Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 12. 09:41
Előzmény: #103799  signal2
#103800
Vicces.. pedig többször előkerült a téma, napokig ment mindig a vita és én voltam az egyetlen aki szerint ez nincs rendben! 
signal2
signal2 2021. 01. 12. 09:28
Előzmény: #103797  ncseed!
#103799
Valószínűleg azt a hozzászólásodat nem olvastam.
CyrusTheGreat 2021. 01. 12. 09:23
Előzmény: #103795  elemerorsos
#103798
Szerencsére a Metrodomnál teljes mértékben transzparens és az internet archive-nak köszönhetően nyomonkövethető:
https://web.archive.org/web/20200814112208/https://metrodom.hu/
https://web.archive.org/web/20200927174054/https://www.metrodom.hu/
https://web.archive.org/web/20201022210651/https://metrodom.hu/
De ha esetleg lusta lennél megnézni (vagy bármivel is alátámasztani az állításaidat), akkor itt egy kivonat:
2020. augusztus: 404 elérhető
2020. szeptember: 379 elérhető
2020. október: 334 elérhető
mai nap: 415 elérhető (bejött a zuglói projekt, amiből november első hete óta eladtak/lefoglaltak 48-at)
Tényleg, viszik mint a cukrot, egy hónapban akár 30-at is eladnak.
 
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 12. 09:19
Előzmény: #103792  signal2
#103797
Érdekes, amikor ÉN reklamáltam a magas MÁP kamat miatt a kedves lakásáresésvárók rámugrottak hogy nemisúgyvanaz!!! AKKOR HOL VOLTÁL???
elemerorsos 2021. 01. 12. 09:17
Előzmény: #103778  Murdoch
#103796
Nem erre szoktátok írni, hogy anekdotikus érvelés? :-)) Mert én a cikkben egyetlen konkrét adásvételi adatot sem találok, csak mesélnek.
elemerorsos 2021. 01. 12. 09:11
Előzmény: #103786  CyrusTheGreat
#103795
Nem kell elhinned azt sem, amit világosan látsz. A Cordia weboldalán is fent van, mennyi a készlet. Tagadd nyugodtan, ez megy itt 2015-től kezdve, megszoktam :-)
ahihetetlengyula 2021. 01. 12. 09:11
Előzmény: #103786  CyrusTheGreat
#103794
Vagy Fehérváron, ahol a több mint egy éve árult új lakások vannak beragadva. Épülő projektnél meg van, hogy 10% van csak eladva. Mindez úgy, hogy nincs is értelmezhető számú új lakás egy ekkora városhoz viszonyítva. Én nem látom a pörgést itt.
tihamer
tihamer 2021. 01. 12. 09:10
Előzmény: #103784  ncseed!
#103793
Az a baj a magyar néppel, hogy még mindig többségben vannak a nyavajgók, panaszkodók. FEL KÉNE NŐNI!
Felelősséget vállalni a saját életükért, nem pedig a segélyt meg az újraelosztást várni.
Nézzük meg a Japán, vagy a kínai, vagy a német néplélek mentalitását.
Esélyünk sincs felnőni hozzájuk a mostani kollektív gondolkodásunkkal.
Tisztelet a kevés kivételnek.
signal2
signal2 2021. 01. 12. 09:09
Előzmény: #103785  ncseed!
#103792
"Jaja, amit a GAZDAGOK fizetnek ezek szerint!" Igen, ők fizetik a negatív adót, azaz tovább gazdagszanak közpénzen. Közben csődbe megy az ország. 
signal2
signal2 2021. 01. 12. 09:07
Előzmény: #103787  elemerorsos
#103791
És pontosan miért ne lehetne úgy, ahogy írod?
berlini
berlini 2021. 01. 12. 09:07
Előzmény: #103778  Murdoch
#103790
Erről irtam már többször.
A vágyálmok vezérelnek.
De a cikk irót (riportert) is.
Akiket megkérdezett azok többségében messze nem az árcsökkenés mellett tették le erre az évre a voksukat.
A nyilatkozatokból részletek:
"Ettől függetlenül szerintük nem mondható ki egyértelmű tendencia, mert az árak területenként és lakástípusokként fognak kis mértékben változni idén."
"Bár sokan erre számítottak, de én felteszem a kérdést: miért csökkent volna az ár? Ahhoz először el kellene engedni az „egót” és a saját, elfogult szemüvegünk nélkül kéne reálisan nézni az ingatlanpiacot. Ahogy már említettem, az érdeklődők számával nem volt gond, de az adásvételek száma csökkent a kilátástalanság, de legfőképpen az alkuképtelenség miatt. Ez tényleg szimpla realitás, a vevő minél olcsóbban szeretné megvásárolni a lehető legjobb minőségű dolgot, az eladó pedig minél többet szeretne érte kapni minél gyorsabban. Amennyiben a kereslet és kínálat, illetve az alkukészség találkozi."
signal2
signal2 2021. 01. 12. 09:07
Előzmény: #103783  tihamer
#103789
Bocs, de én semmilyen lényegi fejlődést nem látok.
A vállalkozói verseny és réteg egyértelműen vissza-, és nem előre fejlődött. Gyakorlatilag a gazdaság az EU-s pénzek és az ingyen hitelek bezsebelésére állt rá, nagyon alacsony az innovációs hajlandóság.
Olyan országban sokkal jobb a vállalkozói kultúra és GDP-arányosan is sokkal magasabb az innováció költés, ahol 40 meg 50%-os SZJA-kulcsok vannak (DACH régió). Ebből én nem azt látom, hogy a progresszív adózás a fejlődés ellen lenne. Azt viszont látom, hogy Magyarországon az állam pénzén adómentesen lehet gazdagodni, ami viszont rendkívül káros, éppen a fejlődés szempontjából. Úgy fizet az állam tízmilliókat embereknek, úgy ad piaci +3% hozamot vagyonosoknak, hogy közben 5500 mrd Ft hiányt csinál. Vicc az egész. És te nevezel másokat "siherehadnak"? Rosszabb a költségvetés, mint Fletó idejében.
Törölt felhasználó 2021. 01. 12. 09:06
Törölt hozzászólás
#103788
elemerorsos 2021. 01. 12. 09:05
Előzmény: #103780  signal2
#103787
Ez így kivitelezhetetlen. Egy ingatlanadónak az alapja az kellene hogy legyen, hogy a földhivatalnál a tulajdoni lapon nyilvántartják a vételárat minden egyes tranzakcióhoz. Ez lehetne inflációval indexáltan az adó alapja. Ez minden országban így van, ahol van általános ingatlanadó. Amíg ez nincs, addig nem tudod olyan mutató alapján kivetni, hogy az korrekt legyen. Általánosan a darabszám és a m2 sem jó, mert óriási szórás van az ingatlanok értékében és m2 árában még egy településen belül is.
CyrusTheGreat 2021. 01. 12. 09:05
Előzmény: #103781  elemerorsos
#103786
Igen, tegnap is láttuk, mennyire viszik a Metrodomnál a lakásokat. Annyira, hogy Madarász 38 közel fele megvan, 80-at eleve a cég megtartott saját magának bérlakásra, nyilván a nagy vásárlói kereslet miatt.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 12. 09:01
Előzmény: #103779  signal2
#103785
"akkor a MÁP+ piaci feletti hozama egyfajta negatív adó"
Jaja, amit a GAZDAGOK fizetnek ezek szerint! Még jó hogy a dolgozó kisembereknek alig van ilyen! 😂😂 Ezt is én fizetem! 
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 12. 08:59
Előzmény: #103778  Murdoch
#103784
👍
Írd meg a többieknek is akik kommunista elveket hirdetnek náci retorikával... 
tihamer
tihamer 2021. 01. 12. 08:59
Előzmény: #103780  signal2
#103783
Hidd el , hogy sokkal jobb a mostani rendszer, illetve adózás.
Ugyanis a mostani adózási rendszer fejlődés re, versenyre ösztönöz. Így lehet előre haladni. Nem pedig újraelosztással ("fizessenek a gazdagok" Botka, Szeged), meg panaszkodással.
Ha fejlődni akár a magyar nép, akkor maradjon a mostani rendszer.
Ha nem akar fejlődni, akkor marad a langyos dagonya, no meg a fletó féle siherehad.
LEHET VÁLASZTANI!!!
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 12. 08:57
Előzmény: #103776  Benzedrine
#103782
Nominálisan természetesen.
elemerorsos 2021. 01. 12. 08:51
Előzmény: #103743  Zoltán42
#103781
Ugyanezt tapasztalom. Kis kínálat, növekvő kereslet, meredek áremelkedés. Október-november óta. Itt ezt senki sem fogja elhinni neked, de pár hónap és meglátják. Cordiánál, Metrodomnál az újakat is viszik mint a cukrot.