Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 02. 01. 00:09
Előzmény: #106039  glala
#106040
Érdekes.
tehát Matolcsi sem tudja, hogy mennyi lesz az infláció, de te igen.
Meglátjuk.
Azt meg megnézem, hogy a következő 5 évben hogyan alakulnak az ingatlanárak.
Kötve hiszem, hogy átlagban nem lesz az áremelkedés legalább infláció követő. és ehhez jön hozzá még a kiadási hozam.
glala
glala 2021. 01. 31. 23:59
Előzmény: #106036  berlini
#106039
Az, hogy ket ev mulva mennyi lesz az inflacio szerintem Matolcsy se tudja.
5 eves idotavon lakason bukni sokkal konnyebb, mint allampapiron, ezt meg a sajat boromon tapasztaltam.
Lehet nem lesz realhozam, de legalabb nominalis bukra sem.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 31. 23:39
Előzmény: #106037  lohran
#106038
Örülj neki!
Ha nem így lenne akkor te és sokan mások most három fityingért dolgoznátok a bányában kvázi rabszolgaként!
Barátom, nem úgy van hogy ami nekem tetszik ot avatkozzon be a zállam, de ahol nem ott ne! 
lohran 2021. 01. 31. 23:21
Előzmény: #106035  ncseed!
#106037
Köszi.
Megtanítottad ,hogy nincs piac.
Csak az állam aki mindent eldönt.
Végre tanultunk valamit
berlini
berlini 2021. 01. 31. 23:05
Előzmény: #106029  glala
#106036
tá nincsen ellentmondásban.
A Magyarországot hitelezők átlagos 5 éves államkötvény hozama a MÁP+ alatt van 2 %-kal.
És a MP+-ba hosszútávon fektetők nem hozzák és a jövőben sem fogják hozni még a valós inflációt sem, tehát nem lesz reálhozamuk
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 31. 22:46
Előzmény: #106034  lohran
#106035
Az állam maga a PIAC! 
MINDENHOL!
Mondj egy helyet ahol nem a jegybank/kormány mondja meg mi a a piac!
Ja, SEHOL-LAND!
***
Csak a nímetek meg a többiek nem akkora b*rmok hogy a null/mínusz PIACI állampapír kamatok helyett a nípnek BRUTÁLIS extra kamatot füzessenek!!!!!!!
lohran 2021. 01. 31. 22:41
Előzmény: #106033  ncseed!
#106034
Vagyis az államtól a jegybankon keresztül.
Végre megfejtetted a piaci rejtélyt.
Ezek után csodálkozol ki az az 1 szereplő aki Nektek kamatot ad.
Az állam.
És ahol egy szereplő van betét szinten az nem piac.
Gondolom ha nem így lenne akkor nem az adófizetők fizetnék a kamatot.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 31. 22:30
Előzmény: #106032  lohran
#106033
nyomtatnak amennyit köll.... mennyi legyen?  
lohran 2021. 01. 31. 22:28
Előzmény: #106031  ncseed!
#106032
Szóval kitől kapnak forrást ?
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 31. 22:22
Előzmény: #106030  lohran
#106031
Amit adnak az a piaci kamat.... 
Talán mert kapnak forrást máshonnan és nincs szükségük a ti nyamvadt betétforintjaitokra...? BINGÓ!
lohran 2021. 01. 31. 22:08
Előzmény: #106028  ncseed!
#106030
A bankok miért nem adnak több kamatot ha piac van ?
glala
glala 2021. 01. 31. 22:04
Előzmény: #106027  berlini
#106029
Na de varjal, te meg azt szoktad volt szoszolni, hogy MAP+-ba csak a nagyon luzerek/fogalmatlanok tesznek penzt... 
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 31. 21:36
Előzmény: #106024  lohran
#106028
Csak ennek van köze a MÁPhoz, az inflációnak nincs semmi köze hozzá!
***
Semmi nem írja elő hogy egy állampapírnak reálhozamot kell biztosítania! 
A mindenkori kereslet-kínálat dönti el a kamatokat! Ami jelentősen függ az ország gazdasági-politikai állapotától, na meg a többi ország állampapírkamatától! Persze lehet ennél többet is fzetni magunktól a níp pénzéből...
berlini
berlini 2021. 01. 31. 21:19
Előzmény: #106012  tihamer
#106027
Igen. Érdekes figura volt.
Ha neki fizetnek kamatfelárat a normál 1-2%-os állampapir kamat helyett az adófizetők pénzéből, akkor az normális.
Ha valaki ugyanazt a pénzt lakásba fekteti és annak kiadásából realizál hozamot az zsigerel.
berlini
berlini 2021. 01. 31. 21:16
Előzmény: #106017  tihamer
#106026
Ez nála az alap állapot.
lohran 2021. 01. 31. 21:00
Előzmény: #106022  tihamer
#106025
Hol lehet ilyen hitelt kapni ?
lohran 2021. 01. 31. 20:59
Előzmény: #106023  ncseed!
#106024
Ennek mi köze a máphoz ?
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 31. 20:25
Előzmény: #106021  lohran
#106023
tihamer
tihamer 2021. 01. 31. 20:24
Előzmény: #106021  lohran
#106022
Nekem is MÁP+-ban van a jelentős tartalékok, továbbá a hitelem (3,24%) is.
Nincs ezzel semmi gond.
Várom a jó beszállót ingatlanba.
lohran 2021. 01. 31. 20:12
Előzmény: #106012  tihamer
#106021

Igaza volt.
De Te okos vagy,tényleg 3,3% az infla és 1,65% sok ?
Ha tudod a választ oszd meg.