Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
HerrLudwig 2021. 03. 22. 07:43
Előzmény: #110473  tihamer
#110480
Szemmel láthatólag én vagyok itt, aki gondolkozik és nem dől be a bulvár média pánikkeltésének.
1) Nem bizonyított az ok-okozati összefüggés az astrazeneca alkalmazása és a trombózisos esetek között. A te szinteden: ha engem beoltanak és másnap elüt a villamos, attól azt még nem az oltás okozta.
2) Ezek az esetek annyira ritkák - többtízmillió oltottból 1-2 tucat -, hogy még akkor is megéri tovább használni az oltás, ha ez egy nagyon ritka mellékhatás, lévén ha nem oltasz, akkor naponta halnak meg többezren (csak Európában), meg még a lezárások miatti gazdasági károk.
Persze te 3 cikk elolvasása után biztos jobban értesz hozzá, mint a világ gyógyszerügynökségeiben dolgozó szakemberk.
tihamer
tihamer 2021. 03. 22. 07:40
Előzmény: #110474  tihamer
#110479
"budapesti belváros például gyengébben szerepelhet, míg az agglomerációs települések helyzete kedvezőbb lehet. Szintén gyengébb lehet 2021 azokon a területeken, ahol a szolgáltató szektorban dolgozók nagyobb arányt képviselnek,"
tihamer
tihamer 2021. 03. 22. 07:38
Előzmény: #110474  tihamer
#110478
"kamatkörnyezet továbbra is alacsony, a bizonytalan gazdasági helyzet azonban a befektetőket is érzékenyen érintheti, ilyen feltételek mellett pedig az egyéb alternatív befektetési formák, mint például az 5 százalékos hozamot biztosító MÁP+ vonzó eszköz lehet. Ugyanakkor az is igaz, hogy ha az infláció nő, akkor népszerűbbé válhat a lakás. Azok pedig, akiknek az elmúlt időszakban nőtt a megtakarításuk, helyet kereshetnek a pénzüknek – érvelt a bank közleménye."
tihamer
tihamer 2021. 03. 22. 07:36
Előzmény: #110474  tihamer
#110477
"kínálat szempontjából a másik fontos szempont, hogy miként alakul a most még a koronavírus-járványra tekintettel moratóriummal védett jelzáloghitelesek helyzete. Kényszerértékesítésekre várhatóan 2022-ig nem kerül sor, de kérdés, hogy az esetleg munkájukat elvesztők saját maguk mekkora volumenben kezdik el értékesíteni az ingatlanjaikat "
tihamer
tihamer 2021. 03. 22. 07:33
Előzmény: #110474  tihamer
#110476
"Eszerint a 2019-es 14,2 évvel szemben 2020-ban már „csak” 12,7 évnyi pénz kellett egy azonos méretű lakás megvásárlásához."
tihamer
tihamer 2021. 03. 22. 07:32
Előzmény: #110474  tihamer
#110475
"az új lakások és a felújítandó használtak esetében is folyamatosan növekvő kiviteli költségekkel kell számolni. Mind az építőanyagok, mind a munkadíjak terén, ráadásul a környezettudatos építkezésekre való törekvés jegyében az energetikai követelmények szigorodása is drágítja a gépészeti kiadásokat. Mindez nemhogy csökkenti, inkább emeli a végső árakat."
tihamer
tihamer 2021. 03. 22. 07:27
Előzmény: #110409  HerrLudwig
#110473
Próbálj meg önállóan gondolkozni, nem pedig minden szart megenni , amit a fősodrású média próbál az agyadba mantra szerűen belenyomni.
Jó tanács❗
Törölt felhasználó 2021. 03. 21. 23:38
Törölt hozzászólás
#110471
Törölt felhasználó 2021. 03. 21. 22:24
Törölt hozzászólás
#110470
Törölt felhasználó 2021. 03. 21. 22:14
Törölt hozzászólás
#110469
Törölt felhasználó 2021. 03. 21. 22:10
Törölt hozzászólás
#110468
Törölt felhasználó 2021. 03. 21. 22:06
Törölt hozzászólás
#110467
Törölt felhasználó 2021. 03. 21. 22:01
Törölt hozzászólás
#110466
Törölt felhasználó 2021. 03. 21. 21:57
Törölt hozzászólás
#110465
lohran 2021. 03. 21. 21:54
Előzmény: #110459  Törölt felhasználó
#110464
Szumma szummárum Nekem Pécs egyáltalán nem tetszik.
Leszámítva a hegy tetőt a vendéglőt.
Mit vitatkozunk itt egy porfészken ahol semerre nincs semmi figyelemreméltó.
Max 1-2 kis szigetet.
Nyilván azért vagytok itt mert olyan érdekes hely
Törölt felhasználó 2021. 03. 21. 21:50
Törölt hozzászólás
#110463
Törölt felhasználó 2021. 03. 21. 21:49
Törölt hozzászólás
#110462
Törölt felhasználó 2021. 03. 21. 21:48
Törölt hozzászólás
#110461

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek