Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nagyon szomorú külső szemlélőként ez a magyar ingatlanpiac.
20milliós panelekkel jöttök, hogy mennyire reális, 30-40 km távolságban meg 15-ért családi házat kapsz.
Nem az utóbbival van gond, kb az átlagmagyar kereset ezt tudja jó esetben, elszálltak szerintem mind a bérleti, mind a vételi árak, ha megnézzük a béreket.
A 20 milliós kelenföldi panelárak elsőre sokkolónak tűnhetnek, de ha ki tudod adni 120-ért, akkor teljesen indokolt (és ki tudod, mert közel vannak az egyetemek, és kötöttpályán átszállás nélkül el tudsz jutni szinte bárhova).
A panel szegmens nem most túlárazott, hanem 2014 előtt volt alulárazott.
Szakértői konszenzus (90%) szerint a következő fél évben tovább fognak nőni a budapesti lakásárak, a bérleti díjak viszont csak 20% szerint fognak nőni, 80% szerint stagnálás jön.
Én utóbbival nem értek egyet: nagyot emelkedtek a bérek, indulnak az albérlet-cafeteriák, a vidékről felköltözés is folytatódik, és az új lakások átadása is csak 2018-tól fogja érdemben növelni a kínálatot.
Szerintem tehát a következő legalább egy évben minden a bérleti díjak további növekedése felé mutat.
A szakértői konszenzus (emelkedő árak, stagnáló bérleti díjak) viszont azt jelenti, hogy lakáskiadási hozamokban csökkenést várnak... mondjuk ha alacsonyan maradnak a kamatok, az hozhat némi csökkenést (de inkább úgy, hogy a bérleti díjak kevésbé emelkednek az eladási áraknál), viszont néhány napja többen hozamemelkedést valószínűsítettek. Na ez szerintem kizárt.
nem tudom, h alja volt-e mert leszrom
nekem nem ez az életem
nem volt olcsóbb soha csak jobban megérte ahogy most is jobban megéri
az igaz, hogy volt idő, amikor alig volt drágább
de ezt hiába mondom neked, mert egyrészt tudni kéne németül, másrészt le kéne számolni a fóbiákkal
végül, kéne hozzá pénz
és máris sikerülni fog
én szurkolok
amúgy pedig hanyagolj
danke
Amúgy meg igaz amit írtam, te mióta betévedtél a topikban azóta vársz összeomlást (lakás, értékpapír, forint), az mindegy, hogy 20% ment azóta minden (kivétel a forint, az áll egy helyben).
Jövőre is 4%-ot fizet az infláció követő állampapír. Mielőtt okoskodsz nem ártana egyszer megnézni egy értékpapír tájékoztatót. Mondjuk nem meglepő a tudatlanságod, 1 éve még azt se tudtad mi az-az állampapír. Amúgy meg marikanénik 2%-ért vesznek kamatozó kincstár jegyet (mesze abban van a legtöbb pénz még mindig).
Emlékszem a te képzelt kamataidra. Mikor mondtál bankot kiderült, hogy még a honlapon se tudod megnézni a kamatokat.
Én se oktatlak ki a budai "elit" negyed árairól, szerintem neked meg nem kéne okoskodnod a pénzpiacokról, mert a legalapvetőbb dolgokkal se vagy tisztába.
Nyilván a te szintedre nem tudok lesüllyedni. De én is visszakérdezhetnék, hogy a budai "elitnek" hogy van ideje egész nap itt lógni, meg mért minimálbéres az összes ismerőse?
Hol írtam, hogy te tőzsdézel? Inkább az ellenkezőjére utaltam.
Az megint más kérdés, hogy 1 sorral lejjebb már a részvény vásárlásodról írsz...
Annak mi köze a lufihoz, hogy semmi nem drágul öröké? Ha az elkövetkező 5 évben dupláznak a tőzsdék majd esnek 30%-ot, akkor most lufi volt? Szerintem nem.
ez sem igaz
én azt mondtam előbb utóbb emelnie kell és fog is, most is azt mondom, mert nem lehet marinénikkel finanszíroztatni mindent - ja a 4 százalékos állampapír hány százalék? jövőre emennyi lesz 3 százalék bevallott inflával?
nem kaptak kamatot?
2 éve még 2 százalék felett kaptam osztrák kamatot, ami most 1 százalék, és amiért háborognak már egy ideje, főleg a nyugdíjasok (sajtó bőven ír erről arrafelé)
ennyit erről
de majd nézegess statisztikákat és írd meg hogy dehogyis:)))))))
én viszont annak örülök, hogy te mindent értesz, komolyan!
akkor már csak azt nem értem, miért alacsonyodsz le ide:))))))))))))
:))))))))))))))))))))))))))
sose tőzsdéztem és nem is érdekel
nemrég vettem azért olasz bankpapírt és db-t az egyik lakás profitjából, de ennyi
néha megnézem mennyit emelkedett:))))))))
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link