Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 09. 15. 16:41
Előzmény: #89579  ncseed!
#89580
Önmagában nem jelent semmit, ha az új építésűek extrán drágák a használtakhoz képest, csak akkor képesek felhúzni a használt lakások árait, ha van kereslet és likviditás a használt lakások megvásárlására. Különben az egész Münchausen bárói magasságokba emelkedne. Budapesten egyébként megnézheted a használt lakások és újépítésűek arányát, nem sokkal jobb, mint a Ferrarik aránya z autópiacon.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 15. 16:38
Előzmény: #89563  Tibor78
#89579
"Qrva drága mondjuk egy ferrari és felhúzza a ford árát?"
Nem jó a hasonlatod... de már megszoktuk tőled hogy ferdítesz. Aki ferrárit akar venni annak nem kell előbb eladnia a Fordját! Az ingatlanpiacon viszont a vevők nagy része elad mielőtt vesz másikat! És itt bizony kőkeményen húzza az újépítésű a használtak árát, részben azért mert ha nem tudja eladni a hsználtat drágábban akkor nem vesz újat aminek az ára elszállt mert nem tudja/akarja mellétenni a megnövekedett különbözetet. Valamint a ferrarik aránya az autópiacon konvergál a nullához ezért az árakra való ráhatása is nulla. Ja meg autót lehet importálni de lakást nem, de ne zavarjon meg a dolog. Hirdesd az igét tovább bro!
copa 2020. 09. 15. 16:37
Előzmény: #89573  Tibor78
#89578

Nem tudom mi van Japánban, de elképzelhető, hogy ott nem téglából építik a házakat.
Valami olyan anyagból ami 30 évet bír ki.
Tibor78 2020. 09. 15. 16:36
Előzmény: #89576  copa
#89577

Igen és megnézted mennyibe fognak kerülni? 27% áfával?
A rozsdásoknak marad meg csak az 5% áfa, de a különbözetet ott is lenyelik az építők valószínűleg.
copa 2020. 09. 15. 16:24
#89576
Többen beszélnek itt passzív-nem passzívról, de mostanság már csak "passzívat" lehet majd építeni, tehát a Matolcsy féle hitel az összes új lakásra vonatkozni fog.
XisCixis 2020. 09. 15. 16:12
Törölt hozzászólás
#89575
CyrusTheGreat 2020. 09. 15. 16:03
Előzmény: #89560  berlini
#89574
Az írásképből, a gondolatok és megfogalmazások csapongásából kiindulva én inkább arra szavazok, hogy semmi nem lesz, csak megütötte a pálinka, de ettől függetlenül nem zárhatunk ki semmilyen ökörséget.
Ha bejön és tényleg 0%-kal lehet (akár csak nagyon rövid futamidőre is) passzívházat vagy 0-ás energiaigényű új lakást venni, akkor arra fel kell venni a hitelt, felesleges saját pénzt beletenni (de nagyjából az egész magyar piacba). A 0%-os hitelt pedig meg kell támogatni egy hangsúlyozottan külföldi lakással olyan országban, ahol lehetséges a bérleti szerződéseket 3-5 éves időtartamokra kötni. Én nagyon erősen gondolkodok ezen, az biztos, hogy saját verítékkel megkeresett pénzt ebbe nem szabad beletenni.
Tibor78 2020. 09. 15. 15:57
Előzmény: #89569  berlini
#89573

Nézd meg japánban például mi a helyzet. Csak az új ház az eladható. A használtnak semmi értéke, csak a telek, amit a dózerolás után kapnak.
Mindenki új házba akar költözni, aki házat vesz és gyakorlatilag használt ház eladhatatlan. Átlag 30 évente ledózerolnak minden házat.
Szóval még ingatlanos példa is van rá a világban.
1kor13
1kor13 2020. 09. 15. 15:51
Előzmény: #89566  berlini
#89572
Nem érted. Nem a kispénzű polgárokról van szó, nem is az ingatlanspekulánsokról. Sok ezer milliárd GDP-ről, nemzetbiztonsági kockázatokról. Sok olcsó, szellősen megépített lakás kell! Nem kaptárok! És tegnapra! Nem nekem. Hanem azért, hogy ne kelljen a "sok utcán fekvő halott" vs. "gazdasági összeomlás" közül választani egyet. Ez a biztos túlélés útja 5 éven belül. Minden más csak reménykedés és spekuláció arra, hogy nem lesz újabb vírus meg hogy lesz védőoltás. 
TitusPullo
TitusPullo 2020. 09. 15. 15:49
Előzmény: #89567  mr_bob
#89571
Elhangzott itt ilyen de attol tartok nem ő írta
berlini
berlini 2020. 09. 15. 15:47