Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mar ma cafolt matolcsy:) "Matolcsy szerint "közgazdasági szempontból" a hiányok korszakának vége és a bőség korszakának kezdete jellemzi a mostani periódust. "
semmilyen lassulást nem mondott az ingatlanpiacra. Nyugatról jövő recesszióról beszélt. Sőt az MNB 2 hónapja növekedésről regélt!!!!! És az alcsony kamatkörnyezet okozta tüzet benzinnel locsolta... Egyedül a mai és az elkövetkezendő helyzetért a kormány és az MNB a felelős. Ja és ezt az árszintet akarja az MNB elhitelesíteni a végtelenségig!!! Visszanézhető, ellenőrizhető stb.Hidd el, hogy még 3 hét és show must go on, mert az újabb családvédelmi program az ingatlanpiacukért már zsebben van...
Orban,es Varga is mobdta a lassulast honapokkal ezelott. A map+ nem veletlenul lett kihozva,ugy velik jobb helyen van ott mintha ingatlanban tunne el az a penz.
Barki barmit mond, elindult a szakadás a bp-i piac egyes szegmenseiben. A panelek kínálati árának jó része -20% esett, és tömegével vannak. A III kerületben az 50-60 közöttiek 2 hónapja 26-28 között köezdődtek, számuk 5db. Most 24-25m között 25 hirdetés. Újpest is kezd dőlni. A IX-ben már 37-ért van vadonat új leárazott újépítésű 37m-ért. Beszéltem több ingatlannal foglakozó komával. Mindenki fékről beszélt, de brutálról. Jó vételt csinálta. Most beszállni... :)
https://kkvmagazin.com/v/hir-403/ " A Tungsram Operations Kft. nettó árbevétele a 2018-as lezárt üzleti
évben 65,25 milliárd forint volt, a cégcsoport induláshoz köthető
jelentős befektetései miatt az adózás utáni eredménye 4,73 milliárd
forint veszteség volt."
Hol is vannak a forumtársak, akik napokig csoportosan hordtak le amiatt ,hogy leépítés lesz az autóiparban és nemcsak a recesszió, hanem a villanymotor miatt? még azoktól elfogadható volt, akik partvonalról szóltak be, de iparon belülről... hát... https://index.hu/gazdasag/2019/10/30/durva_leepitesek_johetnek_a_gyori_audinal/
ezt szeretem hogy bevállalsz 3 gyereket! b+ hát ez az élet értelme, de nem is ez a lényeg! Nekünk 2 gyermekünk van, és egyik sem a k..szott csok miatt született, de ha már van rá lehetőségünk kihasználjuk! de mindenki szemében kib..szott nyerészkedők vagyunk mert van családunk! Hát ez tök jó ;)
És az jó? 8 éve 8 millióra volt a kiszemelt lakástól, most meg lenne 10 millióra. Miközben 8 évet kidobott az ablakon az életéből, ami rengeteg idő. Ezt a lemaradást ez a generáció már sehogy sem tudja behozni szerintem. Nincs olyan scenario, aminek a végén ők jól jönnek ki ebből az egészből. És akkor még tegyél félre nyugdíjra is, mert az meg nem lesz. :) * És mi a megoldás? Én passzolom a kérdést, mert nem tudom.
Nyilván hangszigeteléssel kell megoldani. Nonszensz, gagyi, ha áthallatszik. Az a normális, ha nem hallatszik át semmi. Még egy rendes társasháznál is.
Nagyon jól írsz, a számokat is alá tudom támasztani. Mondjuk nekem a fő bajom az hogy a lakásár emelkedés meg a fizetésemelkedés egyszerre jöttek. Ez a legnagyobb kibaszás, annak aki fizetésből él/takarít meg. Mert megkapod a nagyobb fizut, onnantól lesz nagyobb megtakarításod is. Ahhoz viszont kell pár év hogy ez beérjen. Szóval ha ilyen van mint most, hogy takarítasz meg az évek során, és egyre távolabb kerülsz a céltól az vicces. Akkor meg főleg vicces, ha a nagy rali akkor jött amikor elkezdtél dolgozni/megtakaítani. Nem egy haverom van így hogy szorgosan rakja a 3-4 lakástakarékot, amikor elkezdte 8 millió volt a kiszemelt lakás, tehát 8 milló hiányzott, 4 évig félrerakott mostmár csak 18 millió kell ugyan arra.
Közös a fal. Ha garázsfal közös az még a jobbik eset. Ha valami más fal akkor full társasház feeling. A 30as vagy 38as porotherm nem fogja annyira a hangot.
Egy ev mulva amcsi elnok valasztas. Trump addig ott sem fogja hagyni, mert addig kell mutatni hogy minden szep es jo es rendbe rakta a gazdasagot. Utana mar szerintem mas lesz a helyzet. Nalunk Kuszaszemü kretenunknek ez szinten nagyon jo, de akar hogy is gondolom még az ő ciklusukban el kell majd kezdeni a kamatemelest es akkor kell majd okosnak lenniuk (no meg persze az atlagembernek is).
hát, én néztem párat, és konkrétan 10X10 es "kert" volt hozzá. Ez 1 trambulin a srácoknak, medencét már nem kell kirakni... ez azért problémás, mert 10X10 m-ért nem fogom fizetni egy komplett családi ház karbantartási költségeit (egy lakással szemben).. legalábbis mi így gondolkozunk a feleségemmel...
én nekem ugyan ez, csak annyiból volt szerencsénk, hogy több ingatlant is vettünk 2014-2016 között hitel nélkül. Abból 1-t betudnék áldozni amiben lakunk, de félek, hogy a befagyott piacon nehéz lesz eladni a lakást amikor kellene a pénz az építkezésre...
Hát mit tudok csinálni? Amúgy nekem az elektronika gyerekkoromtól fogva hobbi volt, szóval az egyetem sem volt végig szenvedés, csak az elején a pár bullshit meg matek miatt picit. Ilyen szempontból szerencsés vagyok. Ha azt vesszük mindenem megvan, az albit röhögve kifizetem, mellette nyaralok hobbiaimnak élek, és elég szép pénzt meg is takarítok. Amiért egyben aljas módon kárörvendek is meg sajnálom is az a többiek. Baráti körben az egyszerűbb emberek akik nem keresnek annyit mint én. Nekik miből lesz, ha én így látom a dolgokat... A panelre/társasházra visszatérve meg azért nem veszek hitelre hanem csak bérlek mert tudom hogy nekem ez nem lesz jó. Most elmegy de gyerekkel biztos hogy nem. Ezért sem értem most a sok ikerházat amit vesznek mint a cukrot. Kertesbe azért megy az ember hogy legyen egy kis privát szférája ahová elvonul és a szomszédok sem zavarják. Iker/társas házaknál ez kilőve. Most ez a nem szükséges e-napló felcsillantotta bennem a reményt hogy van esélyem belátható időn belül egy kertes házra az agglóba nagyrészt saját magam építve.
Végre egy higgadt és korrekt állapot a magyar viszonyról, amit csak megerősíteni tudok. Jelen esetemben a keretszámok kb. ugyan ezek. Annyival másképpen számolva hogy Én biztonságtechnikai mérnöki pályán tevékenykedem, ott a kezdő fizu 300 nettó volt (kissé régebre vissza nyúlva 2007-re). Akkor egy újpesti panelt 35 négyzetmétereset vettem kb 6,8 milláért kpra. Most a kollégák fizuja 600 környéke nettó, a 35 négyzetméteresek meg 21 misiért mennek a lépcsőházban (bár mi felújítottuk annó, tehát a viszonylag normális állapotra gondolok). Ha ezt nézem akkor a fizu x2-re, az ingatlan x3-ra emelkedett, annak aki pl.: nem csinál(t) a munkája mellett vállalkozást, vagy 2. munkahelyet. (Az Én szakmámban azt viszonylag az elmúlt pár évben nagyon jól lehetett felépíteni.)
Bár látom közben hunor is hasonlót írt, de hogy lásd, milyen gondolatok is lehetnek mások fejében. Én sem azt várom, hogy újra a 2008-as árak legyenek, mert nagy valószínüséggel nem is lesznek. De itt az én esetem: 2013-2014 környékén nézelödtem, hogy elsö lakásnak, míg ketten vagyunk megfelelne valami kisebb, 40 négyzetméter körüli, másfél szobás sztenderd panel, amit majd késöbb, ha családalapítás után nagyobba/házba/téglába, mindegy, költöznénk, akkor vagy eladjuk, ha nem kell hozzá, akkor akár kiadni is ki lehessen. Egyik ilyen opció volt Köki környéki (X. ker, Óhegy/Újhegy) 1,5 szobás 40 négyzetméteres panel, normális, tehát komolyabb felújítást nem igénylö állapotban, ezek 7-8 millió közötti áron voltak akkoriban. Tisztában vagyok vele, hogy ezek az árak mondhatjuk, hogy még a 2008-as válság miatt "megroppantott" piac árai voltak, így innen normális, hogy a javuló gazdaságban valamennyit drágulni fognak. Ekkoriban egy autóipari multinál gépészmérnökként ~300e Ft nettó körül kerestem. A hiteltöl mindig is ódzkodtunk, láttunk családi, ismerösi körben is elég küzdelmet, így próbáltuk volna a lehetö legtöbb öneröt összegyüjteni a hitel minimalizálása végett, söt, urambocsá hitel nélkül megvenni egyet. Most 2019-ben egy ugyanilyen mérnök ugyanennél a cégnél nagyjából nettó 500e Ft körül keres (biztos forrásból tudom), miközben ugyanolyan panelok ugyanazon a lokáción felújítandóként is 24 milliótól vannak, de egy "rögtön lakható"-t meg lehet csípni már 27 millióért. (valami ilyesmit: https://ingatlan.com/x-ker/elado+lakas/panel-lakas/budapest+10+kerulet+lavotta+utca/30474400 ) És ha ilyen "egyszerü paraszti" ésszel nézem, akkor míg mérnökként a bér az 1,6 szorosára nött, addig ugyanazon lakás ára több, mint 3,3 szorosára. Nyilván azt látom persze, hogy itt a fórumon mindenki többszázmilliós ingatlanvagyonnal, mindig a jó lovon ülve lovagolta meg az elmúlt éveket, de nem mindenki ilyen sikeres.
Te nem érzed magadat átverve? Amikor azt mondták, hogy "tanulj és neked is meglehet mindened", akkor előttem valahogy nem egy 15 éves hitellel terhelt külvárosi panel képe lebegett. Ha így lett volna akkor biztos, hogy beleszarok az egészbe és inkább elmegyek taxizni.
elég, ha a sajátaid összekötöd a valósággal, mivel csak összefoglaltam az elmúlt 30ezer karaktered. mondjuk nehéz lesz, mert a legkisebb szellőre változtatod a véleményed ellentétesre a korábbival, és következetlenül csapkodsz. mindenesetre sok sikert, a hitel ennyiért jó ha nem baszod el, de a te dolgod.
3,25% a thm, 5 év futamidő és 5 évre fixálva, de ebben benne van már a kezdeti költségek visszatérítése is, meg új bankszámla és átcuccolás a bankhoz. Azért mondom, hogy majd ha a számlámon a pénz, akkor pontosan meg tudom mondani mennyibe került, de max tizedszázalékokkal lesz magasabb a thm. Ennyit bírt el a fizum, mert a lakásbérleti bevételeket nem számolhatják el teljes mértékben, akkor se adózott. Mindegy is. Elég lesz ennyi is. bandi_ujonc, annyira távol vagy a dolgoktól, hogy nem próbálkozom meg azzal, hogy minden állításodat összekössem a valósággal. Nem kell ezzel foglalkoznod, nekem megéri, neked nem, ne fáradj vele, hogy megértsd.
" Ezért hülyeség az ingatlanpiacon vitatkozni." De basszus akkor minek irogatsz ide. Minek van ez a fórum? Visszatérve a kérdésedre Impudent meg Te vagytok a két véglet. Én hosszú tévon simán megelégednék egy korrekcióval hogy tudjak lakni valahol. A körülményeket már leírtam korábban vagy olvastad vagy nem, nem terhelem ezzel a fórumot. De számolgattam, jólkereső mérnökként minden pénzem betolva most 15 év futamidővel tudok venni egy retkes panelt ami az enyém lesz 45 éves koromra az kurvára nem normális.
először nagyhangon huszonx millákról írtál, és hogy tiszta nyereséged van a map+-ba szórva. Majd miután impudent felvilágosított, hogy nem stimmel a matek, akkor csend. Majd most kiderül, hogy kb nullán leszel, de nem is baj, mert nem is a map volt a cél, hanem... tulképpen felvettél 17m szabadfelhasználású ingatlanfedezetű hitelt egy félresikerült matek miatt, de most megmagyarázod ingatlan vásárlási céllal. ezután pedig kp-s vevőnek hirdeted magad. Ennyire késő van?
Majd ha megkaptam megosztom. Annyi a csavar sajnos, hogy végül csak részlegesen fogadták el a lakásbérleti díjakat és így kevesebbet adtak, csak 17 misi lesz a vége. A lakás jóval többet elbírt volna illetve ha hosszabb futamidőbe belementem volna, de azt nem akartam. Egyébként elég egyszerűen utána tudsz nézni a neten. A kiszámoló is írt erről a témáról cikket.
A multkor 4% os hitelbol akart Mapot venni es nem ertette meg hogy nem
nyer semmit mert 5 ev mulva kap 5% ot de havonta kell fizetni a
torlesztoket." Valamit benéztél felebarátom. kb 2 hét és jön a della az arbitrázsra. A map+ alacson induló kamata miatt én nullszaldóra számítok, de ez se baj, mert kégli a cél. Megy először map+-ba, de ha találok kéglit akkor kiveszek, amennyit csak kell. A többi pénzem is mobilizálható 1-2 napon belül még a részvény is, mert jól áll az MTEL árfolyama a 420 beker árhoz képest, vastag pluszban vagyok, bármikor ki tudom venni. A törlesztés miatt ne aggódj, 5 év futamidő, kb felében a mostani bérlők fizetik és felében én. A kp miatt többet tudok alkudni, mint ami %-ot nyernék a lakáshitelen, ezért éri meg, de ha nem érted meg, hogy miért, akkor ne fáradj vele, nem neked való ez a fajta kp-s kégli vadászat.
Te tulajdonképpen be akarsz fektetni az ingatlanpiacra vagy a kifogásokat keresed csak, hogy miért ne? 2013-ban ki mondta meg nekem szerinted, hogy dupla ára fölé fog menni a kégli? Jó, a Zsiday megmondta, de én nem ebből indultam ki. Abból indultam ki, hogy leellenőrizve 90eft-ért ki lehetett adni. Nekem ez korrekt befektetés volt, mert nekem mindent megér az érzés, hogy ingatlant birtokolok. Ha vettem volna mondjuk AMD részvényt vagy bitcoint, akkor sokszor többet nyerek, nade előre ezt ki mondja meg? Mindig csak utólag olyan nagyon okos mindenki. Minden befektetés, kivéve a garantált hozamúak, rengeteg feltételezést és spekulációt tartalmaznak. Ezért hülyeség az ingatlanpiacon vitatkozni. Megmondod pontosan mennyit fog érni a kégli 5 év múlva, amikor 2e milliárd map+ pénz szabadul fel rövid időn belül és keres befektetési lehetőségeket nulla közeli hozamkörnyezetben (hm) vagy hogy jövőre mennyit fognak érni a kéglik vagy 10 év múlva? Ha ezeket megmondod, akkor pontosan ki tudjuk számolni, hogy mi éri meg és mi nem. Egyébként meg csak tippelgetünk. Havi 200e forint az gyakorlatilag 1 nem is túl rossz fizetés. Miért nem jó az? Nekem megfelel. Ha szerinted nem jó befektetés az ingatlan, akkor ne vegyél, senki nem kényszerít rá.
A multkor 4% os hitelbol akart Mapot venni es nem ertette meg hogy nem nyer semmit mert 5 ev mulva kap 5% ot de havonta kell fizetni a torlesztoket. Raadasul ki ad neki hitelt ennyi kamatra.
Te egy vesztes vagy es ugy mint a multkor most se tudod mit beszelsz. Marha nagy bolt venni 40 ert egy szart es 3 4 parasztnak felujitva kiadni illetekkel 200 ezerert es visszavenni lelakva.
Újabb zseni gondolkodó és ingatlanpiaci befektető. Sok sikert neked is a zingatlan piacon bár valószínűleg a képlet a következő lesz én már rég kiadom az új kéglit és behúzom a havi 200e bérleti díjat, te meg a partvonalról köpködöd a szotyit és károgsz, hogy még mindig drágák és a paraszt miért nem adja olcsóbban. Ingatlan befektetői szemmel és nem túl mikromenedzselve (mert akáhogy csűröd-csavarod, minden kalkulációban egy csomó feltételezés van, szóval jöhetsz nekem akár felületi integrállal is, de akkor is egy feltételezésen alapul), de elég sok bérlőt megismertem már és az ő igényeiket, egy 3 szobás kecó, 3 embernek kiadható jó helyen, jó közlekedéssel, szépen és igényesen (na az a nejem dícsérete inkább, mert nekem minden megfelelne) berendezve kiadható 200e-ért 3-4 embernek. Egy ilyen kégli ha lealkudható 35-40m sávba, akkor vinni kell, nem a hülyeséget fújni és mindenféle feltételezéseket ismételgetni meg rettegni az ismeretlen jövőtől, hanem vinni, mert megéri. Jelenleg a kiszemelt kégliknél nem reális a lealkudás, de egyik esetben sem úgy váltam el a hirdetőtől, hogy nagy durci, mert nem akarja 50-60m helyett 35-40-ért odaadni most. Viszont normálisan elbeszélgetve velük adtam a dolognak egy esélyt, ha mégis meggondolják magukat. A lényeg, hogy beindítom a fogaskerekeket és ha 1 év lesz, akkor 1 év, ha 1,5, akkor 1,5, de lesz egy 3 külön bejáratú szobás kéglim is.
Csak egy picit kellene gondolkodnod es nem az ingyen elesben hinni csok,babavaro stb maris latnad mi a lenyeg. 2013 ban 8 millio volt egy turheto allapotu 3 szobas Kobanyai panel megse rohantak erte. Most 2019 ben 29 millio lelakva a maradek is. Meg Te se gondolhatod komolyan hogy 6 ev alatt az orszag ennyire megvaltozott es mindenki aranyat szarik.
Picit túlgondolod és már a kérdésedben hamisan állítasz, az álmoskönyv szerint ez nem kedves dolog. Minden ok a garázsoddal? Írhatnál pár ezer karaktert arról is. Addig is előre a 100millás panelokért.
Szerinted miért akar fél meg harmadáron árazni és venni? Mert vicces gyerek és olyan jó poén századjára is olvasni, hogy a félár is sok egy kégliért. Szakadok is minden alkalommal :) Meg mire fel a sok irigy mocskolódás? Persze hogy olcsón akar betárazni és kirázni a jelenlegi tulajokat a kéglijeikből. Azért imádkoznak itt sokan a válság után is, az idióták, mert őket persze nem érintheti a válság. Azt a részét meg egészen kevesen értik meg csak, ha lesz is válság, az még nem fogja feltétlenül kirázni a zembereket a kéglijeikből és nagy áresést okozni. Több egyedi vétel lesz, ennyi, de nincs kp meg kapcsolatok és szerencse, lehet a hajára kenni, ha van még haja. Ha valakinek a mondandója nem abba az irányba mutat, hogy radikális áresés lesz, akkor pár ember máris mint éhes piranha ráveti magát :) Mintha egyébként az ingatlanpiacot meghatná, hogy pár nímand mit irogat be egy fórumba. Az ingatlanok egyébként is mérsékelten, de kockázatos befektetések és hosszú távúak. Néhányan meg nulla kockázattűréssel és valami teljesen érthetetlen befektési logikával akarnak belevágni és mint egy részvény úgy kezelik a kégliket.
"Én arra vagyok kíváncsi, hogy mik az elvárásaid az ingatlanpiaccal kapcsolatban? Megveszed fél vagy harmadáron a paraszt ingatlanját és utána? Gondolom utána meg elvárnád hogy hatalmas pénzért kivegyék tőled bérbe meg hogy legyen egy újabb rally, hiszen keresni akarsz rajta :)" Ezt hol írta le impudent kolléga? Jah, te adtad a szájába? Amúgy nagy esés után ha nehezen is, de kiadod a hozam elég jó lesz. Olyan ez mint az államkötvény a másodpiacon :D
Én arra vagyok kíváncsi, hogy mik az elvárásaid az ingatlanpiaccal kapcsolatban? Megveszed fél vagy harmadáron a paraszt ingatlanját és utána? Gondolom utána meg elvárnád hogy hatalmas pénzért kivegyék tőled bérbe meg hogy legyen egy újabb rally, hiszen keresni akarsz rajta :) Huncut egy ember vagy te. Szakadjanak be az árak, hogy olcsón vegyél, de utána menjen fel természetesen, hogy sokat érjen a kéglid meg közben sorban álljanak a megbízható bérlők, hogy egymásra licitáljanak a bérleti jogért. Ja és az alacsony vételi árak már a kínálati szinten is jelenjenek meg, hogy ne kelljen alkuval se fárasztani magad. A tulajok maguk verjék le az árakat az általad elképzelt szintre. Én úgy érzem, hogy ezek kicsit túl merész elvárások és az ingatlanpiac csak nehezen fogja neked ezt mind teljesíteni. Én abban szinte biztos leszek, hogy jó állapotú, jó lokációjú, jól kiadható lakása nem lesz könnyen senkinek, hasonlóan 2013-hoz, főleg akik lusták mind a dög és csak a kínálati árakat figyelgetik a portálokon. Lesznek egyedi tranzakciók, de elviszik az összeset az élelmesebb emberek, akik belerakják az idejüket meg az ingatlanosok spanjai. Tény, hogy a mostani kínálati árak mellbevágóak, de nem egyhamar fognak változni. Beszélgettem pár eladóval, hogy amikor kézben lesz az arbitrázs pénzem is és 45-50m "forró" kp (bár inkább 35-40m sávban gondolkodom, de ha nagyon jó a kégli, akkor mehetek feljebb is), hátha meg tudok csípni valami alkalmi vételt. 3 szobás kégli kéne, 3 külön bejáratú szoba, hogy kb 195-200e kiadható legyen. Egyelőre nem látom még a szikráját sem a jelentős alkunak. Ez még kegyetlenül hosszú idő lesz, mire lesz több olyan eladó, akiknek muszáj lesz eladni és kifutnak az időből is. Mondjuk nem panelt nézegetek, bár nem zárom ki teljesen a panelt sem, de elsősorban nem azt akarok.
Nagyot fékezett a lakáspiac Kevesebb mint 10 ezer használt lakás talált gazdára az első félévben Budapesten, ez jelentős, 46 százalékos visszaesés A fővárosi használt lakások átlagos 720 ezer forintos kínálati négyzetméterára május óta stagnálva elérte a tetőpontot. https://www.napi.hu/ingatlan/lakaspiac-lassulas-lakasar.694158.html
azért vannak érdekes "darabok" a budapesti piacon:) https://dhprime.hu/ingatlan/!/-budapest-12-kerulet-felujitott-villa-istenhegyen-HZ369881?gclid=EAIaIQobChMIv-SD5OPB5QIVCJgYCh2X6wSEEAEYASABEgL3m_D_BwE PS.: közöm nincs ehhez a házhoz, a gép dobta be hirdetésként és vhogy megragadott, az árazás realitásáról pedig lövésem sincsen
óvatosan a felújítással! az sokszor drágább lesz, mint az új. Csak megfelelő házat lehet felújítani, plusz kötött a beltered, ha bővitessz, akkor ugyanúgy tervező és engedély plusz 2021-es energetikai szabályokat érinthet! (úgy, hogy jelenleg ellentmondásos a jogszabály...)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link