PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10543
10544
10545

gambadoro 2017. 03. 13. 18:39

Előzmény: #12379 gyula1971

#12380

jó, hát a 10 százalék egy hozzávetőleges szám, ezt szokták ott mondani

ez a 70 ezer eurós garzon közel 300 euró havonta közös költség + felújítás + távfűtés
mondjuk rengeteg a távfűtéses lakás a szemétégetőből nyomják :)))))

ennél azért van jóval olcsóbb is de ez ennyi

gyula1971 2017. 03. 13. 18:25

Előzmény: #12377 gambadoro

#12379

Értem,egy grafikont megnéznék a Bécsi lakásárakról 2007-ig visszamenőleg.

Az évi 10%-árnövekedés az nagyon jó,ilyen alacsony banki kanatok mellett.

kötelező felújítási alap-Ilyenről nem hallottam még. mennyi évente fizetik?

gambadoro 2017. 03. 13. 18:08

Előzmény: #12377 gambadoro

#12378

még annyit, hogy 10 éve távlatban csak a forintot sikerült közel 40 százalékkal leverni :)))))))
így is kell nézni a bécsi árakat
meg úgy is, hogy addig mennyi volt itthon a banki kamat meg ott mennyi volt

gambadoro 2017. 03. 13. 18:03

Előzmény: #12376 buyandhold

#12377

:)))))))

nem volt azért annyi, de sokkal közelebb volt
mondjuk 2007-ben amikor itt nagyon drága volt a lakás

az a helyzet, hogy Münchenhez viszonyítják az árakat és amíg el nem éri, emelkedni fog
:))))))

ezt már sokszor leírtam itt
évi 10 százalékot nő az ára kb.
bár Bécsben is nagyok a különbségek
mondjuk a 70 ezer eurós garzon most 100 ezer és ez csinál évi 4,8 ezer eurót (konkrétan)

járulékos költség?:))))
az egyszer van nem?

ami sokkal drágább az a közösköltség és a kötelező felújítási alap
az tényleg sok

megtérülés rossz?:)))))))))
ok, akkor én mást számolok biztos
te tudod jobban :)))))

kb. 5 százalék fixen megvan bármit veszel egy átlagosan 10 százalék körüli felértékelődés mellett

viszont, ha tudsz olcsó lakást Bécsben szólj kérlek
komolyan
ami szerinted nem csinál 4 százalékot, fixen, kockázat nélkül

buyandhold 2017. 03. 13. 16:49

Előzmény: #12375 gyula1971

#12376

Szerintem semmi.
marha nagy lufi van ott.
Egy kollegam vett ott lakast kb. 10-12 eve, akkor meg annyi volt egy lakas Becsben, mint Pesten. Le sem irom mennyiert vette a becsi lakasat. Utobbi evekben nagy lufi van.
Arak az egekben, hozam a beka segge alatt.
Becsben kb. 10% a jarulekos koltseg, ha lakast veszel.(az ami itt kb. 4%, ha kikerulod a kozvetitot).

gyula1971 2017. 03. 13. 16:31

Előzmény: #12374 gambadoro

#12375

Bécsnek mi az előnye? Ár,bérleti díj,adók?

gambadoro 2017. 03. 13. 14:00

Előzmény: #12368 BPartner

#12374

nem értek hozzá
amiket nézek, azok a lakások tavaly nyáron is itt voltak
mármint a hirdetésük
ez mit jelent, nem tudom
egy biztos
az irreális árakon hirdetett értsd. szerintük átlagáron nem megy el semmi
20 százalékkal olcsóbban meg pár nap alatt
:)
bécs
ott vegyetek:)))))))))))))))))
annak van értelme

Törölt felhasználó 2017. 03. 13. 13:08

Előzmény: #12372 Törölt felhasználó

#12373

Akkor lennének hitelesek az elemzők, ha azzal kezdenék, hogy nem szolgáltat adatokat a Földhivatal. És akkor felfigyelne rá a kormány.

Törölt felhasználó 2017. 03. 13. 13:07

Előzmény: #12371 signal2

#12372

Nem normális helyzet az, hogy a földhivatal nem adja ki az adatokat. Ha titkolnak valamit, akkor annak oka van.

signal2 2017. 03. 13. 12:32

Előzmény: #12370 BPartner

#12371

És akkor van nyilvános és hivatalos statisztika?

BPartner 2017. 03. 13. 11:47

Előzmény: #12369 signal2

#12370

Nem egészen, nem kell itt a csúsztatás. A DH azt kommunikálja amit. Majd jönnek a papagájok és ismételgetik. Még ebben a fórumban is újra és újra előkerül, hogy tavaly csökkent a forgalom, mert a DH ezt mondta január első munkanapján.

A DH ingatlközvetítő részlege a lejtőn van és veszteséges is. A lakásépítések és pénzügyi szolgáltatások közvetítése viszi előre a céget.

signal2 2017. 03. 13. 11:38

Előzmény: #12367 BPartner

#12369

Ez egy becslés, amelyben illene ezt figyelembe venni.
Egyébként érhető el hivatalos statisztika a lakóingatlan adás-vételekről, pl. a NAV-tól vagy a Földhivataltól? A NV-tól még árakat, értékeket is lehetne kapni.

BPartner 2017. 03. 13. 11:22

Előzmény: #12366 Vortex

#12368

A DH-n kívül senki sem osztja ezt a megközelítést Ha nő az új lakások értékesítése, akkor nő a használt lakások értékesítése is. Oltári nagy baromság, amit január elején beföffentettek és volt aki vakon be is nyelte, mint kacsa a nokedlit.

Komolytalan a DH lakáspiaci megítélése. Nem is ingatlanközvetítő már az a cég, hanem egy pénzügyi közvetítő. A bankok árnyékában él már jó ideje. Az ingatlanközvetítés már csak álca.