Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ismerős most adott el egy garzont.
Drágábban ment el, mint ahogy a környékbeli két szobás lakások meg vannak hirdetve.
A vevő azt mondta, hogy neki mindenképp garzon kell, mert ki szeretné adni.
Tehát lehet értékesíteni irreális áron, csak meg kell találni a vevőt :))
Nem egy nagy befektető volt, hanem aki kivette a megtakarított pénzét a bankból és áttette ingatlanba.
Ha valósak az árak, akkor drámai átrendeződés lesz a piacon. Én már láttam hirdetést 10,7 millióért is (garzon), ami az 50 éves lepusztult panel garzonok árát is jóval alulmúlja. Kicsit olyan, mint az aranytömb féláron. Vélhetően fenntartja a jogot az árak módosítására a beruházó, de ki tudja... Izgalmas lesz ez az év is :-)
izmos áremelkedés van a megélhetésben4
a mostani béremelés ad egy lélegzetvételt és kis reményt de pár hónap múlva kiderül, hogy nem marad több pénz a hó végére
ez meghatározza a vásárlási kedvet
szerintem "befektetésre" már nincs értelme vásárolni, kérdés, mikor táraznak ki azok, akik hasznot akartak csinálni
édesanyámnál a földszinti lakó tavaly elkezdte árulni az 50nm-et lepattant lakást 36 millióért
kérdeztem, hogy gondolja
válasz: hátha jön egy hülye
nem jött, így kiadta
ennyi
sokan próbálkoznak
én tényleg napi szinten követem az árakat és a kínálatot, és továbbra is azt tudom mondani:
Buda panoráma jó lakás közepes állapot 650 e max amiért eladható, a nem panorámás de kertre néz legalább 600e
utcai kevesebb
ha garzon akkor talán picit több az ár
ami ennél drágább az nem megy el
ha nagyon szépen fel van újítva, akkor max +10% és ezért nem is érdemes felújítani már
50 millió feletti lakáshoz szinte elengedhetetlen a garázs vagy legalább beálló ez + 4 ill 2 milió
én ezt látom
pestet és a panelt nem ismerem nem is érdekel.)))))
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link