Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 31. 12:56
Előzmény: #105977  ncseed!
#105979
csak hát megnt a speki-speki.... tudod, a short.
Alexander_Greybeard 2021. 01. 31. 12:55
Előzmény: #105976  ncseed!
#105978
Isten őrizz, hogy olyan bért kapjanak, amiből piaci alapon meg tudnak élni. Adjunk nekik éhbért és alamizsnát. A kettő együtt pont annyi, mint a piaci bér de így legalább érzik a törődést. (Érzik?)
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 31. 12:55
Előzmény: #105974  mr_bob
#105977
"és mielőtt megkérdezed, az egyensúlyi helyzet valahol árakban emelkedést, valahol csökkenést jelent. "
NEM. A egyensúlyi helyzet folyamatosan (legalább inflával) emelkedő lakásárakat jelent! Lásd a mesés nímetországban! Így bárki bármikor szívesen belépne az ingatlanpiacra ha tudja később soha nem fog kevesebbet érni a megvett ingatlana! Murdoch is csak azé' nem vett még mert occsóbbra várja... ha biztosan tudá hogy nem lesz occsóbb akkor már vett volna...  Szerinted ha tavaly megmondta volna valaki neki hogy idénre +10% emelkedés lesz a kinézett házban akkor nem vett volna??? DE!
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 31. 12:51
Előzmény: #105975  mr_bob
#105976
Írtam már csak nem olvastad. BIZONYOS állami feladatokat ellátóknak én is támogatnék állami bérlakást, de nem fing pénzért hogy aztán 20 év múlva le legyen harcolva az összes. Mindenkori piaci ár 50-70%-áért, így lesz pénz karbantartásra és nem kerül horror pézbe az államnak de mégis előnyös a bérlőnek.
mr_bob
mr_bob 2021. 01. 31. 12:46
Előzmény: #105973  ncseed!
#105975
a következő bekezdésről mi a véleményed? jó lesz az nekünk, hogy ha a tanárok, tanítók, tűzoltók, mentősök, ápolók, stb. szépen elvándorolnak a fővárosból, mert túl sok pénzük megy el lakhatásra? ha esetleg valami baleset ér és azt kapod válaszul az ellátást helyett, hogy sajnos emberhiány van és nem tudnak ellátni, akkor mi jut majd az eszedbe? a saját mantrád, hogy "a budapesti lakhatás nem alapjog"? érdemes néha a saját világodból kicsit kitekinteni és elgondolkodni, hogy a gyerekeidnek és unokáidnak milyen világot kívánsz.
mr_bob
mr_bob 2021. 01. 31. 12:37
Előzmény: #105972  ncseed!
#105974
úgy gondolom, hogy először valamiféle egyensúlyi helyzetnek be kell állnia, utána lesz egészséges az infláció mértékű növekedés. ha tippelnem kellene, akkor 2021 és 2022 erről fog szólni. és mielőtt megkérdezed, az egyensúlyi helyzet valahol árakban emelkedést, valahol csökkenést jelent. szerintem az emelkedő tranzakciószámok fogják majd mutatni, hogy közeledünk az egészséges kiindulóponthoz.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 31. 12:33
Előzmény: #105039  Fire73
#105973
"Viszont ha a medián bérnövekedéstől tartósan és nagyon elszakad a lakásár növekedés, akkor ez nem lesz járható út"
Ismétlem magam: most van a korrekció, az árcsökkenés, nem? Tehát pont bebizonyosodott hogy nem szakadt el sehonnan! Amúgy meg amikor beszakadtak az ingatlanárak hol voltak ugyanezen félelmek hogy elszakadt lefelé az ingatlanár? Ja sehol...
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 31. 12:30
Előzmény: #105970  mr_bob
#105972
" ha egy kiegyensúlyozottabb, infláció körüli ingatlanár emelkedés lenne évente, akkor ezen a fórumon sem lenne ennyi komment, főleg nem ilyen szélsőségesek. biztos jó úton haladunk? jó irányba megyünk 10-20 éves távon?"
Nem értem. Csökkennek az árak szerintetek szóval jó irányba kell hogy menjünk, nem?
Andy01 2021. 01. 31. 12:28
Előzmény: #105959  XisCixis
#105971
"Kvázi nyaraló most a befutó." A kerdes az, hogy hany km tavolsag az, ami elfogadhato a munkahelyedtol? A gyerekek iskolajatol? Az iskolat hogy oldod meg? Mindezek tervezese egy komoly dontes elott alapveto, nem?
mr_bob
mr_bob 2021. 01. 31. 12:21
Előzmény: #105966  ncseed!
#105970
sehol nem írtam, hogy ne támogassa. a mértékkel van bajom. legközelebb ne csak a mondat első felét olvasd el, hanem az egészet. meggyőződésem, hogy ha egy kiegyensúlyozottabb, infláció körüli ingatlanár emelkedés lenne évente, akkor ezen a fórumon sem lenne ennyi komment, főleg nem ilyen szélsőségesek. biztos jó úton haladunk? jó irányba megyünk 10-20 éves távon? Fire múltkor nagyon jó kérdéseket tett fel itt a második bekezdésben, érdekes módon válasz egy sem jött rá: https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=5252#7512973
Murdoch 2021. 01. 31. 12:16
Előzmény: #105968  ncseed!
#105969
Nem erre gondolok, hanem a bérszintre. 
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 31. 12:12
Előzmény: #105965  Murdoch
#105968
"+ Alapvetően a munkaerőpiacnak kellene meghatároznia a piacot, nem az ingyenpénzeknek."
Az előbb írtam le hogy a munkaerőpiac jelentős részét is az állami támogatások hozták létre!!!! Tudod amibe nem kéne beleavatkozni szerintetek! Besz*r*s hogy ahol nektek jó az állami beavatkozás azt piacinak tekintitek, míg ha ugyanaz az állam nektek kedvezőtlen döntést hoz akkor fel vagytok háborodva...
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 31. 12:07
Előzmény: #105963  mr_bob
#105966
"semmilyen ország semmilyen gazdaságának nem lehet a célja"
Ember. MINDEN állam támogatja a számára kedvező iparágakat vagy direkt módon (pl autó/lakás vásárlási támogatás) vagy indirekt módon! Az hogy XY cég kap Z millió támogatást ha gyárat visz az országba és  pár ezer munkahelyet teremt az is indirek támogatása a lakosságnak!  A cég bárhová mehetne mert mindenhol megtolja az állam még mielőtt azzal jössz hogy a cég érdeke ez, de ha nem ide jön akkor pár ezerrel kevesebb ember dolgozk nálunk...
***
Az hogy hitelmoratórium miatt nem zár be/dől össze sok cég szintén azt eredményezi hogy a dolgozóinak tud fizetést adni akik tudnak vásárolni, életben tartják a gazdasági körforgást!
Murdoch 2021. 01. 31. 11:26
Előzmény: #105960  Murdoch
#105965

+ Alapvetően a munkaerőpiacnak kellene meghatároznia a piacot, nem az ingyenpénzeknek. Bér + stabil munkahelyek, gyanítom, hogy itt most azért rezeg a léc. Ha azt gondolod, hogy a jelenlegi körülmények között tömegével ugranak bele 50M-os hitelekbe a népek, mindezt 30 évre, hát...
lohran 2021. 01. 31. 11:22
Előzmény: #105953  Murdoch
#105964
Jó lenne látni ha nem tűnnek el a Fiatal Keresztények akkor ezt a szart kapod a nyakadba ami 11 éve van.
Ha bárki,ismétlen bárki jön az változást hozhat.
Ha nem azt is le kell váltani.
Jó lenne ha az emberek nem mutogatnának 15 évre,20 évre 1000 évre visszafelé hanem azt látnak ami most van és mi lehet.
mr_bob
mr_bob 2021. 01. 31. 11:21
Előzmény: #105955  ncseed!
#105963
semmilyen ország semmilyen gazdaságának nem lehet a célja az építőipar olyan szintű támogatása, és az ingatlanok árának olyan szintű emelkedése, mint ami nálunk történt az elmúlt években, mert ez társadalmilag káros. kevered az ország/nemzet érdekeit a NER-es építőipari haverok érdekeivel, ahogy azt a kedves miniszterelnök úr is teszi.
lohran 2021. 01. 31. 11:18
Előzmény: #105957  ncseed!
#105962
Kössz.
Nem kérem senkitől tartsa életben az építőipart főleg nem állami ,a Te pénzedből is.
Engem se tart senki életben csak magam.
Alexander_Greybeard 2021. 01. 31. 11:16
Előzmény: #105954  tihamer
#105961

Ez pont olyan félreértés, mint hogy az infláció nem gond mert béremeléssel ki lehet védeni. Itt van hozzá a matek:
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=5221#7504123
Ha általános lenne az ingatlanadó BP-n, az nem tudná megemelni az összes bérleti díjat mert a fizetések korlátosak. A legjobb ingatlanok esetén lehetne átterhelni a bérlőre mert azokat általában a leggazdagabbak bérlik, de ugye ilyenből kevés van. Akinek nincs bérlője, az motivált lenne arra, hogy akár nyomott áron találjon vagy eladja az ingatlanát. Akinek van bérlője de adó miatt már nem keres olyan jól, annak kell majd egy újabb bevételi forrás. Amit nem lehet kiadni, az jellemzően olyan házban van, amiben sok az értéktelen lakás. A tulajdonosok motiváltak lennének arra, hogy megszabaduljanak ezektől. A házat egyben meg tudná venni egy befektető, aztán indulhat a felújítás vagy a bontás.
Azokban az országokban, ahol a bérlésnek hagyománya és jó szabályozása van, nagyon ritka az, hogy valaki csak ingatlankiadásból éljen. Ez jellemzően azoknak sikerül, akik sok ingatlant adnak ki egyszerre. Ők pedig azoktól vették meg a lakásokat, akiknek a szabályozások miatt már nem érte meg kiadással foglalkozni vagy üresen tartani.
Az sem túl szerencsés, ha megjelennek az ingatlanoligarchák, persze, de ha körbenézünk, ők már rég itt vannak. Csak szabályozás hiányában kb. azt csinálnak, amit akarnak. Már most sem ritka az, hogy az ingatlan management cégek olyan embereknek dolgoznak, akik egyszerre 100 lakást adnak ki turistáknak.