Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kiárazódott a mézesbödön marad a pár felújitandó panel amelyre hívhatja a Melóst vagy a Borsodi Bivalyt akik megszámítják Neki olcsón, 5-10 milcsi utána jöhet a mézecske megint egy 90 ezres gavallér bérlő személyében
"elég ahhoz hogy legalább az infláció mértékében növekedjenek a lakásárak" Egyről beszélünk. Nominálisan lakásár emelkedés lesz, Reálértéken meg stagnálás, vagy minimális csökkenés.
Ha utánagondolsz, én sem állitottam, hogy a többlet nettó pénzügyi vagyon egyenletesen oszlik meg 10 millió ember között. Én csupán azt állitottam, hogy ez elegendő lehet akár 120 ezer lakásvásárláshoz. És a piac felélénküléséhez elég ha ennek egy kis része mobilizálódik. Mondjuk 40 ezer lakásra elegendő. Ha a lakásokat nem osztatlan közös tulajdonban veszik, akkor ez 40 (max 100) ezer ember tulajdona lesz. Ebből a szempontból tök mindegy hogy a maradék közel 10 milliónak nőtt vagy akár csökkent a vagyonkája.
Attól hogy nőtt az eladásra kínált lakások száma még simán lehetett pörgés... Csak hogy te is értsd: 5 csillió lakást adtak el, de 5 csillió 200-at raktak fel eladásra. Te logikád: több eladó lakás van ezért áll a piac. Ja ez esetben nem.
Elhiszem, hogy időnként, bizonyos helyeken van pezsgés, de: Új építésű Bp. január 11: 2696 db., március 31: 3110 db. Új építésű XI. január 11: 486 db., március 31: 658 db.
Ez a berlini által becsatolt statisztika mese habbal mert annyira összlakossági mint Én vagyok a római pápa. Itt van tízezer aki a nagyját viszi,pár százezer pedig mindent visz. A többinek elenyésző vagyona van. A másik ,hogy lakossági az mi ? Külföldi milliárdos vagy céges pénzmegfürdetés hány ezer vagy tízezer milliárd ? Ki tudja. Semmi köze nincs az átlaglakás vásárláshoz.
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_qse008c.html?down=287.5 Ez ellen szól, hogy tavaly a 3. negyedévben 7%-kal magasabb volt a lakossági nettó pénzügyi vagyon mint egy évvel korábban. Konkrétan 3600 milliárd forinttal, ami 30 milliós átlaglakásokból 120 ezer db megvásárlására elég többletmegtakaritás. Nem állitom, hogy ez a többletmegtakaritás mind többlet keresletként megjelenik a lakáspiacon, de évi 150 ezer db-os tranzakciószám mellett ennek csak egy része elég ahhoz hogy legalább az infláció mértékében növekedjenek a lakásárak
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link