Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2021. 04. 01. 00:25
Előzmény: #111439  Murdoch
#111440
Elfog jönni az én időm.
Az idő a barátom.
Murdoch 2021. 04. 01. 00:02
Előzmény: #111437  tihamer
#111439
Na de akkor korrekció nélkül mégiscsak ki vagy árazódva... De talán kiszórják a lakásokat a befektetők is, mint anno...
https://magyarnemzet.hu/gazdasag/teljesen-eltuntek-a-kulfoldi-befektetok-9591446/
Murdoch 2021. 03. 31. 23:58
Előzmény: #111433  lohran
#111438
:) De ahogy mondotta Ő, nem átallja MÁP-ba pakolni a kp-t.
tihamer
tihamer 2021. 03. 31. 23:43
Előzmény: #111436  tihamer
#111437
Ja, és kápé lesz.
tihamer
tihamer 2021. 03. 31. 23:42
Előzmény: #111435  lohran
#111436
Kösz, de kívárok. Megvárom a moratóriumok végét.
lohran 2021. 03. 31. 23:40
Előzmény: #111432  tihamer
#111435
Te is csak ajánlgatsz !
Vegyél Te is egy garzont 40 milcsiért befektetésnek
Murdoch 2021. 03. 31. 23:39
Előzmény: #111432  tihamer
#111434
Házat aligha, ott most űrbéli árak vannak, de egy lakás upgrade-n még gondolkozok, valóban jók a hitelek.
lohran 2021. 03. 31. 23:38
Előzmény: #111431  Murdoch
#111433
Kiárazódott a mézesbödön marad a pár felújitandó panel amelyre hívhatja a Melóst vagy a Borsodi Bivalyt akik megszámítják Neki olcsón, 5-10 milcsi utána jöhet a mézecske megint egy 90 ezres gavallér bérlő személyében
tihamer
tihamer 2021. 03. 31. 23:30
Előzmény: #111431  Murdoch
#111432
MOST ÉRHETI MEG IGAZÁN LAKÁST, HÁZAT VENNI!Ha tervezed, hogy ingatlant vásárolsz, akkor most jött el a Te időd! Egyrészt azért, mert a lakáspiaci mutatók szerint egyértelműen megtört az elmúlt évek brutális áremelkedése. Jelenleg leginkább stagnálnak az árak, de van, ahol már árcsökkenést is tapasztalhatunk. Mindeközben a finanszírozási költségek még rekord alacsony szinten vannak. Nem hiszed? Nos, a Pénzcentrum megújult lakáshitel-kalkulátora szerint ma 15 millió forintot, 20 éves futamidőre, már 2,74 százalékos THM-el, és havi 81 188 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 3,03% a THM; a Budapest Banknál 3,10%; az MKB Banknál 3,12%; míg az OTP Banknál 3,23%-os THM-mel kalkulálhatunk. Érdemes még megnézni a K&H Bank, az ERSTE Bank, és természetesen a többi magyar hitelintézet konstrukcióját is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát.
Murdoch 2021. 03. 31. 23:27
Előzmény: #111426  ncseed!
#111431
Kimaradtál a buliból, alighanem cserélünk szülőkkel. Bocsika.
tihamer
tihamer 2021. 03. 31. 23:21
Előzmény: #111421  berlini
#111430
"elég ahhoz hogy legalább az infláció mértékében növekedjenek a lakásárak"
Egyről beszélünk.
Nominálisan lakásár emelkedés lesz,
Reálértéken meg stagnálás, vagy minimális csökkenés.
berlini
berlini 2021. 03. 31. 23:15
Előzmény: #111423  lohran
#111429
Ha utánagondolsz, én sem állitottam, hogy a többlet nettó pénzügyi vagyon egyenletesen oszlik meg 10 millió ember között.
Én csupán azt állitottam, hogy ez elegendő lehet akár 120 ezer lakásvásárláshoz.
És a piac felélénküléséhez elég ha ennek egy kis része mobilizálódik.
Mondjuk 40 ezer lakásra elegendő.
Ha a lakásokat nem osztatlan közös tulajdonban veszik, akkor ez 40 (max 100) ezer ember  tulajdona lesz.
Ebből a szempontból tök mindegy hogy a maradék közel 10 milliónak nőtt vagy akár csökkent a vagyonkája.
berlini
berlini 2021. 03. 31. 23:09
Előzmény: #111423  lohran
#111428
Akkor ezentul Szentatyának vagyok kénytelen Téged szólitani.
ncseed!
ncseed! 2021. 03. 31. 23:04
Előzmény: #111424  Murdoch
#111427
Attól hogy nőtt az eladásra kínált lakások száma még simán lehetett pörgés...
Csak hogy te is értsd: 5 csillió lakást adtak el, de 5 csillió 200-at raktak fel eladásra.
Te logikád: több eladó lakás van ezért áll a piac. Ja ez esetben nem.
ncseed!
ncseed! 2021. 03. 31. 22:52
Előzmény: #111424  Murdoch
#111426
Van már olcsó házad?
Ja nincs.
Akkor ennyike.
lohran 2021. 03. 31. 22:42
Előzmény: #111423  lohran
#111425
A lakosság átlagának embernek kb. 1,5 millió nettó pénzügyi vagyona van per kopoltyú amiből semmilyen lakást nem nagyon lehet venni.
Murdoch 2021. 03. 31. 22:39
Előzmény: #111423  lohran
#111424
Elhiszem, hogy időnként, bizonyos helyeken van pezsgés, de:
Új építésű Bp. január 11: 2696 db., március 31: 3110 db.
Új építésű XI. január 11: 486 db., március 31: 658 db.
lohran 2021. 03. 31. 22:01
Előzmény: #111422  Murdoch
#111423
Ez a berlini által becsatolt statisztika mese habbal mert annyira összlakossági mint Én vagyok a római pápa.
Itt van tízezer aki a nagyját viszi,pár százezer pedig mindent visz.
A többinek elenyésző vagyona van.
A másik ,hogy lakossági az mi ?
Külföldi milliárdos vagy céges pénzmegfürdetés hány ezer vagy tízezer milliárd ?
Ki tudja.
Semmi köze nincs az átlaglakás vásárláshoz.
Murdoch 2021. 03. 31. 21:53
Előzmény: #111421  berlini
#111422
berlini
berlini 2021. 03. 31. 21:44
Előzmény: #111419  tihamer
#111421
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_qse008c.html?down=287.5
Ez ellen szól, hogy tavaly a 3. negyedévben 7%-kal magasabb volt a lakossági nettó pénzügyi vagyon mint egy évvel korábban. 
Konkrétan 3600 milliárd forinttal, ami 30 milliós átlaglakásokból 120 ezer db megvásárlására elég többletmegtakaritás. Nem állitom, hogy ez a többletmegtakaritás mind többlet keresletként megjelenik a lakáspiacon, de évi 150 ezer db-os tranzakciószám mellett ennek csak egy része elég ahhoz hogy legalább az infláció mértékében növekedjenek a lakásárak

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek