PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10474
10475
10476

-pny 2017. 03. 25. 19:51

Törölt hozzászólás

#12840

gambadoro 2017. 03. 25. 19:49

Előzmény: #12838 kbb

#12839

ott van alant az aquincum 500e körül
ti pedig 30milliós kuka panelokról beszéltek

nekem jelenleg úgy tűnik jönnek bizony a tömegáras újlakások
és ez a panelnak fog fájni a legjobban

vagy, szerintem mi a reális váltószám a panel és az újlakás között?

kbb 2017. 03. 25. 19:45

Előzmény: #12835 gambadoro

#12838

A nem feltétlenül naprakész honlapon 420e-ért hirdetett Flóra Lakóparkot szerintem felejtsük el, az egy évekre félbehagyott és jogilag máig nem letisztult projekt.

Normál új lakást 500e alatt nem nagyon találsz zuglóban, sőt inkább már 550e körül van az átlag.

A 15,9-ért hirdetett 37 négyzetméteres (430e!) földszinti meg eléggé túlárazottnak tűnik, főleg ha ezen felül milliókat kell még költeni felújításra...

gambadoro 2017. 03. 25. 19:39

Előzmény: törölt hozzászólás

#12837

mondom
egészségedre
kár, hogy egy árufeltöltő többet keres nálad:))))))
de nem baj
annyira jó lenne, ha egyszer elfáradnál nyugatra és érdeklődnél nyugatiaktól mi a helyzet
sokat számítana tényleg
ezt én most itt befejeztem veled, élj a szűk világodban és boldog maradsz:)))))

-pny 2017. 03. 25. 19:36

Törölt hozzászólás

#12836

gambadoro 2017. 03. 25. 19:24

Előzmény: #12832 exmnbs1

#12835

hol zuglóban?
földszint?

zugló szerintem pont nem lesz jó mostanában a sok újlakás miatt
de ezt itt mindjárt elmagyarázzák h a 420e újlakás rossz helyen van meg amúgy is panelt akar a nép drágábban
én ezt tudom

gambadoro 2017. 03. 25. 19:19

Előzmény: törölt hozzászólás

#12834

értem
tehát simmering jobb részén 160 ezer euró vs 130 ezer budapesten az nem irreális :))))))))))))))))))))))))))))))))))

okok
egészségedre
tudod mennyit keres ausztriában egy bolti eladó?
és magyarországon?
ne menjünk bele, hiszen ezt IS jobban tudod:))))))

-pny 2017. 03. 25. 19:16

Törölt hozzászólás

#12833

exmnbs1 2017. 03. 25. 19:11

Előzmény: #12831 gambadoro

#12832

Zuglói 37 nm-Re 15.9-Re egy vallalkozo bejelrntkezett, kemény 10m-T ajánlott, mondván az ismerősömnek, hogy o 3 m-Bol újítaná fel es haszon is kell neki, mas nem kereste csak ingatlanos

gambadoro 2017. 03. 25. 17:24

Előzmény: #12830 gambadoro

#12831

2005 helyesbítek

gambadoro 2017. 03. 25. 17:23

Előzmény: #12827 gambadoro

#12830

ma vettem a fáradtságot és megnéztem:
2007-ben kicsit kevesebb, mint 25 millióba került egy bizonyos 57 nm lakás simmeringben
ez most kb 160 ezer euro

mivel akkor 250 volt a forint, a 160 ezer euró 40 millió forint lenne
alig több mint itt most a 11. kerben egy ilyesmi lakás

persze a szándékosan gyengített forinttal 20százalékkal drágább
de a lényeg az, hogy az árkülönbséget elsősorban az árfolyam növelte

mage 2017. 03. 25. 00:13

Előzmény: #12826 pitcairn2

#12829

Ha rokon, vagy cimbora lakja, akkor ők meg az albérletet keresők közül esnek ki.

Bandi_ujonc 2017. 03. 24. 22:48

Előzmény: #12824 mage

#12828

a vétel egy dolog, de a bérlet is elszállt.
Egyébként nyilván emiatt is ennyi a vételi ár.
Mindenesetre 2 évet adnék ennek max, ha 3 lesz nekem mindegy.

gambadoro 2017. 03. 24. 22:38

Előzmény: #12826 pitcairn2

#12827

szerintem nem ezért:)

viszont, ha mégis, akkor valóban nem fog leesni az ár:)
miért esne?

pitcairn2 2017. 03. 24. 22:34

Előzmény: #12825 gambadoro

#12826

pontosan azért vannak magas árak a valódi bérlakáspiacon, mivel a "befektetési" céllal megvett ingatlanok jó része egyszerűen eltűnt a piacról

vagy üresen áll, vagy vmi rokon lakik benne, vagy pedig jelképes áron egy cimbora vagy megbízható hosszútávú bérlő lakja

gambadoro 2017. 03. 24. 22:30

Előzmény: #12820 pitcairn2

#12825

azért ez nem így van
sokan kivesznek minden vackot mert nincs más alapon
de leginkább az a helyzet h rengeteg üres lakást nem adnak ki és el sem adják

300 ezerrel is laktak többen budapesten

mage 2017. 03. 24. 22:26

Előzmény: #12818 Bandi_ujonc

#12824

Nem értem ezzel mi a gond. 30-40 km kell családi házat venni, ha drága a pesti panel.

mage 2017. 03. 24. 22:24

Előzmény: #12812 gambadoro

#12823

Na ezt megint jól megnézted, szerintem felejtsd el az állampapírokat, mert meghaladják a képességeidet. Egyébként mari néni is azért vessz 1 éves kincstárjegyet, mert azt érti. Ezzel amúgy el is helyezted magad az értelmi szinted alapján.

pitcairn2 2017. 03. 24. 22:21

Előzmény: #12820 pitcairn2

#12822

jav.

cimborának...

mage 2017. 03. 24. 22:21

Előzmény: #12811 gambadoro

#12821

Fóbiáid csak neked vannak, azért lógsz itt egész nap és bizonygatod a hülyeségeidet, plusz nem én tudom melyik utcában melyik prominens személy lakik. Pont leszarom, hogy az utcámban Semjén Zsolt lakik vagy Markianéni. Én csak örömmel figurázlak ki ;).

Nem tudom miből döntötted el, hogy több pénzed van mint nekem, de biztos igazad van, erről egy forumon nem hiszem, hogy ismeretlenül van értelme vitatkozni, mert még fóbiásnak néznének :).

Nekem nem is kell németül tudni annak ellenére, hogy félig sváb vagyok (ezt nem kisebbségi komplexus miatt írtam, hanem mert érzékeltetni akartam, hogy félig német vagyok, de már legutóbb se értetted...), mert van ügyvédem aki anyanyelvi szinten beszél németül és még meg is tudom fizetni :).