Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta
sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta 2021. 12. 03. 09:02
Előzmény: #139291  tihamer
#139300
Erosen hianyolom HongKong es TelAviv lakaspiacat a keprol, mint a vileg ket legdragabbjat. Amikor 3 eve jartam Izraleben mar akkor sem nagyon lehetett kapni semmit se 1 millio dollar alatt, pedig eleg sok lepusztult bauhaus epulet van meg mindig. Ez azota meg feljebb ment.
Budapesten a 3000 euros atlag kinalati ar a helyi viszonyokhoz kepest erosen tulzas. Eleg csak megnezni a fizeteseket, az utcak tisztasagat, hazak minoseget, es foleg az emberanyagot. Ha vallalkozaskent tekintunk a budapesti lakasbefektetesre, akkor pedig nagyon nem eri meg 2-3%-ert kuszkodni az igenytelen prolikkal es bulizo egyetemistakkal. 
Fire73
Fire73 2021. 12. 03. 08:33
Előzmény: #139297  Törölt felhasználó
#139299
Tegyük hozzá még, hogy a Budapesten meghirdetett átlaglakás manapság igen nagy valószínűséggel egy felújítandó romhalmaz, amire úgy kb 200 ezer / nm-t kell rálocsolni, mire eléri a többi mutatott város átlagát. Volt szerencsém egy zürichi és egy párizsi átlagos társasház egyik lakásában eltölteni pár napot, én speciel egyértelműen tapasztaltam a különbséget a magyar valósághoz képest, már a ház látványától és állapotától kezdve.
CyrusTheGreat 2021. 12. 03. 08:32
Előzmény: #139297  Törölt felhasználó
#139298
Mar kozepiskolaban szolt a matektanar ezert, de ez a manipulacios technika ugy tunik nem atlepheto. Normalni mondjuk fovarosi atlagberekkel, na az mar informativ lenne, de ugy tunik, ott a celkozonseg csak igenyes, de semmifelekeppen sem alapos.
Törölt felhasználó 2021. 12. 03. 08:26
Előzmény: #139292  PBoborjan
#139297
Ez a grafikon mennyire klasszik, hogy 2500 euronal kezodik, igy a gyanutlan szemlodo egybol meglatja rajta a hjudzs apszajd potensolt.
CyrusTheGreat 2021. 12. 03. 08:15
Előzmény: #139282  Hobbyproperty
#139296
Hihetetlen, leírod, hogy minden moratoriumban eltoltott nap megeri az inflacio miatt, majd megemlited, hogy (az inflacio miatti) kamatemelesi ciklus bedurranasa meg egybeesik a moratoriumbol torteno tomeges kilepesek idejevel. Amulok es bamulok, most akkor nem teljesen ertem, lehet vagy nem lehet tartozast inflalni? 
Törölt felhasználó 2021. 12. 03. 07:58
Előzmény: #139294  Törölt felhasználó
#139295
*Torlesztoreszlet/toketartozas alakulasa tablazat
Törölt felhasználó 2021. 12. 03. 07:57
Előzmény: #139290  Landlord
#139294
Egy torlesztoreszlet/toketartozas idoben elorefele szokott menni, ez pedig a sajatombol van, amit kiegeszitgettem a buborral.
Vagy pont ez akart az elcelodes targya lenni?:)
Gaguse
Gaguse 2021. 12. 03. 07:52
Előzmény: #139291  tihamer
#139293
lol, a fizetések pedig európai viszonylatban kedvezőtlenek :D 
PBoborjan
PBoborjan 2021. 12. 03. 06:33
Előzmény: #139291  tihamer
#139292
Életmódmagazin. Van aki innen tudja meg mit kell dolgokról gondolni.
Landlord 2021. 12. 03. 01:57
Előzmény: #139279  Törölt felhasználó
#139290
Lala. Furcsa vagy....  Annak az oszlopnak az aljan, nem a legkorabbi datumnak kellene lennie? Miert van fejjel lefele?