Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
16 millio es 400 nettobol ur lennek. Nezelodnek dolgoznek keresnem a lehetosegeket. Inkabb mint minden penzem odaadni es hiteles lenni es fizetni a magas rezsit egy olyan helyen ami nem az igazi.
Akkor videki es ott van fedel a feje felett. Ha ez nem tetszik Neki es egyedul akar boldogulni egy uj helyen ez luxus es kockazat. Ezert Neki kell ugyeskedni. Egyebkent lepukkadt 2 szobas lakast 16 bol tud venni.
Az ettermi szamlam is dupla annyi. De most telen elmegyek sielni, az is dupla annyi.az IT szolgaltatasok is dupla annyiba kerulnek., de zoltsegek is pl paradicsom. De nezd meg mennyi volt az otp reszveny 5 evvel ezelott Itt nagyon sokan meggazdagodtak, csak te kimaradtal belole. Ez van sajnos. A feher kenyer meg a tescos parizsi ara nem nott annyival,
Te vagy a libásbukta vagy vagy a zazie. Az jött mindig ezzel a 16 millió egy új autó. Jah egy ötös bmw. Én kérek elnézést csak 15. https://www.hasznaltauto.hu/szemelyauto/bmw/520/bmw_520d_xdrive_automata_afas-14915490 Aztán ez már nem az a tipikus népautó. Segítek, csak a lakás meg a lakáshoz köthető munka ára ment fel nagyon, a többi kb. az infláció mértékével, meg ami a forintgyengülésből következik.
SEHOL.16 M a mai világban egy autó ára.ujpesten 50 Mtestverhegy ami nem az egyik legelitebb budai rész 100 felett egy sorházhttps://ingatlan.com/iii-ker/elado+haz/sorhaz/budapest+3+kerulet/30326942#kiemelt-hirdetes ez van a pénz elértektetenedett, de mindennek az ára majdnem duplára ment az utóbbi 5 évben nem csak az ingatlanoknak.Ezért IS el lehet felejteni a 2014-2016 ös árakat. Persze látom van itt egypár szellemi fogyatékos aki parasztozik, de hát attól ne fog drasztikusan esni az ingatlanok ára.
A kereslet a vevők vásárlási szándéka egy árura vonatkozóan. Az az árumennyiség, melyet az emberek hajlandók és képesek megvenni a különböző árak mellett adott termékből. Fontos a képes szó.
Csokkeno forgalom mellett a kereslet nem novekedhet. Ez trivialis. Csokkenhet a forgalom de az ar nohet. Vagy nohet a kereslet es az ar is. De ha no az autok szama a forgalom nem csokken ugyanazon uton. A kereslet sem novekedhet gyorsabban mint a kinalat mert akkor a forgalom is none. Kereslet a valodi vasarolni szandekozo. A kereslet akkor nohet ha nem azonos arszinten van a tartomanya ahol a kinalat. Tehat nem no:)
Azert annak a kornyeknek a metro meghosszabbitasa nagyon jot fog tenni. Nincs repulo frissebb levego. Vaci uti irodasor 10-12 percre lesz. Ot egy 3-4 szobas lakas vagy esetleg haz kimondottan jo lesz.
Hát ez is hangzatos kijelentés volt. Mindaddig, amig belegondolsz abba, hogy mit is értettek ezalatt az elemzők. Csökken a forgalom, (Budapesten már 3 éve egyhuzamban,) a kereslet gyorsabban növekszik mint a kinálat ( már 4. éve egyfolytában). Ennek következtében az árak folyamatosan nőnek.
Pont itt tevedtek. Nem lehet 44 kp t adni mert valami paraszt 180 ert ugyis kiveszi 5% hozamra. Akkor inkabb beteszem mapba vagy barmibe de nem adok egy tularazott lakasert 44 et mert valki talan kiveszi. Es hol az illetek egyeb kts. Felujitas es ami a legfontosabb a parasztberlokkel valo veszodseg. Ki az a hulye aki ezt ennyiert bevallalja ?
Jelenleg arazasban 50millaval lehet probalkozni. Persze a zajterheles milyensege sokat ronthat ezen,pl ha a hutohaz ejjel nappal megy,es rezeg is,infrahangokat kibocsajtva.....abszulut ertelemben egy ilyen lakas 40 alatt kene legyen,de ahhoz egy regi panelnek 20 alatt kene lennie,epitesi koltseg,amortizacio alapjan szamolva.
Igy hogy kamu a 94 nm mar sakal szamait tartok jobbnak. Amugy az a terasz is eleg gyengecske vmi. En ezzel az eladoval nagyon nem szivesen foglalkoznek, max ha ez a kornyek lenne a szivem csucske. De nem az.
:) :)27 millió 40 milliió :)realis ár...reális ár annyi amiért el tudja adni, és az biztos több mit amit ti szerencsétlenkedtek, vágyálmok szintjén pénz nélkül,,,,
Kérdeztem már, de szerinted akkor mégis hogyan kell-lehet-szoktak ingatlant értékbecsülni? Mert összegtől függetlenül a hozamszámításos módszer az egyik.
42-44m. Ez egy n+2es lakas. Es nem 94nm csak terasszal... Egy ilyet 180ert tudsz kiadni. 5%os hozammal 44m az ara. Se tobb se kevesebb. Esetleg a ket beallo 1-2m. De az plafon.
Ahogy most kinez nyugodtan tekintenheto felujitando allapotunak. Ezert egy 10-15 misi alkut en lehet elnyomnek, de velhetoen folosleges vele probalkozni, majd viszi lejjebb magatol, vagy majd megveszi egy masik izlesficamos.
Szerintetek ennek a lakásnak mennyi a reális ára?https://ingatlan.com/iv-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+4+kerulet+megyeri+ut+207/30649258 A környezete nagyon zajos, a teraszos képen látszik is a szemben található Jégcsarnok. A Jégcsarnok gépészeti hűtőháza pont a lakással szemben van, ahonnét mindig nagy zaj áramlik ki. Mellette még ott van az MO-ról a Külső Szilágyi úton áthaladó forgalom zaja, a villamos, a vonat, a kávézó, a fitness kert zaja. Szóval nincs egy csendes perc sem a környezetében. Ti jobban értetek az ingatlanok árához. Szóval szerintetek mennyi a reális ár? Köszönettel.
A KSH az első féléves eddig feldolgozott adatokból készített statisztikát adta ki. Balla az elmúlt pár hónapról beszél. Majd tavasszal meglátjuk, hogy a KSH hogyan látta a második félévet.
Az meg különösen szép megfogalmazás, hogy csökkenő forgalom mellett nő a kereslet:) ala OTP :)Valahogy nem jön össze ebben a formában az egysége a szövegnek, bár mindenképp hangzatos, de semmiképp nem értelmes:) Még az árnövekedés mondatrész csak-csak beleférne, de a csökkenő forgalom és a növekvő kereslet egyidejűleg kognitív disszonancia, vagy teljes fogyatékosság:)
Lehet, hogy vélemény cikk, de alátámasztja a tapaztalataimmal:) Pont nyár óta figyeltem a III IV és XVIII kerületi panelárakat. A tendencia kiolvasható, már tárgyaltuk is a fórumban.
Valóban álságos, ahogy előkelő idegenként beszél. A kötvényprogram tulajdonátrendezési stimulus, a likviditás a mellékhatás. Egyébiránt tényleg vannak vagy lettek volna eszközök. Ilyen például a MÁP+, ami egyfajta kamatemelésként működik, de ha cél lett volna a kordában tartás, meg lehetett volna átmenetileg adóztatni a befektetési céllal vásárolt ingatlanokat, ám pont az ellenkezője történt, amikor 5 év után adómentessé tették az elért nyereséget, vagy 3 évig felhasználhatóvá az illetéket a következő vásárláshoz és sorolhatnám a többi lazító intézkedést.
Na Uraim,Mégsem nőnek a fák az égig! Mégiscsak a lerobbant szarok alól kicsúszik a talaj, mégiscsak a jó állapotúak maradnak még egy darabig a vizen (kérdés, hogy meddig:) ). https://ingatlanhirek.hu/otthon/panel-para-egy-ket-eve-meg-elkapkodtak-de-ennyiert-mar-nem-kell/ A panelok -20%on vannak nyár eleje óta, a családi és ikerházak mennek. Azért, mert az új, és olcsóbb. Egy használt átlagos lokáció esetén NEM LEHET drágább, mint az új. Ha drágább, az agymenés, és invezr, nem reális.
Ez a trükk, hogy nem inflációt akartak (ezt csak monjá), csak adósságot csökkenteni. Mellékhatás lett az ingatlan és részvény, amit most már nagyon nehéz megállítani faájdalom nélkül.Épp az inflációs cél a hazugság, ennek bizonyítéka, hogy kivették a kosárkából. Ha visszatennék, lenne it infla:) és ekkora nyomtatott pénzmenniységgel akkora infla lenne, hogy már-már hiperinfla:)
Makroprudenciális eszköztár:1. A túlzott hitelnövekedés megelőzését szolgáló eszközök (pl.: Adósságfék szabályok ) 2. A túlzott koncentráció korlátozását szolgáló eszközök (A makroprudenciális jogkörrel rendelkező hatóság megállapítja a tőkepuffer bevezetésének szükségességét, valamint a tőkepuffer mértékét intézményenként, az intézmény rendszerkockázathoz való hozzájárulásának arányában) 3. A likviditási és finanszírozási kockázatokat kezelő eszközök (A likviditásfedezeti követelmény elvárja, hogy megfelelő mennyiségű és minőségű likvid eszköz álljon a bankok rendelkezésére egy esetleges rövid távú (30 napos) likviditási sokk esetén.) 4. A rendszerkockázatot erősítő rossz ösztönzők tompítását szolgáló eszközök Egyenesen az MNB-től:) MAgyarul: Hitelezés visszafogása, és a CSOK ÁFA és (öszötnzők) társainak eltörlése...
Magyarra lefordítva a beszélő fejek beszédét: Elkúrtuk, nem kicsit, nagyon, ilyen böszemséget még senki nem csinált, mint mi csináltunk. Soha. Elkezdtünk pénztnyomtatni, hogy reálgazdaságba menjen (amin jól kerestünk), de ne nem oda ment, mert hülyék voltunk, két hatalmas lufit csináltunk, amiből az egyik már a politikusok hatalmát veszélyezteti. De nem állhatunk le, de kicsit visszafoghatunk, de csak ha úgy akarjuk! (ha már kitáraztunk). A szaros pórnép, a választók, meg csóróbb lettek, és leszavaznak minket:)
Ez tetszett nekem is. Világos, hogy ez a kísérlet kudarcba fulladt. Fogyasztói inflációt akartak, baromira nem ez lett belőle. Csak a gond az, hogy visszacsinálni már nem lehet, 10 éve élünk már ebben a zérókamat-környezetben, rá lett szoktatva az államoktól, a cégeken át az emberekig mindenki. Ez van. Hogyan tovább most? :)
És folytatja az ámokfutását, mint atyaúristen: "Bár többen is felvetik a lakás- vagy épp a pénzügyi eszközárak hangsúlyosabb figyelembevételét a fogyasztóiár-index, mint monetáris politikai célváltozó elsődlegességét változatlanul fontos megtartani. A lakásárak növekedése komoly társadalmi következményekkel járó jelenség, azonban kiterjedt bérleti piac hiányában egy olyan eszköz árváltozásáról, ahol sokszor 10-20 év telik el két tranzakció között nagyon nehéz pontos képet kapni. E téren jó hír, hogy a legutóbbi, 2008/2009- es globális pénzügyi válság következményeként a központi bankok már egyre több erőforrással figyelik az ingatlanpiac változásait, amelyre makroprudenciális eszköztárukkal szükséges esetben - monetáris politikától függetlenül - reagálhatnak is." Még reagálhatnak is... komolyan? reagálhatsz, amit Te okozol? Ne, és mikor reagálsz? de előtte szivárogtasd ki a haveroknak is, pont úgy, ahogy a "stimulálást" is :) :) És a piac helyett elérkezett a jegybanki rendszer. Vajon a szarrá hitelezés a vállalatoknál is kötvényevásárlási programod is iylen téves" stimulus lesz? Na? És ha igen lemondassz?
A cukimuki MNB mit adott ki az inflációról:) "jegybanki stimulus és a likviditásbőség nem egyenletesen csapódott ki a gazdaság minden szegmensében. A többletlikviditás reálgazdasági hatás helyett elsősorban a pénzügyi eszközök és a lakásárak emelkedését eredményezte. Miközben a monetáris politika alig érzékelhető hatással bírt a fogyasztásra vagy épp a beruházásokra, addig a főbb részvényindexek érzékenyen reagálnak a döntéshozói beszédekre és monetáris politikai információkra. Fogyasztói infláció helyett pénzügyi eszköz- és lakásár-infláció zajlik. "Juj, úgy ír a jegybankró, mintha nem ő lenne a jegybank:):):) ezt a felelősséghárító kis gazszeműt:)
Ha Budapestről és használt lakásokról beszélünk, a kínálat egyelőre stagnál, a kereslet viszont a tavaszi árakon már gyakorlatilag eltűnt. A jó hír az eladóknak az, hogy reális árazás mellett még most is viszonylag hamar találnak vevőt. Azt látom, hogy ami észszerű áron kerül föl, el is viszik. 3-4% bruttó hozam mellett ez jól is van így.
Valos tranzakcoi szam biztos csokken,az nem kerdes Q3-ban. Arazas felrevezeto mivel a hirdetesek nagy resze ingatlanostol szarmazik,az arak magasak....nyilvan aki sajat maga is hirdeti szeretne ha kozvetlenul tolle vennek meg az ingatlanat,elkerulendo a jutalek fizetest. Ez ma mar nem kis penz!
Törölt felhasználó2019. 11. 11. 07:03
Előzmény:
törölt hozzászólás
#51845
Nem, PC duma ideje lejárt. Szegény lakasvasarlokat nem elég hogy beterelik egy jó hosszú futamideju hitelbe szar levegőjű pesti oldalra vasbeton egyenszarba, 10 év múlva meg ellepik az orkok is a környéket. Finom ajánlat.
Mi az hogy ujmagyar ? Indiai vietnami vagy kinai vagy netan torok szir ? Foleg a lyanykaink valasztanak more t. meglepoen nagy szamban es itt a szaporodas.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link