Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
HerrLudwig 2020. 09. 15. 20:42
Előzmény: #89611  copa
#89620
Figyu, most csak mondok egy példát: beiratkozol egy online kurzusra mondjuk IT Security témában. Egy csomó olyan van, ahol adnak certificate-t is, sokszor maga a kurzus ingyenes, csak a certificate-t kell kifizetni a végén, ha kéred. De nem ingyenesből is van jó heti 40 dollárért.
Megcsinálod, elmégy IT Security tanácsadónak. Persze először junior leszel, de pár év után elég jó pénzeket lehet szakítani, akár évi 100 kEUR sem elérhetetlen. Többre mégy vele, mintha apuék a segged alá tolnak valami panelt.
És ez csak 1 lehetőség, csomó ilyen van, amit gyakorlatilag nulláról indulva el lehet kezdeni.
TitusPullo
TitusPullo 2020. 09. 15. 20:38
Előzmény: #89616  PBoborjan
#89619
Koszi, igen jobb lenne ezt szakértőktől latni emberi nyelven
HerrLudwig 2020. 09. 15. 20:35
Előzmény: #89613  ncseed!
#89618
Én normálisan írtam kár, hogy a te részedről csak primitív személyeskedésre futotta.
Úgyhogy most itt is be is fejeztem veled, majd beszélgetünk, ha normálisan meg tudsz nyilvánulni.
PBoborjan
PBoborjan 2020. 09. 15. 20:15
Előzmény: #89616  PBoborjan
#89617
Lehet jövőre nyitok egy hibridbojler kölcsönzőt. A műszaki átvétel idejére pártízezer forintért beépíthetik  a hibrid bojlert, aztán mehet fel a 90 ezer forintos, majd örökéletű indirekt tároló, gázkazánnal melegítve. A hibrid bojler meg mehet  a következő házba:)
PBoborjan
PBoborjan 2020. 09. 15. 20:11
Előzmény: #89557  berlini
#89616

Messze van az az igazi, hagyományos értelemben vett passzívtól.
https://komkel.blog.hu/2020/02/16/mit_jelent_a_kozel_nulla_energiaigeny
Bekopizom az összefoglalóját:
"Foglaljuk össze akkor a lényeget:
- a külső határoló szerkezetekre vonatkozó előírások nem változnak, maradnak a 2018-ban hatályba lépett hőátbocsátási követelmények
- a közel nulla energiaigény minimum 25% megújuló részarányt jelent csupán
- ha valaki hőszivattyús fűtést épít ki, bőven túlteljesíti a követelményeket, tehát emiatt másra nincs szükség
- ha az épület hőtároló tömeg szempontból nehéznek (>400 kg/m2) minősül, egy optimalizált épülettömeggel a követelmény teljesíthető
- gázkazános fűtés mellé elég egy kandalló/kályha, és teljesül a megújuló részarány (függetlenül attól, hogy használva lesz-e)
- elektromos fűtés esetén konkrétan ki kell számolni, de sok esetben a kandalló/kályha ott is teljesíti a megújuló részarány minimumát
- napelemmel minden esetben teljesíthető a követelmény, de a napelem teljesítménye a fűtési- és HMV rendszer függvényében változik
UPDATE: A használati melegvíz tárolására létezik egy hőszivattyús "bojler"-termékkategória is, melynek ára 4-500.000 Ft körül mozog. Ennek beépítése esetén a mintaháznál a kondenzációs gázkazán fűtése mellett 30,23% lett e megújuló részarány, tehát a követelményt ezzel is teljesíti. Fontos, hogy ez a "hőszivattyús forróvíztároló" néven keresendő (pl. Hajdú HB-300), mert a ~200.000 Ft-os hibrid villanybojlerek megújuló részarányos teljesítménye nem elegendő!
Szóval nem kell betojni, 2020 után is lesz használatbavételi engedély, és bár járhat plusz költséggel ennek elérése, szó sincs súlyos milliókról, amivel rémisztgetik egymást az építtetők."
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 15. 20:03
Előzmény: #89614  copa
#89615
Majd a következő életedben...
copa 2020. 09. 15. 19:43
Előzmény: #89612  ncseed!
#89614

Lehet választani, hogy honnan szeretnék indulni?
Mert akkor választok valami jó pozíciót.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 15. 19:42
Előzmény: #89610  Benzedrine
#89613
"Van egy olyan, hogy ha nincs vesztenivalód könnyebben kockáztatsz. "
Ja, de Lajoshoz csak azoknak a híre jutott el aki sokra vitték (nagy kisebbség) és azoké nem akik elbuktak (nagy többség). Sebaj...
https://www.origo.hu/gazdasag/20200618-a-vilag-leggazdagabb-csaladjai.html
Né' má, a sok egyszerű nem mondott le a családi háttérről csak mert anélkül messzebbre jutottak volna! Értitek miért nem??? 
***
Hétköznapi emberként elmondható hogy TÖBBSÉGÉBEN az jut messzebbre akinek volt háttér, akkor is ha Lajos szerint nem mert ő már alízingelt A6-os kormánykerekét tekeri a 6.3 AMG mercis / Porsche-s született németek között akik euró milliós házakban laknak míg Lajosunk olcsón bérel kedvesével mert azt "jobban megéri", de ő a király (csak nem kint).
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 15. 19:37
Előzmény: #89611  copa
#89612
többről indulva meg mégtöbb...  akkor te honnét szeretnél indulni????
copa 2020. 09. 15. 19:20
Előzmény: #89607  ncseed!
#89611

Tudom, hogy te arra gondolsz, hogy aki nulláról indul kevesebb az esélye. Ez így is van.
De én nem erről beszélek.
Arról, hogy nulláról indulva nem nulla az esély, hanem valamennyi. Ezért nem kell elkeseredni.
Aki negatív, annak nulla az esélye, de azt már ő okozza magának, nem a világ.
Benzedrine 2020. 09. 15. 19:15
Előzmény: #89599  copa
#89610
Van egy olyan, hogy ha nincs vesztenivalód könnyebben kockáztatsz. Meg olyan is, hogy akinek sok van annak lesz mégtöbb. Szerintem erre nincs szabály.
HerrLudwig 2020. 09. 15. 19:08
Előzmény: #89607  ncseed!
#89609
Fenét, nézd meg a Forbes listát. Nagy többségük maximum középosztálybeliként kezdte, aztán milliárdos lett.
A világ milliárdosainak 75%-a self-made, azaz nem születtek milliárdos családba. Szóval lehet nem kell hozzá diploma, hogy rágyere, de neked nem sikerült.
berlini
berlini 2020. 09. 15. 18:52
Előzmény: #89607  ncseed!
#89608
Az, hogy ki milyen messzire jutott azt miben méred?
- szakmai teljesitmény?
- család?
- megbecsültség?
- pénz?
Mert ha csak az utóbbit választjuk, akkor számos hires emberról mondhatnánk utólag, hogy nem vitte semmire.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 15. 18:38
Előzmény: #89606  copa
#89607
De, csak arról van szó! 
Nézzünk meg ezer találomra kiválasztott csóró embert és nézzünk meg ezret azok közül ahol jelentős anyagi háttér van szülői oldalról hogy hogy hányan milyen messzire jutnak X év múlva az életben... nem kell hozzá diploma hogy rágyere!
copa 2020. 09. 15. 18:22
Előzmény: #89605  ncseed!
#89606

Nem az arányokról van szó.
Tudod te is, csak nem akarod tudni.
Mert szeretsz vitázni.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 15. 18:12
Előzmény: #89603  copa
#89605
Nézzük meg hány nulláról induló vállalkozó lett sikeres ARÁNYAIBAN és hány olyan aki jelentős tőkével állt neki!
Ja elég egyértelmű...  Ki hitte volna? Te? JA TE NEM.
 
copa 2020. 09. 15. 18:12
Előzmény: #89602  Fire73
#89604

Ennek az a lényege, hogy van ilyen is meg olyan is, ezért nem kell eleve feladni.
Akinek nincs nagyobb a motivációja, hogy legyen neki. Ez fontos dolog.
copa 2020. 09. 15. 18:07
Előzmény: #89601  ncseed!
#89603

Nem mondasz hülyeséget.
Tehát JA MÉGIS. :)))
Fire73
Fire73 2020. 09. 15. 18:01
Előzmény: #89599  copa
#89602
Ez is információ torzítás. Sokan beszámolnak arról, hogy nulláról kezdték, mert ez nagyon jól hangzik. Még többen viszont csendben hallgatnak arról, hogy egy halom pénzt kaptak akárhonnan az induláshoz. Nem ismerek olyan vállalkozót, aki külön beszámolt volna arról, hogy a családi örökségből vagy a szülők jelentős támogatásával kezdte a vállalkozást. De azért vannak ilyenek szép számmal.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 15. 17:55
Előzmény: #89599  copa
#89601
"A sikeres vállalkozók közül sokan arról számolnak be, hogy nulláról kezdték."
Ja, akkor ha van pénzed és vállalkozni szeretnél először nullázd le magad és akkor jobban tudsz vállalkozni! Öööööö... JA NEM.