Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hajrá! Én csak örülnék, ha az előző hozzászólásomban is leirt lakáspolitika változna. Ha nem tenne az országos politika úgy mintha az lenne az alapelvárás, hogy egy pályakazdő rögtön nagylakást kellene hogy vegyen akár úgy is hogy beigér 5 gyereket. Ha nem az lenne a széles közvélemény, hogy csak saját lakásból lehet boldogan meghalni. (Ez tragikus fejleményekhez vezetett az elmúlt évtizedekben. Egész élet téglába öntött tartalma ment tönkre egy egy település kihalása közben. ...és lehetne még folytatni. De nemcsak pofázni kell. Ki kell állni és nem itt a fórumon elbújni egy avatár mögé.
Ezzel nem sokat mondtál. Az áremelkedés mértéke nem egy megálmodott átlagos növekedés valahol 5% alatt. Az évenkénti áremelkedési ütem sokmindentől függ: - magasabb inflációnál az is magasabb lehet, különösen, ha a GDP növekedés stabil és - folyamatosan reálbérnövekedés van, ami önmagában ingatlanár gerjesztő az épitőipari dijemelkedéseken keresztül, - amennyiben az állami politika prioritása a keresleti oldal felpumpálása, akkor az is növeli az áremelkedést, - amennyiben a lakásbérlet nem életcél, sőt szitokszónak számit és a stabil bérlakás kinálat biztositása nem cél, akkor minden megtakaritási forint kétszeresen megy be a lakáspiacba, különösen, ha a hitelkamatok történelmi mélyponton vannak. - az áremelkedés mértéke nagyban függ a demográfiai folyamatoktól, (honnan hová vándorolnak az emberek országon belül,) - ha mindez ráadásul egy a környező országok lakásárszinvonalához képest alacsonyabb szintről indul, (ami 2008 előtt egyértelműen volt, amikor Bukarestben olcsóbbak voltak a lakások mint Budapesten,) akkor a felzárkózás azáltal megy végbe, hogy a külföldi lakásvásárlások nagyobb mértékben koncentrlódtak Budapesten és ez a folyamat addig megy amig itt relative olcsóbban lehet lakásokat venni. Tehát önmagában kijelenteni, hogy az éves lakásár emelkedés normális szintje 4,7%, nem több mint egy rosszul sikerült hasracsapás. Annak normális szintje Budapesten a jelenlegi folyamatok mellett (lásd feljebb) biztosan több mint 4,7%. Viszont vannak jócskán olyan települések, ahol a fenti folyamatok alakulása akár tartósan stagnáló vagy csökkenő árszintet eredményez.
Ma az összes jogszabály Magyarországon az ingatlan spekát támogatja. A gazdaspolitika,monetáris,fiskális dettó. Na ezen kell változtatni. Ha nem akkor 50 milcsi lesz egy udvari álom lyuk és a háziúrak kánaánja tovább folytatódik.
Fantasztikus. Annyira megtisztelő, hogy ilyen nagy nevek is olvassák a topicot és reagálnak a felvetésemre. Az kicsit letaglóz, hogy az élethelyzetemre nincsenek tekintettel. De tévedtek ők már nagyobbat is.
Mit ajánlok egy fiatalnak ? Elöször is azt ,hogy foglalják vissza a saját hazájukat és szorítsák vissza azt amit Te,Nsfid,Tihamér és a többiek képviseltek mert ez az út ide vezetett ahol most vagyunk. Új útak,szabályok kellenek ha változást akar a fiatal ha nem akkor marad a 25 milcsis palotai 15.emeleti lyuk panel mint álom. Piszok egyszerű csak nem birkának kell lenni.
Hát gyermekem akkor találd fel az időgépet mert nem ebben az ezredben lesz 7 milla ismét... de még 12 se!!! Hadoválhatsz itt a számokkal! Még a leghülyébb is tudja mostanra hogy hosszútávon FELFELÉ megy forintban a lakásár és bolond lesz egy bizonyos árcsökkenés után eladni neked vagy bárki másnak!!!
"Az energiatakarékos elektromos eszközöknek köszönhetően két fő átlagos havi áramfogyasztása évek óta havi 3000-3500 körül alakul. " WTF???? Persze, mosogatógéppél, szárítógéppel, mosógéppel, vasalóval, mikróval, PC-vel, TV-vel, hajszárítóval akkor ha nem vagy otthon egy napot sem!
Hát figyu egy 53m2 külvárosi panel akkor 7M volt most min 28. Azért az átlag magyarnak gondolhatod mit csinált a bank a 7M-jából. Illetve kevés dolgozónak 4-5x meg az akkori nettó fizetése mostanra. Aztán lehet itt rózsaszín ködbe látni a világot hogy csak 15%!!!
https://m.ingatlan.com/debrecen/elado+lakas/panel-lakas/32074801 Kedvenc hírdetésem. Leírja , hogy minden berendezést ad a lakáshoz. Külön kiemelve a mikrót , mintha azt nem lehetne 5 perc alatt másikat venni. Aztán a hírdetés végén oda írva , hogy a berendezést kötelező 1 millióért megvenni XDXDXD
https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Budapest - a 2015-ös és 2005-ös nominál árak között kb. 15% különbség volt, de az egy nagyon speciális évtized volt, nem valószínű, hogy megismétlődik
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link