PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6129
6130
6131

ncseed! 2021. 04. 08. 18:11

Előzmény: #112388 CyrusTheGreat

#112400

Na. 2007Q1-es bázis mert a német grafikonon az a 100%, záró 2020 Q3 mert addig tart az MNB adat:
Magyar:
2007- 174,5% -> 247,2 HUF
2020- 361,7% -> 358,5 HUF
azaz +107% forintban, ami +74% euróban
***
Német:
2007- 100%
2020 - 189%
azaz +89% euróban
***
Na? Ki a nyertes?

CyrusTheGreat 2021. 04. 08. 18:10

Előzmény: #112393 ncseed!

#112399

Szerencséd, hogy öreganyámnak szólítottál, 2008 Q1-es budapest EUR-ban, tanulságos végignézni, kerek 8 év kellett, hogy egyáltalán ott legyél, mint a vételkor.
- - - - -

	2008	2009	2010
Q1	100	88.21655458	89.83716546
Q2	107.750336	93.11337335	88.16696548
Q3	114.5490011	89.74666841	85.28618207
Q4	109.8363529	86.66956172	84.62192607

2011	2012	2013
86.7734208	75.17272479	71.67386672
87.73007861	74.94521457	72.29469601
84.54132384	76.7753688	72.12813282
79.36474887	75.06771247	71.79970274

2014	2015	2016
70.8779659	83.85610445	107.9157626
74.89567242	91.19034991	113.1890336
74.90540931	95.7376855	119.128779
77.70390156	98.45128217	123.0413328

2017	2018	2019	2020
128.4942766	149.4654153	183.8189256	191.3012361
132.6858295	156.624661	193.0772621	178.0718725
137.7901322	162.3304423	195.7277754	180.6934835
142.9103685	169.3187789	193.8245233

- - - - -
Németország 2008Q1-es bázissal 2020Q3-ban 168,86-on áll.

Törölt felhasználó 2021. 04. 08. 17:57

Előzmény: #112395 Törölt felhasználó

#112398

Forrás: https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_eves/i_qsla003.html

Törölt felhasználó 2021. 04. 08. 17:57

Előzmény: #112395 Törölt felhasználó

#112397

Ja a forrás lemaradt: https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_eves/i_qsla003.html

ncseed! 2021. 04. 08. 17:57

#112396

🤣🤣🤣🤣🤣
https://index.hu/belfold/2021/04/08/nem-errol-volt-szo-lakasokat-ad-el-az-obudai-onkormanyzat/
"8. pont. „A bérlakások eladásának azonnali felfüggesztése” – egyebek mellett ez szerepelt Kiss László – akkor még MSZP-s polgármester-jelölt – 2019-es önkormányzati kampányának választási ígéretei között. Alig két évvel később, immár DK-s városvezetés alatt eladásra hirdetik az ingatlanokat. A városházi ellenzék úgy érzi, beigazolódtak korábbi aggodalmaik, a lakhatással foglalkozó civilek tiltakoznak, az önkormányzat vezetése meg tudja magyarázni. "

Törölt felhasználó 2021. 04. 08. 17:56

Előzmény: #112393 ncseed!

#112395

Pompás bázis 2008, azóta se adtak el ennyi újépítésűt, előtte évben meg ATH használt lakás adásvétel volt...

Törölt felhasználó 2021. 04. 08. 17:50

#112394

Elnézést az OFF-ért,
Hogy tudot ezt kóvetni élőben :
https://www.portfolio.hu/uzlet/20210408/elektromos-auto-forradalom-mi-lesz-most-a-reszvenypiacon-online-eloadas-ma-este-477326#
ma regisztráltam rá, befizettem egy összeget,

ncseed! 2021. 04. 08. 17:50

Előzmény: #112392 CyrusTheGreat

#112393

Németország. 2008-as bázis. Azt lökd!

CyrusTheGreat 2021. 04. 08. 17:47

Előzmény: #112388 CyrusTheGreat

#112392

De tessék, itt van Bécs, elérhető az ÖNB honlapjáról:
https://www.oenb.at/en/Statistics/Standardized-Tables/Prices--Competitiveness/Sectoral-Price-Development/residential-property-price-index.html
2012Q1-et tekintve 100-nak 2020Q3-ra 155.88 jön ki. De egyértelmű, Bécsnél is jobbak vagyunk. Ámen.

ncseed! 2021. 04. 08. 17:47

Előzmény: #112388 CyrusTheGreat

#112391

Persze 2012-es mélypont közeli bázis adatokkal ki lehet hozni többre mint a német ami nem esett be válságban.... nézd meg 2008-al!!!

ncseed! 2021. 04. 08. 17:45

Előzmény: #112388 CyrusTheGreat

#112390

Az első és utolsó negyedév adatait add meg ide. Árfolyam, index

Törölt felhasználó 2021. 04. 08. 17:38

Törölt hozzászólás

#112389

CyrusTheGreat 2021. 04. 08. 17:36

Előzmény: #112262 ncseed!

#112388

Tessék, megcsináltam, budapesti nominál EUR index, 2012 Q1-es bázissal:

	2012	2013	2014
Q1	100	95.34557504	94.28681227
Q2	99.69735005	96.17144544	99.63144562
Q3	102.1319488	95.94987147	99.64439831
Q4	99.86030529	95.51297088	103.3671478

	2015	2016	2017
Q1	111.5512371	143.5570719	170.9320461
Q2	121.3077618	150.5719448	176.507942
Q3	127.3569447	158.4734082	183.2980414
Q4	130.9667601	163.6781601	190.1093367

	2018	2019	2020
Q1	198.829317	244.5287518	254.482243
Q2	208.3530448	256.8448365	236.8836211
Q3	215.943273	260.3707342	240.3710708
Q4	225.2396456	257.8388954

- - - - - - -
Ez még így is jobb, mint a teljes német növekedés (btw, a kiszámolón belinkelt statisztika is nominál house proce index). Országosra is hasonló, 2012-es bázison mérve ott 2020Q3-ra nagyjából 10%-kal kevesebb jön ki. Világos, egyszeráen jobb hely lettünk, mint Németország, előfordul, na.

XisCixis 2021. 04. 08. 17:26

Törölt hozzászólás

#112387

berlini 2021. 04. 08. 17:22

Előzmény: törölt hozzászólás

#112386

ezt nem értem.

XisCixis 2021. 04. 08. 17:21

Törölt hozzászólás

#112385

port20 2021. 04. 08. 17:13

Előzmény: törölt hozzászólás

#112384

Megkértük a független hiteltanácsadónkat, hogy intézzen egy előzetes értékbecslést azzal a bankkal, ahol igényelni fogjuk a csok hitelt. A bankkal szerződésben lévő értékbecslő cég végezte a konkrét becslést, amelyet a bank felülvizsgált és ezek után adták ki a hivatalos teljes értékbecslést,amely több hónapig érvényes, tehát szerződéskötéskor nem kell új értékbecslést kérni.