Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az egyhaz hipokrita szart se er. Ilyen hogy haza sincs mar a valosagban csak kotodes valamihez. Par hulyet meg meg lehet vezetni ezekkel. Az orszagunk 20 vagy 30 szazaleka mar cigany vagy kulfoldi. A vege a teljes vegyules megallithatatlan pont az emberi alaptermeszet miatt.
Ha megvezetésről van szó, az időseket sem kell àm félteni. Ez az egy dolog kortalan. Max máshogy lehet a különböző generációkat. Summa summàrum, fiatalok fikàzàsa megvolt, meg nacionalizmustól eszmecsere úgy hogy külföldön élsz, nincs több kerdesem.
Mert most ez a trendi.. elmúlt években a migráció volt a téma. Ebben az évben a környezetvédelem. A mai generáció egy részét megvezeti a fogyasztói társadalom és a nagy szabadság illúziója. Közben meg elfelejtik honnan jöttek. Így válnak gyökértelenné. Lebegnek a nagyvilágban a töke meg odateszi őket ahova éppen érdekében áll. Ez a véleményem. Külföldről osztom én is az észt. De én nem felejtem el,hogy mi vagyok. Ismerek én arab és ukrán praktizáló orvost, nekem bajom nincs velük.
Az, hogy a generációs szakadék nagy, a fejlődés félreérthetetlen bizonyítéka. Egy SOTE diploma után már senki sem nézi a bőrszínt. Aki mégis, az annyit is ér.
Nyilván nem kell beengedni mindenkit. Amúgy szerintem most nagyobb a generàcios szakadék mint bármikor máskor a történelemben. Egy mai fiatalnak teljesen más fontos mint egy idősnek. A haza, vallàs szerintem kevésbé fontos, főleg egy ilyen globalizált világban. Erre a fórumra is hányan írnak akik nem itthon laknak? Ez a jólét is érdekes. Lehet hogy a mai generációnak már túl sok is ez a jólét. Azért 10 éve nem volt ekkora hangsúly mondjuk a vegànsàgon meg a kornyezettudatossàgon. Inkább sanyargatjak magukat egy szerintük nemesebb cél érdekébem. Amúgy megmondom őszintén én a helyi kisebbsegtol jobban félek mint pár arabtól. Egyik falusi munkatarsam háziorvosa arab. C orvosról mondjuk még nem hallottam.
Duna house statisztika szerint az idei október jobb volt, mint a tavalyi, nemhogy visszaesés van, hanem fellendülés... Szerintük. Más portál szerint meg más. Irányítva van az egész piac, van aki ezt a statisztikát hozza ki, van aki azt, kinek éppen mi az érdeke. Eladási kényszer sincs, normális családi ház és normális lakás közötti árkülönbség 30-40millió, így a családi házba átlépés is sok mindenkinek ugrott, maradnak inkább. Kisebb családi házakra nálunk vadásznak most az építtetők, hogy felhúzhassanak ikerházat, akármit( bár Dunakeszin januártól a polgármester megtiltotta az ikerházak építéset, egy telekre csak egy ház épülhet), így normális áru családi ház sincs, mert ők már mindent felvásároltak. Talán pár év múlva... Addig marad a gyűjtögetés, bár lehet, hogy ez sem jó döntés.
Igen. Akkor adhatsz ha a magyar atlagfizu netto 800 korul lesz. Most kb 200 ezer ellentetben a hazug statisztikakkal. Ott is laktam es nem egy vidam kornyek es a hazak mar a regmultat idezik. Azert mert a metrot meg a villamost kivezettek attol meg nem valtozott semmi sot a piros hetes jobb volt mint a falanszter metro.
Kedves NemethSzilard! Nem ismerjük egymást, de gratulálok a hozzászólásodhoz! Nagyon irigy ember lehetsz, ha csak durva válaszaid vannak. Borzasztóan sajnállak! Soha nem voltam mártír és az ismerőseim azért becsülnek, amilyen vagyok. Imádom a munkámat, másképpen nem is tudnék ennyit dolgozni. A kultúra süt a hozzászólásodból! Üres életed neked lehet, amit nagyon nehezen viselhetsz, de kitartás. Mindenért tenni kell és hidd el változni fog! Javaslom, keress olyan munkát, ami a hobbid is egyben és hidd el, rengeteg örömben lesz részed!
Nálunk (Dunakeszi) a paneloknál kb. 10%-os árcsökkenés van a kínálati áraknál a nyárihoz képest, a többi nagyjából változatlan, illetve van egy-két elrugaszkodott árazás, kis lakások 1millió/nm áron. Összességében kb. 20-30%-kal több a meghirdetett lakás augusztushoz képest, de árcsökkennés nincs, csak a paneloknál. Családi ház szinte csak újépítésű ikerház van horror áron, a kínálat ezeken kívül siralmas.
Tibor az egyik legnormálisabb itteni nick, semmi olyat nem írt amivel kiérdemelte volna a durva, személyeskedő hozzászólásokat. Abban viszont nincs semmi meglepő, hogy a saját maga által közzétett biográfiai adatok alapján néhányan esetleg sérelmezik egy-két korábbi kijelentését.
Ez meg csak egy megallasnak tunik. A tulmeretezett emelkedes lehutott allapotba kerult. Nem beszelhetunk csokkenesrol csak akik elszakadtak teljesen a valosagtol egy picit visszavettek. Igazi csokkenes lehet hogy nem lesz csak egy hirtelen min.20 % beszakadas.
Akinek fontos, hogy megmaradjon a hazája. Nagyon baj, hogy a
„80 éves papáknak „kell harcolni. Szeretném kijelenteni, hogy én nem beszélek semmilyen
nácizmusról. Még mielőtt viszályára sülne el a dolog. Európa öregedik. De nem gondolom,
hogy boldog-boldogtalant bekell engedni. Azzal a címszóval, hogy majd ha integrálódott
állampolgárként majd felvirágoztatja új hazáját. Vagyon veszélyes hosszútávon. De
lehet csak én reagálom túl a dolgot. ..
A tiborra sokmindent lehet mondani de egyet nagyon becsulok benne. Idejön leírja a dolgàt, annyi savat kap mint a többi forumozo összesen, de nem áll bele, pár nap múlva miután lecsillapodtak a kedélyek folytatja mintha mi sem történt volna. Tuti valami saleses aki már megszokta hogy elküldik a francba.
Viszont azzal sosem fogsz szembesülni hogy szereted mártírnak beállítani magad hogy mások megbecsülését elérd mert félsz az üres életeddel szembenézni és azt hiszed hogy az elléssel valami különlegeset csináltál...hát nem... Képzeld a macskák is bagzanak meg az ebihalak is... Viszont kultúrát nem épít egyik sem... Azthiszem az átlag paraszt êletét viszont jól leírtad milyen is a droid paraszt élete 🤣 no offense de én érzem helyetted is kínosnak magam...
Aztán kik fognak harcolni? 80 éves nàci papàk? A fejlett vilàg öregszik. Nagyon. Akik meg bejönnek annak a sokkal szarabb is nagyon jó. Lásd itthon az ukrànok.
Nem ment át teljesen az írásom, ezért hiánypótlást kell
tennem :).
Nem vizionálok semmilyen háborút és diktatúrát. Német gazdaság nagy monopóliuma
az autóipar. Ami a mostani állapotában veszélybe kerül. Az elektromobilitás,
autopilot technológiában már például komoly konkurenciával kell szembenéznie az országnak. Ami minden bizonnyal veszteségekkel fog
járni. Ezáltal pedig csökken a nagy jó
lét. Ahol pedig ez csökken, ott egy idő
után felüti a fejét a szélsőség. (Lásd pl. AfD
volt NDK tartományokban.) Szóval, amire kiszeretnék kilyukadni, hogy
változik a németek –s talán más befogadó országok- hozzá állása a külföldi
bevándorláshoz negatív irányban. Ezt látom
én. A „ minden sikeres országra jellemző” a bevándorlás ezt fenntartásokkal kezelném. Nem mélyedtem el a témában. De
USA/ Ausztrália nagyon szigorú feltételein vannak most a bevándorlásnak. Mediterrán
országokban komoly gazdasági problémák vannak. Egyesült Királyság pedig
elmondta a véleményét a bevándorlásról a Brexit keretében. Bárhogy ez mennyire
sikeres vállalkozás lesz? Majd az idő
eldönti. Azt ne felejtsük el , hogy a náci Németország , egy müncheni sörözőből
indult… Nem lehet elbagatellizálni a dolgokat.
Egy szoval sem mondtam h szegyen. Sot nagyon jo dolog a segitseg. Csak az egy kicsit visszas h az elso nullarol vasarlokat olyanok osztjak ki akik bizony tamogatassal indultak illetve par tagtol nem burkolt cinizmust kapnak. Azert fokent 30 alatti emberekrol van szo akik meg nem tapasztaltak annyit mint az idosebbek igy egy kis szolidaritas nem artana. Egyertelmuen nehezebb a helyzetuk mint sokaknak volt. Itt halkan jegyzem meg h a valsag elott es alatti palyakezdoke a legnehezebb. A mai ujak nem rossz fizuval kezdenek de en is latok irrealis vagyakat amik epp a fiatalsag tapasztalatlansaganak tudhato be. Tovanbra is azt javaslom a kezdoknek hogy NE alberlet hanem fix hitel. Ha valaki szegenyebb az a minimumot nezze akinek tobb van az olyat ami 15 evre jo. Es akinek van eleg cash az nezze az albi ar kontra befektetes/hozam aranyt.
Nem lehetne az első lakásvásárlóknak egy topicot csinálni, s
ott megbeszélni ügyes bajos dolgaitokat? Miként juthattok első
lakáshoz , meg ott acsarkodni. Itt meg továbbra is ingatlanpiaccal
foglalkozni.
Igen. Kezdőlöketet mi is kaptunk anno. Apósoméktól telket és sok-sok segítséget az építkezéshez (akkoriban a rokonság 1 kőműves vezetésével felépített egy nagy családi házat), szüleimtől pedig az összes téglát és egyéb anyagi segítséget. Szerintem ez egyáltalán nem szégyen, hiszen szülőként én is minden segítséget megadok a gyermekeimnek. Pár év múlva válás, majd ki-ki folytatta az életét. Én a két gyerekkel együtt. Azóta közel 30 év telt el. Sokkal többet dolgoztam napi 8-10 óránál. Soha nem voltam beteg, ha megfáztam, ugyanúgy dolgoztam. Ez alatt az idő alatt, mindkét gyermekemnek saját lakást hoztam össze, bebútorozva és egy-egy kocsit. Tudjátok hogyan? Munkával. Én nem jártam nyaralni, síelni, bulizgatni. Mindig csak dolgoztam. Szerencsére imádom a munkámat. Most talán az egyik gyerek átveszi a vállalkozást. Talán.. Még persze csak besegít, de a cél, hogy kb. 10 év múlva teljesen átvegye. Már kezdek elfáradni, de megérte. Nekem az életem a gyermekeimről szólt és persze a szüleimről, akiknek szintén igyekszem mindent megadni, hiszen nélkülük nem értem volna ezt el, ahol ma tartok. Akkor pihentem, ha a gyerekek nyaraltak, helyettem is. Majd kiderül, hogy jól csináltam-e....
Marmint azoknak akiknak itt tobb kegije van. Mert egyik sem beleult:) nekem egyed Ncseed santit mert amit elmondott az nagyin magas jovedelembol volt kivitelezheto.!
Ne idegeskedj. Ertheto az allaspontja mert a szemszigebol logikus. Mindenki a sajat utja tartja sikeresnek peldanak stb. Selfmade nagyon keves van itt a forumon vagy barhol. Egyebkent o is dicserendo mert sokan beleragadnak a kapott lakasba oszt ennyi. Akinek itt tobb lakasa van ujra leirom: kapott kezdoloketet vagy lakast es mellette avg feleti jovedelem. A masik eset a jo biznisz. Mashogy nem is menne.
Nem értem, h mi ez a lincshangulat? Milyen alapon? Hogy Urambocsá' Tibornak segített az apja? És? Attól ő még szupergazdag? Nekem sem tetszik minden Tiborban, de egyáltalán nem apuci kedvence, le is tett valamit az asztalra. Én olyan családot is ismerek, ahol egyik gyerek sem dolgozik és még nem is dolgozott soha, mert apuci eltartja őket. Felélik a vagyont. Ez a szégyen, nem az, hogyha valaki örököl, de melózik mellette. Hogy arcoskodik néha? Na bumm! Érdemi hozzászólásai vannak! Nézzétek meg impudent parasztozását, meg az újdonsült DK-s aktivistánkat... Tibor ehhez képest szerintem jól gazdálkodott a lehetőségekkel, nem hiszem, h miatta kellene kitörnie egy új bolsevik forradalomnak és deportálni Tibor családját a Gulágra...
Na de en nem is hergelem magam mert ez az “ember” egyszeruen nem.... de nem irom ki, mert ugyis mindjart fut a modikhoz bannert. Eleg vilagos hogy csak o hiszi itt el, hogy barmit is elert magatol. Igazabol mar nem is irigylek tole semmit, inkabb a nehez kezdet, mint hogy ilyen legyek.
Kösz de én nem csinálol hyereket ennyi penzert.. Mi vaaan? Elobb szamoltam ki. Tudod en nem vagyok olyan bena mint TE, nekem nem toltak aemmit a seggem ala, fizetem a kolemeny lakbert megsme kell vizen elnem, es tobb onerot raktam esdig ossze, mint amennyit te valaha eletedben! Na erre varjal gombot kisapam. Es akkor meg vegyek fel 10 eves hitelt egy olyan panelgarzonra amit te anno csak ugy megkaptal a paptol? A szanalomfaktorodat mutatja hogy meg igy is tobbet takaritok meg huszonevesen, mint te. Annyira gaz vagy, es a leggazbb hogy eszre sem feszed, fel sem fogod.
A múltkor már leírta, hogy a feleségével akkora onmegtartoztatasban vannak, hogy ha az asszonyra rájön, akkor kiszornak pár milliot az ablakon, mert nincsenek a bútorok fengsuiban. Évenkénti lakberendezes vagy mi...
En nem irigyellek, nem is jarok ide sirni. Azzal sincs baj,hogy ekkora elonnyel indultal, sokan megtobbet kaptak. Azzal van a baj, hogy osztod az eszt, mintha magadtol barmit elertel volna.
Neked is marhara kaparni kellett az ertekes lakasert. Ne haragudj de teljesen hiteltelen vagy. Lehet, hogy a fovarosi szuletesueknel termeszetes hogy anyuci apuci alatol egy lakast, ezek szerint videki ismeroseid nem nagyon vannak. A nagy onmegtartoztatasoddal 40 eves korodra egy egyszobas garzon sajat erobol is osszejott volna.gratulalok,ha mas nem is ment magadtol de legalabb elhitetni sikerult hogy mekkora kiraly vagy. 3-4 ev alatt,jo fizuval az onero jon ossze egy normalis pecora,de meg kaptal egy tehermenteset. Ez 12-15 ev elony.
Házasodj meg és mard fel a babavárót és megkaptad az önerőt. Ha nekem ilyen lehetőségem lett volna akkoriban. Vagy sírjál tovább, hogy neked milyen rossz. Vagy éljél te is kenyéren meg vízen évekig és akkor lesz önerőd. Utána meg a hosszú lejáratú hitel a megoldás vagy vársz a csodára. Végül is te döntesz. Budai háromszobás, na persze. Miközben megtakarítasz mennyit is havonta? Amúgy se nagyon értem a hőbörészést, a 2000 utáni időszakban a panelgarzonok ára nem igazán szárnyalt, inkább stagnált. A tégla lakások ára meg 2004 után stagnált be eléggé. Ezekből nem nagyon lehetett nagy nyereséget kivenni. Az nem az a korszak volt, mindenki újba akart menni, támogatott hitellel először, utána meg chf hitellel. Na én azt a részét hagytam ki szerencsére a kalandnak. Egyedül ami látható hasznot hozott volna akkoriban a saját építés, de azt én nem tudtam bevállalni. Egyébként a telkek akkoriban is elég húzós áron voltak, ha a lakásárakhoz nézem.
Aha, szoval szereztunk onerot, illetve takaritsunk meg PONT UGY AHOGYAN TE IS TETTED? Komolyan fejezd mar be mert ez verlazito. Visszataszito vagy emberileg.
Nem kéne erőltetni ezt a stílust. Ettől függetlenül szentül meg voltam győződve arról, hogy Tibor egy amolyan igazi "self-made man", ezért is meri ajánlgatja a kevésbé szerencséseknek a 20 éves hitelre vett másfél szobás paneleket. Így azért kicsit már más a leányzó fekvése.
Nincs itt semmilyen más megközelítés. Aki értékes lakást akar, kaparjon az önerőért egy önmegtartóztató életvitellel és ha az megvan, akkor vegyen fel hosszú időre hitelt. Mindig is ez volt a megoldás egy átlagembernek, most sincsen ez máshogy. A kurmány ad egy gyorsító utat, egy lehetőséget, meg kell házasodni, felmarni a babavárót, a gyerek projektet előre hozni és akkor az önerő máris megvan. Éveket lehet vele nyerni. A CSOKot is meg lehet említeni, de már a bankhitelek kamatai is elég alacsonyak. Jóccakát és csókolom. Ezek a lehetőségek, ahogy mindig is ezek voltak. Nyugaton is, keleten is. Lehet hőbörögni, meg hogy olyan emberek, akik egyébként már rendelkeztek megtakarítással bizonyos időszakokban tudtak venni jobb áron ingatlant. Tessék kérem megtakarítani, aztán lehet, hogy lesz még ilyen lehetőségük nekik is. Valamikor, lehet, hogy 2024 után, lehet hogy csak 2030 után, lehet, hogy soha, de a lényeg, ha nincs megtakarítás, akkor hiába jön a lehetőség is, akármikor is jön.
Ha engem is igy megtolnak akkor mar egy budai haromszobas ujepitesu lakasban laknek rohogve.... Annyira visszataszito, hogy MINDIG, de MINDIG olyanok osztjak az eszt, akiknek anno az olukbe hullott minden. Csak ok ugy ertelmezik hogy nem is, mert hat nagyobba koltozott. Ez most olyan mintha en kapnek 10 misit a panelharzon feleert, mondjuk nem fizettem volna ki csak eddig 6 misi alberleti dijat, meg mondjuk apci megdobna meg 5-10 misivel. Aztan utana sirok hogy meg jaj igy is ehezek mert akkora nyomorek vagyok hogy 25 milcsi puszipenzzel nem tudok elindulni az eletben. SZANALMAS
Tehat mai aron nem fizettel harom evig albit; ami majd 4m ft m es 10mot kaptal. Illetve 2 ev alatt osszegyujtottel meg 10mot:) Tehat 14m ft kezdopenz. Plusz avg fizubol a 10m kenyeren is vizen 4 ev. Na ezekrol beszeltem a napokban. Mas a nezopont pozibol:)
Aha, szoval kaptatok lakast, meg utana meg sorozatban hullott a tamogatas is. Mindvegig felelotlenul vettetek fel a hiteleket, de meg igy, szlyos tamogatasokkal, plusz sajat ingatlannal indulva is benaztal egesz eletedben. Szerintem most hagyd itt ezt a forumot, mert TOTALISAN hiteltelen vagy. Ha apuci anno nem vesz neked lakast, nem szorja utana is a penzt akkor neked SEMMID nem lenne, es a budafokin tarhalnad az aprot. De nem, te itt osztod az eszt. Szegyen vagy ember 😂
Hát képzeld igen. A legelső kis garzon kéglit 2000-ben bátyámmal közösen kaptuk és kenyéren meg vízen éltem 2 évig, hogy kifizessem az ő részét. Mert egyrészt neki is nagyon kellett a pénz akkoriban, másrészt meg én úgy tudtam, hogy bérleti díj járna neki, de persze nem kért, sőt kamatot se semmit, sőt még ő mondta, hogy lassítsak le, nem kéri ennyire gyorsan a részét. Azóta már több helyen olvastam, hogy résztulajdonos nem kérhet bérleti díjat másik résztulajdonostól, de mondjuk ez részletkérdés, mivel nem is kért. A nejemmel közös lakásra viszont fel kellett vegyek 12 mihály hitelt 2003-ban még úgy is, hogy szüleim is besegítettek, mert a panelgarzon akkoriban nem sokat ért, amit eladtam. 10 évre vettük fel a hitelt először, de 2 fizetésből nem bírtuk fizetni és rendszeresen csúsztunk, volt, hogy 1 hónapot is, utána véres verítékkel tudtuk visszadolgozni csak. Úgyhogy átütemezést kellett kérjek 20 évre, azt már tudtuk fizetni rendesen. Szóval igen, pontosan egy hosszú futamidejű és elég magas kamatú hitelt kellett felvegyek az első lakásnak nevezhető ingatlanomért. Az önerő is csak részben hullott rám, nagyobb részéért meg kellett küzdenem érte. Nejem nem tudott szinte semmit hozzá tenni az önerőhöz, de nem is vártam el. Vidéki csórók a szülei, viszont rendes emberek, ez a lényeg. Csókolom. Erről annyit, hogy régen milyen könnyű volt. Fel kéne ébredni. Nagyon kevés embernek hullott az ölébe egy kégli csak úgy régen is, ahogy most is.
Nyugaton emberemlékezet óta minden generáció így jutott ingatlanhoz. Ezzel szemben nálunk alig húsz éve zárult le egy világszerte is meglehetősen egyedülállónak tekinthető lakásprivatizációs folyamat, amely révén az értékes városi lakásállomány fele a piaci ár töredékéért a korábbi bérlők tulajdonába került. Akárki akármit is mond, egyáltalán nem normális, hogy azonos jövedelmi viszonyok mellett egy nagymama által korábban bérelt önkormányzati lakás vagy néhány év korkülönbség akár évtizedes vagyoni hátrányt eredményezhet.
Azt valószínűleg nem, de elég, ha elkezdik felnyitni a német
társadalom szemét. Ezt majd a jövőbeli német gazdaság súlyának visszaesése is segíteni
fogja. Úgy gondolom egy 20-30 múlva
teljesen más lesz Németország, mint most. Jobban fog hasonlítani a 80 évvel ezelőtti
állapotra. Ezzel teljesen egyetértek,
mert számomra - mint Ausländer- már most
kellemetlen, ami itt megy.
Egy csajszi vett egy 90 m2 es lakast a Dohany utcaban 22 millioert. Ra egy evre egy paraszt 40 et perkalt erte ma se ertem mit tud egy kozepes allapotu ilyen lakassal kezdeni. 3 eve volt. Kb 50 be van a felujitas illetek stb. Ma se nagyon lehet szerintem tobbert eladni. Elni elhetetlen szar hely ,kiadasra se hoz sokat egyedul az airb szarsagot tudom elkepzelni.
Te egyébként az első lakásodat hogyan szerezted? Eladósodtál érte 30 évre?
Törölt felhasználó2019. 11. 10. 12:04
#51767
Egy érdekes videó az USákoknál, dél florida, lakásnéző. feldobta a YT. Azt mondja az egyik kommentben, hogy "Az első, másfél milliós háznál a havi banki törlesztés kb. 7-8 ezer $-ra
jön ki. 30 évig fizetik a fix összeget. Ha nem venné meg, csak bérelné
ugyanezt a házat, akkor 9-10 ezer $-t kellene fizetnie havonta." Van erre képlet, hogy lehet visszaszámolni a kamatot, de most nincs kedvem excelben összerakni, csak arányosítok, ha 7-8e dodó a törlesztés 1,5m-ra, 30 évig fixen, akkor a kamat 3,9-4,7% között van. Nálunk 30évre nincs végig fix, de egy 20éves kamatperiódusú kb 5% elérhető, az nem sokkal magasabb, mint usákoknál. Tudom, persze, itt sokan nem akarnak hosszú időre eladósodni, mert csak. oldja meg a zorbán, hogy neki hitel nélkül lehessen kéglije. Nyugaton meg elég természetes dolog ez, ha valaki egy értékes kéglit akar venni, akkor eladósodik hosszú időre. https://www.youtube.com/watch?v=b5mS9ZO9wD4
Majd ha a számlámon a zsé, akkor beszélek róla, ehhez tartom magam. Egyébként meg keress, van egy kazal hitelközvetítő a neten, YT-on is hirdeti magát az egyik gyerek, meghallgatod, ha szimpatikus, akkor felhívod. https://www.youtube.com/channel/UCFBu4N125nyOnRaJ26IChPg Ingyen dolgoznak a te szempontodból (a bank fizeti őket, persze abból a kamatból, amit te fizetsz utána) és nekem eddig nagyon jók a tapasztalataim velük. Meg is versenyeztethetsz többet, hogy ki tudja neked a legjobbat ajánlani és hogy tudod-e teljesíteni hozzá a banki feltételeket. Én se úgy találtam ezt, hogy kinyitottam az ablakot és berepült a sült galamb. Lehet, hogy te nem is tudnád teljesíteni a feltételeket vagy nem akarod vagy nem férsz bele a khr-be.
Akinek nem muszáj most venni, az készítse be inkább a kp-t és próbáljon meg levadászni egyedi vételeket. Alacsonyak a hitelkamatok, el lehet gondolkodni az arbitrázson is, amíg ilyen feltételekkel elérhető a map+. Ugye ha valaki nagy engedményt akar, akkor nem árt cserébe valamit adnia is. Például azt, hogy hamar az eladó kezében lehet a pénz. Ez valószínűbb hatékonyabb módszer, mint hajszálrepedéseket keresni és lefikázni a kéglit. 2013-ban a kp volt a király, mert a hitelekhez nagyon nehéz feltételekkel voltak. Sok eladó megégett hiteles vevővel, aki ígért fűt fát, aztán a bank mégis elutasította. Most viszont eléggé könnyű hitelekhez jutni, tehát nincs olyan nagy előnye a kp-nak. Emiatt nehezebb is lesz levadászni egy jó kéglit jó áron. Sokkal több belefektetett idővel számolok én is. Arra kíváncsi vagyok, hogy azokkal mi lesz, akik fotelben ülve várják a sült galambot, meg a szűrőket állítgatják az ingatlan comon. Nekem 2013-ban azt mondta egy ingatlanos gyerek, hogy ezek a jó vételek már el se jutnak addig, hogy felkerüljenek hirdetésre, levadásszák a spanok. Úgyhogy nem árt ingatlanossal is jóban lenni, nem úgy beszélni velük, mint egy kutyával. Esetleg némi plusz pénzt feldobni nekik, ha hallanak valami jó kégliről. Tudom, hogy az eladó is fizet nekik, de nem ez a lényeg.
Egy kulsobb panel lakas 50 m2 erteke kb. 10 es 15 millio kozt valtozik allapottol kornyezettol rezsitol fuggoen. A mai arazas duplanak es teljesen irrealisnak tunik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link