Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerinted. Szerintem meg nem. Lesz olyan szegmens ahol lesz némi elmozdulás de a fósodor az ,hogy nem lesz emelkedés. A csökkenés sokkal valószínübb és ezen az anyagárak se alterálnak.
Már ebben az évben is emelkedés lesz. utána meg minimum az (valós) infláció ütemében. Bármennyire is nem tettszik eza többségnek. De ameddig az épitőanyagárak + dijak növekedése meghaladja a valós infláció ütemét, addig ez igy is marad. Persze nem igy kellene hogy feltétlenül igy legyen. Ha a keresleti oldalt nem támasztanák meg egyre újabb intézkedésekke, akkor nem lenne kellővásárlóerő, akkor lecsökkenne a kereslet ami lenyomná a kinálati árakat, ami csökkentené az újlakásépitéseket, de olcsóbbá tenné a lakásfelújitásokat is.
Tudomásul veszem. Mint ahogy azt is, hogy eddig még nem irtál egyetlen lakásról sem mást. Mindegyik max a felét éri. Nem akarom megismételni a viccet az autópályán a forgalommal szemben haladóról.
Komolyan gondolom. Annyit korrigálok ,hogy 200 m² es tűrhető állapotú ház szép telekkel valakinek most megérhet max 45 öt. De Én 40 ért se szívesen mennék oda. Ez a max. amit reálisnak látok
Nem kell leszigetelni kivülről. Nagy hiba lett volna 1997-ben nem hőszigetelni amikor a kerámia burkolatot is megkapta. Összesen 8cm kivülről és 2 cm belülről a szigetelés vastagság a kerámia burkolaton + falazó blokkon kivül. A 3 szinten fütött, összesen 210m2, (ebből 140m2 állandóan) terület utolsó éves gázszámlája 19700ft/hó volt. (És ebben benne volt a főzés és a 2 fürdőszoba+ konyha melegvizelőállitása is.)
Az ingatlan fenntartás költséges. Most romlott el a garázskapu 100 rongy. Tetőjavítgatás milcsik. Kertész. Fűtés home office 50 rongy. Mennyi pénzük van ? Mégis csak veszik,veszik,veszik,rá ba...k
Nem értem ki a francnak kellett ennyi pénzért ez az összegányolt se füle se farka ház. 40 milliót ért max. erre 81 ért megveszi valaki és még költeni kell rá. Ha Nekem most valaki 40 ért felajánlaná és költeni se kellene rá erősen rá kellene valakinek beszélni ,hogy ilyen házba,helyre költözzek. De ez a lufi
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link