Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
:) :)27 millió 40 milliió :)realis ár...reális ár annyi amiért el tudja adni, és az biztos több mit amit ti szerencsétlenkedtek, vágyálmok szintjén pénz nélkül,,,,
Kérdeztem már, de szerinted akkor mégis hogyan kell-lehet-szoktak ingatlant értékbecsülni? Mert összegtől függetlenül a hozamszámításos módszer az egyik.
42-44m. Ez egy n+2es lakas. Es nem 94nm csak terasszal... Egy ilyet 180ert tudsz kiadni. 5%os hozammal 44m az ara. Se tobb se kevesebb. Esetleg a ket beallo 1-2m. De az plafon.
Ahogy most kinez nyugodtan tekintenheto felujitando allapotunak. Ezert egy 10-15 misi alkut en lehet elnyomnek, de velhetoen folosleges vele probalkozni, majd viszi lejjebb magatol, vagy majd megveszi egy masik izlesficamos.
Ha nincs zaj es minden ok akkor 25 es 27 kozt lehet az erteke max. Jo dupla tularazas.
Törölt felhasználó2019. 11. 11. 17:56
#51871
Szerintetek ennek a lakásnak mennyi a reális ára?https://ingatlan.com/iv-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+4+kerulet+megyeri+ut+207/30649258 A környezete nagyon zajos, a teraszos képen látszik is a szemben található Jégcsarnok. A Jégcsarnok gépészeti hűtőháza pont a lakással szemben van, ahonnét mindig nagy zaj áramlik ki. Mellette még ott van az MO-ról a Külső Szilágyi úton áthaladó forgalom zaja, a villamos, a vonat, a kávézó, a fitness kert zaja. Szóval nincs egy csendes perc sem a környezetében. Ti jobban értetek az ingatlanok árához. Szóval szerintetek mennyi a reális ár? Köszönettel.
A KSH az első féléves eddig feldolgozott adatokból készített statisztikát adta ki. Balla az elmúlt pár hónapról beszél. Majd tavasszal meglátjuk, hogy a KSH hogyan látta a második félévet.
Az meg különösen szép megfogalmazás, hogy csökkenő forgalom mellett nő a kereslet:) ala OTP :)Valahogy nem jön össze ebben a formában az egysége a szövegnek, bár mindenképp hangzatos, de semmiképp nem értelmes:) Még az árnövekedés mondatrész csak-csak beleférne, de a csökkenő forgalom és a növekvő kereslet egyidejűleg kognitív disszonancia, vagy teljes fogyatékosság:)
Lehet, hogy vélemény cikk, de alátámasztja a tapaztalataimmal:) Pont nyár óta figyeltem a III IV és XVIII kerületi panelárakat. A tendencia kiolvasható, már tárgyaltuk is a fórumban.
Valóban álságos, ahogy előkelő idegenként beszél. A kötvényprogram tulajdonátrendezési stimulus, a likviditás a mellékhatás. Egyébiránt tényleg vannak vagy lettek volna eszközök. Ilyen például a MÁP+, ami egyfajta kamatemelésként működik, de ha cél lett volna a kordában tartás, meg lehetett volna átmenetileg adóztatni a befektetési céllal vásárolt ingatlanokat, ám pont az ellenkezője történt, amikor 5 év után adómentessé tették az elért nyereséget, vagy 3 évig felhasználhatóvá az illetéket a következő vásárláshoz és sorolhatnám a többi lazító intézkedést.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link