Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 09. 15. 16:41
Előzmény: #89579  ncseed!
#89580
Önmagában nem jelent semmit, ha az új építésűek extrán drágák a használtakhoz képest, csak akkor képesek felhúzni a használt lakások árait, ha van kereslet és likviditás a használt lakások megvásárlására. Különben az egész Münchausen bárói magasságokba emelkedne. Budapesten egyébként megnézheted a használt lakások és újépítésűek arányát, nem sokkal jobb, mint a Ferrarik aránya z autópiacon.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 15. 16:38
Előzmény: #89563  Tibor78
#89579
"Qrva drága mondjuk egy ferrari és felhúzza a ford árát?"
Nem jó a hasonlatod... de már megszoktuk tőled hogy ferdítesz. Aki ferrárit akar venni annak nem kell előbb eladnia a Fordját! Az ingatlanpiacon viszont a vevők nagy része elad mielőtt vesz másikat! És itt bizony kőkeményen húzza az újépítésű a használtak árát, részben azért mert ha nem tudja eladni a hsználtat drágábban akkor nem vesz újat aminek az ára elszállt mert nem tudja/akarja mellétenni a megnövekedett különbözetet. Valamint a ferrarik aránya az autópiacon konvergál a nullához ezért az árakra való ráhatása is nulla. Ja meg autót lehet importálni de lakást nem, de ne zavarjon meg a dolog. Hirdesd az igét tovább bro!
copa 2020. 09. 15. 16:37
Előzmény: #89573  Tibor78
#89578

Nem tudom mi van Japánban, de elképzelhető, hogy ott nem téglából építik a házakat.
Valami olyan anyagból ami 30 évet bír ki.
Tibor78 2020. 09. 15. 16:36
Előzmény: #89576  copa
#89577

Igen és megnézted mennyibe fognak kerülni? 27% áfával?
A rozsdásoknak marad meg csak az 5% áfa, de a különbözetet ott is lenyelik az építők valószínűleg.
copa 2020. 09. 15. 16:24
#89576
Többen beszélnek itt passzív-nem passzívról, de mostanság már csak "passzívat" lehet majd építeni, tehát a Matolcsy féle hitel az összes új lakásra vonatkozni fog.
XisCixis 2020. 09. 15. 16:12
Előzmény: #89544  berlini
#89575
Ha van vevője 60 ra. De az ő vevője nem építhet 0% hitelből újat? Hisz 60-ra már jónak kell lennie ha 60as lakást néz A dominok simán dőlhetnek. Ha nem adja el, ő sem épít valószínűleg.
CyrusTheGreat 2020. 09. 15. 16:03
Előzmény: #89560  berlini
#89574
Az írásképből, a gondolatok és megfogalmazások csapongásából kiindulva én inkább arra szavazok, hogy semmi nem lesz, csak megütötte a pálinka, de ettől függetlenül nem zárhatunk ki semmilyen ökörséget.
Ha bejön és tényleg 0%-kal lehet (akár csak nagyon rövid futamidőre is) passzívházat vagy 0-ás energiaigényű új lakást venni, akkor arra fel kell venni a hitelt, felesleges saját pénzt beletenni (de nagyjából az egész magyar piacba). A 0%-os hitelt pedig meg kell támogatni egy hangsúlyozottan külföldi lakással olyan országban, ahol lehetséges a bérleti szerződéseket 3-5 éves időtartamokra kötni. Én nagyon erősen gondolkodok ezen, az biztos, hogy saját verítékkel megkeresett pénzt ebbe nem szabad beletenni.
Tibor78 2020. 09. 15. 15:57
Előzmény: #89569  berlini
#89573

Nézd meg japánban például mi a helyzet. Csak az új ház az eladható. A használtnak semmi értéke, csak a telek, amit a dózerolás után kapnak.
Mindenki új házba akar költözni, aki házat vesz és gyakorlatilag használt ház eladhatatlan. Átlag 30 évente ledózerolnak minden házat.
Szóval még ingatlanos példa is van rá a világban.
1kor13
1kor13 2020. 09. 15. 15:51
Előzmény: #89566  berlini
#89572
Nem érted. Nem a kispénzű polgárokról van szó, nem is az ingatlanspekulánsokról. Sok ezer milliárd GDP-ről, nemzetbiztonsági kockázatokról. Sok olcsó, szellősen megépített lakás kell! Nem kaptárok! És tegnapra! Nem nekem. Hanem azért, hogy ne kelljen a "sok utcán fekvő halott" vs. "gazdasági összeomlás" közül választani egyet. Ez a biztos túlélés útja 5 éven belül. Minden más csak reménykedés és spekuláció arra, hogy nem lesz újabb vírus meg hogy lesz védőoltás. 
TitusPullo
TitusPullo 2020. 09. 15. 15:49
Előzmény: #89567  mr_bob
#89571
Elhangzott itt ilyen de attol tartok nem ő írta
berlini
berlini 2020. 09. 15. 15:47
Előzmény: #89567  mr_bob
#89570
Ilyet sohasem irtam.
Légyszives ne rágalmazz.
Köszönöm!
berlini
berlini 2020. 09. 15. 15:46
Előzmény: #89563  Tibor78
#89569
Maradjunk a példádnál: (annak ellenére hogy egy autó jóval gyorsabban lesz műszakilag és erkölcsileg elavultabb már akkor amikor még fiatal. Nem nagyon lehet felújitani, korszerűsiteni stb.)
A Ferrarinál maradva.
Ott egy-egy-egy régebbi ferrari ára veri az újét, de a "tömeggyártott" ferrarik ára sem veszit nagyot értékéből.
A másik példád:
Ferrari-Ford párhuzam:
egy Fordból nem lehet (még sok pénzből sem ) ferrarit épiteni, de egy jól megépitett, de nem luxusszinvonalu lakásból még lehet luxuslakást épiteni, sőt lehet hogy ez a gazdaságos megoldás egy új épitésű helyett.
Ha neked lenne igazad, akkor a Rózsadombot tizévente (de lehet hogy gyakrabban) ledózerolnák, hogy mindig vadiuj házak áljanak ott, mert ugyan kinek kell a tavaly előtt épitett?
Fire73
Fire73 2020. 09. 15. 15:42
Előzmény: #89563  Tibor78
#89568
A nullás hitel egy állami pénzosztás, csak most másképp lesz becsomagolva. A gyerek kártyát (CSOK, BV) már kijátszották, ez most a passzívház kártya lesz.
Eddig minden pénzosztás megemelte az ingatlanok árát, nincs kétségem, hogy ez is meg fogja.
A megemelte azt jelenti, hogy ahhoz képest mindenképp emeli, mintha nem lenne pénzosztás.
Itt nem az a lényeg, hogy minél több korszerű lakás legyen, hanem, hogy minél több ÚJ lakás. Lesz néhány tízezer teljesen korszerű új, és sok százezer régi vacak pedig marad ugyanolyan vacak, mint volt. Mert a nép nagy zsenije új lakást akar építeni, nem a meglevőket felújítani.
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 15. 15:39
Előzmény: #89562  siemens
#89567
ez ugyanannyira hihető, mint amikor jött berlini az "átlag családdal", akik 120 milliós nyaralót (!) vesznek és nem riadnak meg az összegtől
berlini
berlini 2020. 09. 15. 15:37
Előzmény: #89564  1kor13
#89566
Igen. Hosszú évtizedekig el lett hallgatva , hanyagolva ez a kérdés és most gyorsitott ütemben jönnek a szigoritások. Nem tűnik kis pénzü polgár barátnak sem az ingatlanépitési sem az autógyártási szigoritások.
berlini
berlini 2020. 09. 15. 15:34
Előzmény: #89561  Tibor78
#89565
Tibor.
Nem irtam azt hogy az igaz példa az egy átlag pesti 35 év körüli párt mutat.
Én csak azt irtam, hogy két fiatal, akik 30 fölött jöttek össze és előtte megtudták teremteni a saját egzisztenciát, azok, miközben nem tartják magukat vagyonsnak, meg tudják engedni maguknak a 100 milliós nagy ingatlanálmot.
Nem tudom mennyien vannak, de azt igen, hogy nincsenek többszázezren.
Mintahogy nincsen többszázezer eladó jó állapotú családi ház sem a pesti oldalon jó helyen.
A Matolcsi féle nagy ingyen hitelt biztosan nem az alkoholista mesterekre fogják szabni, (de biztosan nem ők a tipikus megcélzott réteg.)
Márcsak azért sem mert azok (amikor még képesek voltak még rá) számla nélkül dolgoztak, jövedelmet alig mutattak ki.
Szerintem a hitelképesség szabályain nem fognak lazitani. (Nagyon helyesen.)
1kor13
1kor13 2020. 09. 15. 15:33
Előzmény: #89558  berlini
#89564
Vagy esetleg leesik a tantusz valakinél, és elkezdik az előírásokat (energetikai elvárásokat) enyhíteni, hogy ne legyünk nemzetgazdaságilag kiszolgáltattak mindenféle vírusnak, hogy egyenletesebb legyen a népsűrűség? Támogató Infrastruktúra is kéne hozzá, autópályák, vasutak, stadionok:D. Lenne ám gazdasági pörgés csökkenő lakásárak mellett, növekvő kínálat, növekvő kereslet...
Nem mondom, hogy így lesz...
Tibor78 2020. 09. 15. 15:32
Előzmény: #89558  berlini
#89563

"Senki nem fog egy új lakásra kétszerannyit kifizetni mint egy kitűnő állapotú szinte luxus szinvonalu használt lakásra."
Simán. Nézd meg az autópiacot. Qrva drága mondjuk egy ferrari és felhúzza a ford árát?
nem, hiszen aki ferrarit akar, az nem gondolkodik fordban, fordítva már lehet, hogy szeretne egy ferrarit, de a ford és a közvetlen konkurrensei az amit, meg tud venni
ilyen eccerű ez, minél jobban b.sszák fel az új lakások árát, annál jobban szigetelődik el a kereslet. A nullás hitel mindezt csak mégjobban fokozza majd, hiszen az előző példával élve, csak a ferrarira kapsz nullásat
siemens 2020. 09. 15. 15:22
Előzmény: #89561  Tibor78
#89562
Ugyan, nehogy már elhidd.
Tibor78 2020. 09. 15. 15:19
Előzmény: #89544  berlini
#89561

Szóval azt mondod, hogy átlag pösti 35 év körüli párnak van 2 tehermentes kb 60+30m-t érő lakása és 20m megtakarítása?
Ha te mondod, akkor biztos így van.
Én azért gondoltam volna jóval kevesebb vagyonra 35 évesen, mert a 35 évesek azok kb a nagy válság idején kezdték a karrierjüket és még különösen nehéz volt nekik elindulni. Tehát akkor ebben az esetben már egy elhivatott és az átlagnál jóval ambíciózusabb párról beszélünk, akik takarékosan élnek és valószínűleg szép karriert futottak be már ilyen fiatalon is.
Jó, hogy vannak ilyenek, de ők úgy gondolnám, hogy inkább az átlagtól távolabb vannak, mint közelebb az átlaghoz. Még érthetőbben, nincs belőlük, nincs hasonló túl sok.
Mutatóba lehet találni persze, de ha csak errő van szó, mutatok neked olyan embert aki májszterként 2 éve még millió körül keresett és mostanra meg alkoholista lett és elig van bevétele. Mert ugye akkor az ő esetében is látnunk kéne, hogy miből fogja a matolcsy hitelt felvenni.