-as évekbeli borzalom a legtöbb, telekáron is drága volna. A telekár körüli bontandókat elkapkodták. Korszerű kicsi (
Az eü már fenntartható. Várd ki a sorod vagy intézd el magánba, ehhez nem kell külön miniszter, már jól működik magától is. Ahogy a topik régi klasszikusa írta, további áremelkedést várok. Már csak egy reál duplázódás kell az ingatlanpiacon, és eladjuk az egyiket, megyünk világ körüli útra.
Én is várom azt a tüzet. Már pislákol. láttam már kétségbeesetten eladni akarót. Magas áron...lesz ez még így se...ha M.o.-on az ingatlan túlárazott akkor a Balaton nem lufi hanem légballon (((SZVSZ)))
Azt is hozzáteszem, hogy 2 éve folyamatosan figyelem az déli part egy részének alakulását online meg helyszínen Balatonlelle-Balatonszemes-Balatonszárszó hármast és döbbenetes mik vannak. 2 éve Balatonlellén vibe-oltam, ezeket az árakat fényképeztem, ez a vasútállomás mögött van és egy undorító betonfal választja el a vasutat és ezt az apartmansorozatot, a tetőtérnek a tetőtere is értékesítve volt! Azóta biztos vagyok benne, hogy még enné is drágább lett. https://ibb.co/wCvGhnn
Az még hagyján. Maga az, hogy a Balatonon legyen az embernek nyaralója, háza vagy apartmanja felér a luxussal. Ugye a déli oldalon az sem mindegy, hogy a vasút előtt vagy a vasút után van a nyaraló(vasút és Balaton között). Tavaly ledöbbentem, hogy Balatonszárszón a vasútállomás melletti strandnál 1400 forint volt a sajtos-tejfölös lángos.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link