PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8442
8443
8444

Törölt felhasználó 2019. 11. 10. 13:50

Előzmény: #51778 sakal83

#51780

Nincs itt semmilyen más megközelítés. Aki értékes lakást akar, kaparjon az önerőért egy önmegtartóztató életvitellel és ha az megvan, akkor vegyen fel hosszú időre hitelt. Mindig is ez volt a megoldás egy átlagembernek, most sincsen ez máshogy.
A kurmány ad egy gyorsító utat, egy lehetőséget, meg kell házasodni, felmarni a babavárót, a gyerek projektet előre hozni és akkor az önerő máris megvan. Éveket lehet vele nyerni.
A CSOKot is meg lehet említeni, de már a bankhitelek kamatai is elég alacsonyak. Jóccakát és csókolom. Ezek a lehetőségek, ahogy mindig is ezek voltak. Nyugaton is, keleten is.
Lehet hőbörögni, meg hogy olyan emberek, akik egyébként már rendelkeztek megtakarítással bizonyos időszakokban tudtak venni jobb áron ingatlant. Tessék kérem megtakarítani, aztán lehet, hogy lesz még ilyen lehetőségük nekik is. Valamikor, lehet, hogy 2024 után, lehet hogy csak 2030 után, lehet, hogy soha, de a lényeg, ha nincs megtakarítás, akkor hiába jön a lehetőség is, akármikor is jön.

Kicsigesztenye999 2019. 11. 10. 13:47

Előzmény: #51778 sakal83

#51779

Ha engem is igy megtolnak akkor mar egy budai haromszobas ujepitesu lakasban laknek rohogve.... Annyira visszataszito, hogy MINDIG, de MINDIG olyanok osztjak az eszt, akiknek anno az olukbe hullott minden. Csak ok ugy ertelmezik hogy nem is, mert hat nagyobba koltozott.
Ez most olyan mintha en kapnek 10 misit a panelharzon feleert, mondjuk nem fizettem volna ki csak eddig 6 misi alberleti dijat, meg mondjuk apci megdobna meg 5-10 misivel. Aztan utana sirok hogy meg jaj igy is ehezek mert akkora nyomorek vagyok hogy 25 milcsi puszipenzzel nem tudok elindulni az eletben. SZANALMAS

sakal83 2019. 11. 10. 13:43

Előzmény: #51776 Törölt felhasználó

#51778

Tehat mai aron nem fizettel harom evig albit; ami majd 4m ft m es 10mot kaptal. Illetve 2 ev alatt osszegyujtottel meg 10mot:)
Tehat 14m ft kezdopenz. Plusz avg fizubol a 10m kenyeren is vizen 4 ev.
Na ezekrol beszeltem a napokban. Mas a nezopont pozibol:)

Kicsigesztenye999 2019. 11. 10. 13:40

Előzmény: #51776 Törölt felhasználó

#51777

Aha, szoval kaptatok lakast, meg utana meg sorozatban hullott a tamogatas is. Mindvegig felelotlenul vettetek fel a hiteleket, de meg igy, szlyos tamogatasokkal, plusz sajat ingatlannal indulva is benaztal egesz eletedben. Szerintem most hagyd itt ezt a forumot, mert TOTALISAN hiteltelen vagy. Ha apuci anno nem vesz neked lakast, nem szorja utana is a penzt akkor neked SEMMID nem lenne, es a budafokin tarhalnad az aprot. De nem, te itt osztod az eszt. Szegyen vagy ember 😂

Törölt felhasználó 2019. 11. 10. 13:24

Előzmény: #51768 Criscito

#51776

Hát képzeld igen. A legelső kis garzon kéglit 2000-ben bátyámmal közösen kaptuk és kenyéren meg vízen éltem 2 évig, hogy kifizessem az ő részét. Mert egyrészt neki is nagyon kellett a pénz akkoriban, másrészt meg én úgy tudtam, hogy bérleti díj járna neki, de persze nem kért, sőt kamatot se semmit, sőt még ő mondta, hogy lassítsak le, nem kéri ennyire gyorsan a részét. Azóta már több helyen olvastam, hogy résztulajdonos nem kérhet bérleti díjat másik résztulajdonostól, de mondjuk ez részletkérdés, mivel nem is kért.
A nejemmel közös lakásra viszont fel kellett vegyek 12 mihály hitelt 2003-ban még úgy is, hogy szüleim is besegítettek, mert a panelgarzon akkoriban nem sokat ért, amit eladtam. 10 évre vettük fel a hitelt először, de 2 fizetésből nem bírtuk fizetni és rendszeresen csúsztunk, volt, hogy 1 hónapot is, utána véres verítékkel tudtuk visszadolgozni csak. Úgyhogy átütemezést kellett kérjek 20 évre, azt már tudtuk fizetni rendesen.
Szóval igen, pontosan egy hosszú futamidejű és elég magas kamatú hitelt kellett felvegyek az első lakásnak nevezhető ingatlanomért. Az önerő is csak részben hullott rám, nagyobb részéért meg kellett küzdenem érte. Nejem nem tudott szinte semmit hozzá tenni az önerőhöz, de nem is vártam el. Vidéki csórók a szülei, viszont rendes emberek, ez a lényeg. Csókolom. Erről annyit, hogy régen milyen könnyű volt.
Fel kéne ébredni. Nagyon kevés embernek hullott az ölébe egy kégli csak úgy régen is, ahogy most is.

Batiszkáf 2019. 11. 10. 13:07

Előzmény: #51768 Criscito

#51775

Van annak némi diszkrét bája, amikor többlakásos, tehermentes lakásportfóliót birtokló "panelbárók" a 20 éves hitelkonstrukció előnyeiről prédikálnak.

sakal83 2019. 11. 10. 13:05

Előzmény: #51768 Criscito

#51774

:) jo kerdes itt sokan penzbol csinalnak penzt:)

Batiszkáf 2019. 11. 10. 13:04

Előzmény: #51767 Törölt felhasználó

#51773

Nyugaton emberemlékezet óta minden generáció így jutott ingatlanhoz. Ezzel szemben nálunk alig húsz éve zárult le egy világszerte is meglehetősen egyedülállónak tekinthető lakásprivatizációs folyamat, amely révén az értékes városi lakásállomány fele a piaci ár töredékéért a korábbi bérlők tulajdonába került. Akárki akármit is mond, egyáltalán nem normális, hogy azonos jövedelmi viszonyok mellett egy nagymama által korábban bérelt önkormányzati lakás vagy néhány év korkülönbség akár évtizedes vagyoni hátrányt eredményezhet.

koba_k 2019. 11. 10. 13:00

Előzmény: törölt hozzászólás

#51772

Azt valószínűleg nem, de elég, ha elkezdik felnyitni a német társadalom szemét. Ezt majd a jövőbeli német gazdaság súlyának visszaesése is segíteni fogja. Úgy gondolom egy 20-30 múlva teljesen más lesz Németország, mint most. Jobban fog hasonlítani a 80 évvel ezelőtti állapotra. Ezzel teljesen egyetértek, mert számomra - mint Ausländer- már most kellemetlen, ami itt megy.

impudent 2019. 11. 10. 12:37

Előzmény: #51770 impudent

#51771

Szoval akik par eve vagy most szalltak be ebbe az oruletbe azok mar itt nagyon nem kaszalnak sot iszonyu terhek ezek.

impudent 2019. 11. 10. 12:33

#51770

Egy csajszi vett egy 90 m2 es lakast a Dohany utcaban 22 millioert.
Ra egy evre egy paraszt 40 et perkalt erte ma se ertem mit tud egy kozepes allapotu ilyen lakassal kezdeni.
3 eve volt.
Kb 50 be van a felujitas illetek stb.
Ma se nagyon lehet szerintem tobbert eladni.
Elni elhetetlen szar hely ,kiadasra se hoz sokat egyedul az airb szarsagot tudom elkepzelni.

hunor555 2019. 11. 10. 12:20

Előzmény: #51767 Törölt felhasználó

#51769

Ja milyen jó is volt nekik, csak 10 éve történt... Aztán mentek erdőbe meg sátrakba lakni. Ott nem volt chf hitel.

Criscito 2019. 11. 10. 12:11

Előzmény: #51767 Törölt felhasználó

#51768

Te egyébként az első lakásodat hogyan szerezted? Eladósodtál érte 30 évre?

Törölt felhasználó 2019. 11. 10. 12:04

#51767

Egy érdekes videó az USákoknál, dél florida, lakásnéző. feldobta a YT. Azt mondja az egyik kommentben, hogy "Az első, másfél milliós háznál a havi banki törlesztés kb. 7-8 ezer $-ra jön ki. 30 évig fizetik a fix összeget. Ha nem venné meg, csak bérelné ugyanezt a házat, akkor 9-10 ezer $-t kellene fizetnie havonta."
Van erre képlet, hogy lehet visszaszámolni a kamatot, de most nincs kedvem excelben összerakni, csak arányosítok, ha 7-8e dodó a törlesztés 1,5m-ra, 30 évig fixen, akkor a kamat 3,9-4,7% között van.
Nálunk 30évre nincs végig fix, de egy 20éves kamatperiódusú kb 5% elérhető, az nem sokkal magasabb, mint usákoknál. Tudom, persze, itt sokan nem akarnak hosszú időre eladósodni, mert csak. oldja meg a zorbán, hogy neki hitel nélkül lehessen kéglije. Nyugaton meg elég természetes dolog ez, ha valaki egy értékes kéglit akar venni, akkor eladósodik hosszú időre.
https://www.youtube.com/watch?v=b5mS9ZO9wD4

Törölt felhasználó 2019. 11. 10. 11:29

Előzmény: #51765 impudent

#51766

Majd ha a számlámon a zsé, akkor beszélek róla, ehhez tartom magam. Egyébként meg keress, van egy kazal hitelközvetítő a neten, YT-on is hirdeti magát az egyik gyerek, meghallgatod, ha szimpatikus, akkor felhívod.
https://www.youtube.com/channel/UCFBu4N125nyOnRaJ26IChPg
Ingyen dolgoznak a te szempontodból (a bank fizeti őket, persze abból a kamatból, amit te fizetsz utána) és nekem eddig nagyon jók a tapasztalataim velük. Meg is versenyeztethetsz többet, hogy ki tudja neked a legjobbat ajánlani és hogy tudod-e teljesíteni hozzá a banki feltételeket. Én se úgy találtam ezt, hogy kinyitottam az ablakot és berepült a sült galamb. Lehet, hogy te nem is tudnád teljesíteni a feltételeket vagy nem akarod vagy nem férsz bele a khr-be.

impudent 2019. 11. 10. 11:22

Előzmény: #51764 Törölt felhasználó

#51765

3.25% ?
Hol kapok ?
Fixre ingatlanfedezetre.

Törölt felhasználó 2019. 11. 10. 11:19

Előzmény: #51760 johai

#51764

Akinek nem muszáj most venni, az készítse be inkább a kp-t és próbáljon meg levadászni egyedi vételeket. Alacsonyak a hitelkamatok, el lehet gondolkodni az arbitrázson is, amíg ilyen feltételekkel elérhető a map+.
Ugye ha valaki nagy engedményt akar, akkor nem árt cserébe valamit adnia is. Például azt, hogy hamar az eladó kezében lehet a pénz. Ez valószínűbb hatékonyabb módszer, mint hajszálrepedéseket keresni és lefikázni a kéglit.
2013-ban a kp volt a király, mert a hitelekhez nagyon nehéz feltételekkel voltak. Sok eladó megégett hiteles vevővel, aki ígért fűt fát, aztán a bank mégis elutasította. Most viszont eléggé könnyű hitelekhez jutni, tehát nincs olyan nagy előnye a kp-nak. Emiatt nehezebb is lesz levadászni egy jó kéglit jó áron. Sokkal több belefektetett idővel számolok én is. Arra kíváncsi vagyok, hogy azokkal mi lesz, akik fotelben ülve várják a sült galambot, meg a szűrőket állítgatják az ingatlan comon. Nekem 2013-ban azt mondta egy ingatlanos gyerek, hogy ezek a jó vételek már el se jutnak addig, hogy felkerüljenek hirdetésre, levadásszák a spanok. Úgyhogy nem árt ingatlanossal is jóban lenni, nem úgy beszélni velük, mint egy kutyával. Esetleg némi plusz pénzt feldobni nekik, ha hallanak valami jó kégliről. Tudom, hogy az eladó is fizet nekik, de nem ez a lényeg.

impudent 2019. 11. 10. 11:01

Előzmény: #51760 johai

#51763

Egy kulsobb panel lakas 50 m2 erteke kb. 10 es 15 millio kozt valtozik allapottol kornyezettol rezsitol fuggoen.
A mai arazas duplanak es teljesen irrealisnak tunik.