Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2021. 01. 31. 20:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#106020
Mit szeretnél ide vésni a fórumba?
Ispani 2021. 01. 31. 20:09
Törölt hozzászólás
#106019
Ispani 2021. 01. 31. 20:08
Törölt hozzászólás
#106018
tihamer
tihamer 2021. 01. 31. 20:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#106017
Miért vagy feszült?
tihamer
tihamer 2021. 01. 31. 20:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#106016
?
Különben minden ok?
Érvek?
Ispani 2021. 01. 31. 20:05
Törölt hozzászólás
#106015
Ispani 2021. 01. 31. 20:03
Törölt hozzászólás
#106014
tihamer
tihamer 2021. 01. 31. 20:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#106013
Ncseed jól írja.
Mit nem értesz ezen?
tihamer
tihamer 2021. 01. 31. 20:00
Előzmény: #106009  lohran
#106012
Inpudent is mindig ezt az állásfoglalást képviselte.
Panelbárók kizsigerlik a népet, de az államkötvény az ok.
Ispani 2021. 01. 31. 19:59
Törölt hozzászólás
#106011
Ispani 2021. 01. 31. 19:57
Törölt hozzászólás
#106010
lohran 2021. 01. 31. 19:56
Előzmény: #105991  ncseed!
#106009
4,95%
Magas kamat 5 évre ?
Most 3,3% volt az infláció.
1,65% ot sajnálsz attól aki 5 évig benn tartja a pénzét ?
Murdoch 2021. 01. 31. 19:25
Előzmény: #106003  CyrusTheGreat
#106008
Köszi, max 10 évben gondolkodok én is, fixálva. Ha úgy alakulna...
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 31. 19:08
#106007
https://index.hu/gazdasag/2021/01/31/tuntetes_hosok_tere_vendeglatosok_vilagsajto/
Figyeld már az agytrösztöket! 
"A KORMÁNYNAK ADDIG KÉNE REAGÁLNIA AZ EGYRE FESZÜLTEBB HELYZETRE, AMÍG A VENDÉGLÁTÓSOK BE NEM VÁLTJÁK AZ ÍGÉRETÜKET, S TÉNYLEG KINYITNAK ILLEGÁLISAN, MERT AZ A VÍRUS EGY ÚJABB HULLÁMÁT INDÍTHATJA EL."
***
Érted? Engedjék meg hogy kinyissanak és legálisan indítsák el a vírus egy újabb hullámát mert ha nem akkor illegálisan fognak kinyitni/hullámot generálni! Fantörpikus!!!!
***
Egyébként szerintem valamit kellene engedni a kormánynak ez ügyben, de nem teljessen.
A gond hogy ha ezt megteszik akkor lehetetlen ellenőrizni és betartatni és mindenhol tele lesz minden. Ők is tudják...
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 31. 19:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#106006
Te, eddig nem az volt hogy minél többen veszítsék el a munkájukat és ne tudják fizetni az albérletüket, hitelüket és jó olcsón meg tudjátok tőlük jó olcsón venni az ingatlanjaikat meg occsó legyen az albérlet emiatt??? 
***
Na, Viktor a kedvetekre tett! Nem jó???
Ha kinyithatnak akkor nyista GDP visszaesés, nyista magas munkanélküliség, nyista lakásáresás, nyista bérleti díj csökkenés.... Most akko' melyik legyen!
***
Megmondtzam évekkel ezelőtt: óvatosan a lakásáresés kívánással mert ha bekövetkezik TÖMEGEKNEK lesz nagyon sz*r az élet! Nem hittetek nekem... Most sokaknak nagyon sz*r (mindenkinek rosszabb) de cserébe lakásáresés sincs!!! Nagyobb cumiban vagytok mint egy éve!!! 
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 31. 18:58
Előzmény: #106004  Alexander_Greybeard
#106005
Az az én kockázatom... 
Alexander_Greybeard 2021. 01. 31. 18:57
Előzmény: #106002  ncseed!
#106004
Egy rúd arany is komoly érték de nem biztos, hogy jó befektetés.
CyrusTheGreat 2021. 01. 31. 18:54
Előzmény: #106000  Murdoch
#106003

https://www.mnb.hu/letoltes/hitelezesi-folyamatok-2020-szeptember-hu.pdf
Nézd meg a 15. ábrát, a döntő többség 10 évre fixáltat vesz, 25% körüliek az 5 évesek, max 30% a végig fix értékkel bírók. De még a végig fix is jellemzően a MÁP+ alatti THM-mel bírnak, prémium szegmensű ügyfélnél legalábbis.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 31. 18:52
Előzmény: #105997  Alexander_Greybeard
#106002
Akkor szinte mindenben egyetértünk ezek szerint mégis csak.😉
Én nem filozofálok olyanokon hogy mi lesz "ha", meg mi lesz X év múlva. Majd lesz valahogy!
Egy BP lakás MIN-DIG komoly érték volt, van, lesz függetlenül az aktuális árától!
BP-n lakást venni sosem lesz egyszerű, 2012-14-ben sem volt hiába voltak lent az árak ha mellé minden más is lent volt!
Ispani 2021. 01. 31. 18:45
Törölt hozzászólás
#106001